| Tür | Konut ve ticari bina |
|---|---|
| Yaklaşık yaşam alanı | 800 m² |
| Yapım yılı | 1888 |
| Müsaitlik tarihi | Anlaşmaya bağlı |
|---|---|
| Isıtma türü | Merkezi ısıtma |
| Yakıt türü | Bölgesel ısıtma |
| Arsa alanı | 733 m² |
|---|---|
| Park yerleri | 5 |
| Durum | Yenilenmiş |
| Enerji kimlik belgesi türü | Enerji tüketimi |
| Binadaki kat sayısı | 4 |
| Kira geliri | 172.560 € |
| Satış fiyatı | 3.390.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 4.237,50 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarBu cazip getirili gayrimenkul bir bütün olarak sunulmakta olup, merkezi konumda bulunan ve zemin katta iki ticari birime sahip bir apartmandan oluşmaktadır. Üst katlardaki konut bölümleri hâlen öğrencilere kiralanmıştır. Ticari birimlere sahip apartman, şehir merkezindeki mükemmel konumundan yararlanmakta ve pasajlara yürüyerek rahatça ulaşılabilmektedir.
Ticari alanları genişletmek amacıyla, 2011 yılında apartmanın arka bölümüne toplam 315 m² yeni yapı alanı ve teras üzerinde 3 öğrenci dairesi eklenmiştir; ayrıca ilave depolama alanı için geniş bir bodrum da yeni oluşturulmuştur.
Arsa yapılaşmaya ayrılmış olup çeşitli geliştirme imkânları sunmaktadır. Terastaki üç daire de aynı dönemde yeniden inşa edilmiştir.
Yapı çalışmaları, kontrol mühendisi Dr.-Ing. Johannes-Stefan Kreutz tarafından denetlenmiştir. Altı denetim raporunun tamamı incelenebilir.
Başlangıçta 4 daireli bir ev olan arka bina, mülkü tamamlamakta ve arka avluya bakmaktadır. Toplam 173 metrekarelik alanıyla iki geniş kata yayılmakta ve hâlen malik tarafından kullanılmaktadır. Bu arka binanın kiraya verilmesi, ilave cazip gelir imkânları sunmaktadır.
Arka binanın zemin katında mutfaklı geniş bir oturma odası, ayrı bir WC ve üç ofis odası bulunmaktadır. Bu odalardan birinde ilave mutfak bağlantıları mevcuttur. Üst katta dört geniş oda ile küvet ve duş içeren, gün ışığı alan bir banyo bulunmaktadır.
Hem apartman hem de arka bina 2010 ile 2012 yılları arasında kapsamlı şekilde yenilenmiş / genişletilmiştir. Apartman tamamen yalıtılmış (14 cm dış cephe yalıtımı), genişletilmiş; elektrik ve sıhhi tesisat yenilenmiş, yeni pencereler takılmıştır. Yan bina / müstakil ev de yenilenmiş; evin iki cephesi yalıtılmış ve çatı uygun şekilde izole edilmiştir. Elektrik ve boru tesisatları da yenilenmiştir. Fayans döşenmiş ve yeni pencereler takılmıştır.
Arsa her iki taraftan altyapıya bağlıdır; bu da ilave esneklik sağlamaktadır. Bu mülk, birinci sınıf konumda yüksek getirili bir gayrimenkul arayan yatırımcılar için benzersiz bir fırsat sunmaktadır.
Donanım
Her iki bina da tamamen yenilenmiştir
Bölgesel ısıtma
Merkezi konum
2 ticari birim
Çok aileli konut binası ve otoparkın aylık net kira geliri: 14.380 Euro
Ek kira geliri mümkün: mevcut kira bedeli çok makul
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Getiri sağlayan gayrimenkul, Erlangen’in tam merkezindeki mükemmel konumuyla öne çıkmakta ve bu durum onu son derece cazip bir yatırım hâline getirmektedir. Şehirdeki önemli bir alışveriş merkezi olan Arkaden’e yalnızca birkaç dakikalık yürüme mesafesinde, merkezi bir konumda yer almaktadır. Bu konum sayesinde mağazalar, restoranlar, süpermarketler ve toplu taşıma gibi günlük ihtiyaçlara yönelik tüm olanaklara yürüyerek kolayca ulaşılabilir. Bu merkezi konum, sakinler ve ticari işletmeciler için yalnızca yüksek bir yaşam kalitesi sunmakla kalmaz, aynı zamanda kiralık gayrimenkullere yönelik sürekli bir talep vaat ederek getiri sağlayan gayrimenkulün uzun vadeli bir yatırım olarak cazibesini daha da artırır.
