| Rodzaj | Mieszane budynki mieszkalne i handlowe |
|---|---|
| Powierzchnia mieszkalna ok. | 800 m² |
| Rok | 1888 |
| Dostępne od | Do uzgodnienia |
|---|---|
| Ogrzewanie | Ogrzewanie centralne |
| Rodzaj paliwa | Ogrzewanie komunalne |
| Obszar wykresu | 733 m² |
|---|---|
| Miejsca parkingowe | 5 |
| Stan | Regeneracja |
| Rodzaj certyfikatu energetycznego | Zużycie energii |
| Podłogi w budynku | 4 |
| Dochody z wynajmu | 172.560 € |
| Cena zakupu | 3.390.000 € |
|---|---|
| Cena za m² | 4 237,50 €/m² |
| Komisja | brak prowizji dla kupujących |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńTa atrakcyjna nieruchomość inwestycyjna jest oferowana w całości i obejmuje centralnie położony budynek wielorodzinny z dwoma lokalami użytkowymi na parterze. Położone powyżej mieszkania są obecnie wynajmowane studentom. Budynek wielorodzinny z lokalami użytkowymi korzysta z doskonałej lokalizacji w centrum miasta i można z niego wygodnie dojść pieszo do pasaży handlowych.
W celu powiększenia powierzchni użytkowej w 2011 roku dobudowano z tyłu budynku wielorodzinnego nową powierzchnię o łącznej wielkości 315 m², w tym 3 apartamenty studenckie na tarasie; utworzono również nową, przestronną piwnicę zapewniającą dodatkową powierzchnię magazynową.
Działka jest przeznaczona pod zabudowę, co oferuje różnorodne możliwości rozwoju. W tym samym czasie na tarasie wybudowano trzy nowe apartamenty.
Prace budowlane były nadzorowane przez inżyniera kontroli budowlanej dr. inż. Johannesa-Stefana Kreutza. Wszystkie sześć raportów kontrolnych jest dostępnych do wglądu.
Oficyna, pierwotnie dom czterorodzinny, uzupełnia nieruchomość i jest zwrócona w stronę podwórza. Rozciąga się na dwóch przestronnych kondygnacjach o łącznej powierzchni 173 metrów kwadratowych i jest obecnie zamieszkana przez właściciela. Wynajem oficyny oferuje dodatkowe atrakcyjne możliwości uzyskania przychodów.
Na parterze oficyna dysponuje przestronnym salonem z kuchnią, oddzielną toaletą i trzema pomieszczeniami biurowymi. W jednym z tych pomieszczeń zachowano dodatkowe przyłącza kuchenne. Na piętrze znajdują się cztery przestronne pokoje oraz doświetlona światłem dziennym łazienka z wanną i prysznicem.
Zarówno budynek wielorodzinny, jak i oficyna zostały gruntownie wyremontowane / rozbudowane w latach 2010–2012. Budynek wielorodzinny został całkowicie ocieplony (14 cm izolacji zewnętrznej), rozbudowany, wymieniono instalację elektryczną i sanitarną oraz zamontowano nowe okna. Również budynek boczny / dom jednorodzinny został wyremontowany; ocieplono dwie strony domu, a dach został odpowiednio zaizolowany. Wymieniono także instalację elektryczną i rurociągi. Położono płytki oraz zamontowano nowe okna.
Działka jest uzbrojona z obu stron, co zapewnia dodatkową elastyczność. Nieruchomość ta stanowi wyjątkową okazję dla inwestorów poszukujących dochodowej nieruchomości w doskonałej lokalizacji.
Wyposażenie
Oba budynki całkowicie odnowione
Ciepło sieciowe
Centralna lokalizacja
2 lokale użytkowe
miesięczne dochody netto z najmu budynku wielorodzinnego i parkingu: 14.380 euro
Możliwe dodatkowe dochody z najmu: obecna stawka czynszu jest bardzo umiarkowana
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Nieruchomość inwestycyjna zachwyca doskonałą lokalizacją w samym centrum Erlangen, co czyni ją niezwykle atrakcyjną inwestycją. Jest położona centralnie i znajduje się zaledwie kilka minut spacerem od Arkaden, ważnego centrum handlowego w mieście. Dzięki tej lokalizacji wszystkie udogodnienia codziennego użytku są łatwo dostępne pieszo, w tym sklepy, restauracje, supermarkety i transport publiczny. Ta centralna lokalizacja zapewnia nie tylko wysoką jakość życia mieszkańcom i przedsiębiorcom, lecz także gwarantuje stały popyt na nieruchomości na wynajem, co dodatkowo zwiększa atrakcyjność nieruchomości inwestycyjnej jako inwestycji długoterminowej.
