| प्रकार | मिश्रित आवासीय और वाणिज्यिक भवन |
|---|---|
| रहने का क्षेत्र लगभग | 800 m² |
| वर्ष का निर्माण | 1888 |
| उपलब्धता | समझौते के अनुसार |
|---|---|
| ताप | केंद्रीय हीटिंग |
| ईंधन प्रकार | जिला हीटिंग |
| प्लॉट क्षेत्र | 733 m² |
|---|---|
| पार्किंग स्थल | 5 |
| शर्त | नवीनीकृत |
| ऊर्जा प्रमाण पत्र का प्रकार | ऊर्जा खपत |
| इमारत में फर्श | 4 |
| किराया आय | 172.560 € |
| खरीद मूल्य | 3.390.000 € |
|---|---|
| प्रति वर्ग मीटर | 4,237.50 €/m² |
| आयोग | खरीदारों के लिए कोई कमीशन नहीं |
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अधिक वित्तपोषण कैलकुलेटर और धारणाएंयह आकर्षक आय-संपत्ति संपूर्ण रूप से बिक्री के लिए प्रस्तुत की जा रही है और इसमें केंद्रीय स्थान पर स्थित एक बहु-परिवारिक भवन शामिल है, जिसके भूतल पर दो व्यावसायिक इकाइयाँ हैं। ऊपर स्थित आवासीय क्षेत्र वर्तमान में छात्रों को किराए पर दिए गए हैं। व्यावसायिक इकाइयों वाला यह बहु-परिवारिक भवन शहर के केंद्र में उत्कृष्ट स्थिति से लाभान्वित होता है और आर्केड तक पैदल आसानी से पहुँचा जा सकता है।
व्यावसायिक स्थानों के विस्तार के लिए वर्ष 2011 में बहु-परिवारिक भवन के पिछले हिस्से में कुल 315 m² नए निर्मित क्षेत्रफल सहित छत पर 3 छात्र-अपार्टमेंट जोड़े गए। साथ ही, अतिरिक्त भंडारण स्थान के लिए एक विशाल तहखाना भी नया बनाया गया।
भूखंड को निर्माण भूमि के रूप में नामित किया गया है, जिससे विविध विकास संभावनाएँ उपलब्ध होती हैं। छत पर तीन अपार्टमेंट उसी समय नए बनाए गए थे।
निर्माण कार्यों की निगरानी परीक्षक अभियंता Dr. -Ing-Johannes-Stefan Kreutz द्वारा की गई थी। सभी छह निरीक्षण रिपोर्टें अवलोकन के लिए उपलब्ध हैं।
एक पिछला भवन, जो मूल रूप से 4-पक्षीय आवासीय भवन था, संपत्ति को पूर्ण करता है और पिछवाड़े की ओर उन्मुख है। यह कुल 173 वर्गमीटर क्षेत्रफल वाली दो विशाल मंजिलों में फैला हुआ है और वर्तमान में मालिक द्वारा उपयोग किया जा रहा है। इस पिछले भवन को किराए पर देने से अतिरिक्त आकर्षक आय की संभावनाएँ मिलती हैं।
पिछले भवन के भूतल पर एक विशाल बैठक कक्ष, रसोई, अलग WC और तीन कार्यालय कक्ष हैं। इनमें से एक कमरे में अतिरिक्त रसोई कनेक्शन उपलब्ध हैं। ऊपरी मंजिल पर चार विशाल कमरे तथा प्राकृतिक प्रकाश वाले बाथरूम में बाथटब और शॉवर हैं।
बहु-परिवारिक भवन और पिछला भवन, दोनों का 2010 और 2012 के बीच व्यापक नवीनीकरण / विस्तार किया गया। बहु-परिवारिक भवन को पूरी तरह इन्सुलेट किया गया (14 cm बाहरी इन्सुलेशन के साथ), विकसित किया गया, विद्युत और सैनिटरी प्रणालियाँ नवीनीकृत की गईं और नई खिड़कियाँ लगाई गईं। सहायक भवन / एकल-परिवारिक भवन का भी नवीनीकरण किया गया, जिसमें भवन के दो किनारों को इन्सुलेट किया गया और छत को उचित रूप से अलग किया गया। विद्युत व्यवस्था और पाइपलाइनें भी नवीनीकृत की गईं। टाइलें लगाई गईं और नई खिड़कियाँ भी स्थापित की गईं।
भूखंड दोनों ओर से विकसित और कनेक्टेड है, जिससे अतिरिक्त लचीलापन मिलता है। कुल मिलाकर, यह संपत्ति उन निवेशकों के लिए एक अनूठा अवसर प्रदान करती है जो उत्कृष्ट स्थान पर उच्च प्रतिफल वाली संपत्ति की तलाश में हैं।
सुविधाएँ
दोनों मकानों का पूर्ण नवीनीकरण किया गया है
जिला हीटिंग
केंद्रीय स्थान
2 व्यावसायिक इकाइयाँ
MFH और पार्किंग स्थल की मासिक शुद्ध किराये की आय: 14.380 यूरो
अतिरिक्त किराये की आय संभव: वर्तमान किराया बहुत मध्यम है
जब आप फॉर्म जमा करते हैं तो आपका गंतव्य गूगल मैप्स में जाता है। TraumImmo न तो स्टोर करता है और न ही इसे लॉग करता है।
यह लाभप्रद निवेश संपत्ति एर्लांगेन के मध्य में अपने उत्कृष्ट स्थान के कारण आकर्षित करती है, जो इसे एक अत्यंत आकर्षक निवेश बनाता है। यह केंद्रीय रूप से स्थित है और शहर के एक महत्वपूर्ण शॉपिंग सेंटर, आर्काडेन, से केवल कुछ मिनटों की पैदल दूरी पर है। इस स्थान के कारण दैनिक आवश्यकताओं की सभी सुविधाएँ पैदल आसानी से उपलब्ध हैं, जिनमें दुकानें, रेस्तरां, सुपरमार्केट और सार्वजनिक परिवहन शामिल हैं। यह केंद्रीय स्थिति न केवल निवासियों और व्यावसायिक संचालकों के लिए उच्च जीवन गुणवत्ता प्रदान करती है, बल्कि किराये की संपत्तियों की निरंतर मांग का भी आश्वासन देती है, जिससे दीर्घकालिक निवेश के रूप में इस लाभप्रद निवेश संपत्ति का आकर्षण और बढ़ जाता है।
