| Тип | Смешанное жилое и коммерческое здание |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 800 m² |
| Год построен | 1888 |
| Доступно с | По договорённости |
|---|---|
| нагревание | Центральное отопление |
| Тип топлива | Окружной теплоснабжение |
| Участок | 733 m² |
|---|---|
| Парковочные места | 5 |
| Состояние | восстановленный |
| Тип энергетического сертификата | Потребление энергии |
| Полы в здании | 4 |
| Доход от аренды | 172.560 € |
| Цена покупки | 3.390.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 4 237,50 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийЭтот привлекательный объект с высокой доходностью предлагается целиком и состоит из многоквартирного дома в центральном расположении с двумя коммерческими помещениями на первом этаже. Жилые помещения выше в настоящее время сдаются студентам. Многоквартирный дом с коммерческими помещениями выгодно расположен в центре города, до торгового центра Arkaden можно удобно дойти пешком.
Для расширения коммерческих помещений в 2011 году к задней части многоквартирного дома была пристроена новостройка общей площадью 315 м², включая 3 студенческие квартиры на террасе; также был создан просторный подвал для дополнительного складского помещения.
Участок предназначен под застройку, что предоставляет разнообразные возможности для развития. Три квартиры на террасе были построены заново в тот же период.
Строительные работы контролировал инженер по техническому надзору д-р-инж. Йоханнес-Стефан Кройц. Все шесть отчётов о проверке доступны для ознакомления.
Задний дом, изначально рассчитанный на 4 семьи, дополняет объект и ориентирован на задний двор. Он занимает два просторных этажа общей площадью 173 квадратных метра и в настоящее время заселён собственником. Сдача этого заднего дома в аренду открывает дополнительные привлекательные возможности для получения дохода.
На первом этаже заднего дома находятся просторная гостиная с кухней, отдельный туалет и три офисных помещения. В одном из этих помещений сохранились дополнительные подключения для кухни. На верхнем этаже расположены четыре просторные комнаты, а также ванная комната с естественным освещением, ванной и душем.
И многоквартирный, и задний дома были комплексно отремонтированы / расширены в период с 2010 по 2012 год. Многоквартирный дом был полностью утеплён (наружное утепление 14 см), расширен, электрика и сантехнические системы обновлены, установлены новые окна. Соседний дом / частный дом также был отремонтирован: две стороны дома утеплены, крыша качественно изолирована. Электрика и трубопроводы также были заменены. Уложена плитка и установлены новые окна.
Участок обеспечен инженерными коммуникациями с обеих сторон, что обеспечивает дополнительную гибкость. В целом этот объект представляет собой уникальную возможность для инвесторов, ищущих высокодоходную недвижимость в первоклассном расположении.
Оснащение
Оба дома полностью отремонтированы
Центральное отопление
Центральное расположение
2 коммерческих объекта
Ежемесячные чистые доходы от аренды многоквартирного дома и парковки: 14.380 евро
Возможны дополнительные доходы от аренды: текущая арендная плата очень умеренная
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Доходный объект привлекает своим превосходным расположением в самом центре Эрлангена, что делает его чрезвычайно привлекательной инвестицией. Он находится в центре города, всего в нескольких минутах ходьбы от торгового центра Arkaden, одного из значимых торговых центров города. Благодаря этому расположению все необходимые для повседневной жизни удобства находятся в пешей доступности, включая магазины, рестораны, супермаркеты и общественный транспорт. Такое центральное положение обеспечивает не только высокое качество жизни для жильцов и предпринимателей, но и постоянный спрос на арендуемые объекты, что ещё больше повышает привлекательность доходного объекта как долгосрочной инвестиции.
