| Type | Bâtiment résidentiel et commercial mixte |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 800 m² |
| Année de construction | 1888 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Chauffage urbain |
| Zone de terrain | 733 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 5 |
| État | Rénovés |
| Type de certificat d'énergie | Consommation d'énergie |
| Planchers dans le bâtiment | 4 |
| Recettes provenant de loyers | 172.560 € |
| Prix d'achat | 3.390.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 4 237,50 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCet objet de rendement attrayant est proposé dans son ensemble et se compose d’un immeuble collectif situé au centre, avec deux unités commerciales au rez-de-chaussée. Les logements situés aux étages supérieurs sont actuellement loués à des étudiants. L’immeuble collectif avec ses unités commerciales bénéficie d’un excellent emplacement au centre-ville et est facilement accessible à pied depuis les arcades.
Afin d’agrandir les locaux commerciaux, une extension neuve de 315 m² au total, comprenant 3 appartements pour étudiants sur la terrasse, a été construite en 2011 à l’arrière de l’immeuble collectif. Une grande cave offrant un espace de stockage supplémentaire a également été créée.
Le terrain est désigné comme terrain constructible, ce qui offre de nombreuses possibilités de développement. Trois appartements sur la terrasse ont été construits à neuf à la même époque.
Les travaux de construction ont été supervisés par l’ingénieur chargé du contrôle Dr.-Ing. Johannes-Stefan Kreutz. Les six rapports de contrôle peuvent être consultés.
Une maison arrière, à l’origine une maison de 4 logements, complète la propriété et est orientée vers la cour arrière. Elle s’étend sur deux étages spacieux, pour une surface totale de 173 mètres carrés, et est actuellement occupée par le propriétaire. La location de cette maison arrière offre d’autres possibilités de revenus attrayantes.
La maison arrière dispose au rez-de-chaussée d’un salon spacieux avec cuisine, de toilettes séparées et de trois bureaux. Des raccordements supplémentaires pour une cuisine sont conservés dans l’une de ces pièces. À l’étage se trouvent quatre pièces spacieuses ainsi qu’une salle de bains éclairée par la lumière du jour, avec baignoire et douche.
L’immeuble collectif ainsi que la maison arrière ont été entièrement rénovés / agrandis entre 2010 et 2012. L’immeuble collectif a été entièrement isolé (avec une isolation extérieure de 14 cm), aménagé, l’installation électrique et les équipements sanitaires ont été renouvelés et de nouvelles fenêtres ont été installées. La maison annexe / maison individuelle a également été rénovée : deux côtés de la maison ont été isolés et le toit a été correctement isolé. L’installation électrique et les conduites ont également été renouvelées. Du carrelage a été posé et de nouvelles fenêtres ont également été installées.
Le terrain est viabilisé des deux côtés, ce qui offre une flexibilité supplémentaire. Dans l’ensemble, cette propriété constitue une occasion unique pour les investisseurs à la recherche d’un bien immobilier à haut rendement dans un emplacement de premier ordre.
Équipement
Les deux maisons entièrement rénovées
Chauffage urbain
Situation centrale
2 unités commerciales
Loyers nets mensuels de l’immeuble résidentiel et de la place de parking : 14.380 euros
Revenus locatifs supplémentaires possibles : loyer actuel très modéré
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Cet immeuble de rapport séduit par son emplacement exceptionnel au cœur d’Erlangen, ce qui en fait un investissement particulièrement attractif. Il est situé au centre et se trouve à seulement quelques minutes à pied des Arkaden, un important centre commercial de la ville. Grâce à cet emplacement, toutes les commodités du quotidien sont facilement accessibles à pied, notamment les commerces, les restaurants, les supermarchés et les transports en commun. Cette position centrale offre non seulement une qualité de vie élevée aux résidents et aux professionnels, mais garantit également une demande continue de biens locatifs, ce qui renforce encore l’attractivité de cet immeuble de rapport en tant qu’investissement à long terme.
