| النوع | مبنى سكني وتجاري |
|---|---|
| مساحة المعيشة التقريبية | 800 m² |
| سنة البناء | 1888 |
| تاريخ التوفر | حسب الاتفاق |
|---|---|
| نوع التدفئة | تدفئة مركزية |
| نوع الوقود | تدفئة المنطقة |
| مساحة الأرض | 733 m² |
|---|---|
| أماكن وقوف السيارات | 5 |
| الحالة | تم تجديده |
| نوع شهادة الطاقة | استهلاك الطاقة |
| عدد طوابق المبنى | 4 |
| دخل الإيجار | 172.560 € |
| سعر البيع | 3.390.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 4,237.50 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىيُعرض هذا العقار الاستثماري الجذاب كوحدة واحدة، ويتكوّن من مبنى سكني متعدد الوحدات يقع في موقع مركزي، مع وحدتين تجاريتين في الطابق الأرضي. أما الوحدات السكنية الواقعة فوقهما فهي مؤجرة حاليًا للطلاب. ويستفيد المبنى السكني متعدد الوحدات مع الوحدات التجارية من موقع ممتاز في وسط المدينة، ويمكن الوصول إليه سيرًا على الأقدام بسهولة من أروقة التسوق.
لتوسعة المساحات التجارية، أُضيف في عام 2011 إلى الجزء الخلفي من المبنى السكني متعدد الوحدات بناء جديد بمساحة إجمالية قدرها 315 م²، بما في ذلك 3 شقق للطلاب على التراس، كما أُنشئ قبو واسع جديد لتوفير مساحة تخزين إضافية.
الأرض مصنفة كأرض قابلة للبناء، مما يوفر إمكانيات تطوير متنوعة. وقد أُنشئت ثلاث شقق على التراس في الفترة نفسها.
أشرف مهندس الفحص Dr. -Ing-Johannes-Stefan Kreutz على أعمال البناء. وجميع تقارير الفحص الستة متاحة للاطلاع.
ويكتمل العقار بمبنى خلفي، كان في الأصل منزلًا مكوّنًا من 4 وحدات، وهو موجه نحو الفناء الخلفي. ويمتد هذا المبنى على طابقين واسعين بمساحة إجمالية تبلغ 173 مترًا مربعًا، ويشغله المالك حاليًا. ويتيح تأجير هذا المبنى الخلفي فرصًا إضافية جذابة لتحقيق الإيرادات.
يضم المبنى الخلفي في الطابق الأرضي غرفة معيشة واسعة مع مطبخ، ودورة مياه منفصلة، وثلاث غرف مكتبية. وقد تم الإبقاء على توصيلات مطبخ إضافية في إحدى هذه الغرف. ويضم الطابق العلوي أربع غرف واسعة، بالإضافة إلى حمام مضاء بضوء النهار مزود بحوض استحمام ودُش.
خضع كل من المبنى السكني متعدد الوحدات والمبنى الخلفي لأعمال تجديد وتوسعة شاملة بين عامي 2010 و2012. وقد عُزل المبنى السكني بالكامل، باستخدام عزل خارجي بسماكة 14 سم، كما جرى استكماله وتجديد التركيبات الكهربائية والصحية وتركيب نوافذ جديدة. كما جرى تجديد المبنى الجانبي / المنزل المنفصل، حيث عُزل جانبان من المنزل وعُزل السقف بشكل جيد. كذلك جُددت التركيبات الكهربائية والأنابيب، وتم تركيب البلاط والنوافذ الجديدة.
الأرض مخدّمة من الجانبين، مما يوفر مرونة إضافية. وبوجه عام، يوفر هذا العقار فرصة فريدة للمستثمرين الباحثين عن عقار ذي عائد مرتفع في موقع من الدرجة الأولى.
التجهيزات
كلا المنزلين مُجدَّدان بالكامل
التدفئة المركزية
موقع مركزي
وحدتان تجاريتان
صافي إيرادات الإيجار الشهرية للمبنى السكني متعدد الوحدات وموقف السيارات: 14.380 يورو
إيرادات إيجار إضافية ممكنة: سعر الإيجار الحالي معتدل جداً
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
يتميز العقار الاستثماري بموقعه الممتاز في قلب مدينة إرلانغن، مما يجعله استثماراً جذاباً للغاية. يقع في موقع مركزي ولا يبعد سوى بضع دقائق سيراً على الأقدام عن أركادن، وهو مركز تسوق مهم في المدينة. وبفضل هذا الموقع، يمكن الوصول بسهولة سيراً على الأقدام إلى جميع وسائل الراحة اليومية، بما في ذلك المتاجر والمطاعم ومحلات السوبرماركت ووسائل النقل العام. ولا يوفر هذا الموقع المركزي جودة حياة عالية للسكان وأصحاب الأنشطة التجارية فحسب، بل يضمن أيضاً طلباً مستمراً على العقارات المؤجرة، مما يزيد من جاذبية العقار الاستثماري كاستثمار طويل الأجل.
