| Woonkamer ca. | 513 m² |
|---|
| kamers | 17 |
|---|
| Gebied van het perceel | 670 m² |
|---|---|
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 1103 m² |
| Aankoopprijs | 695.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 1.354,78 €/m² |
| Commissie | 3,57% (3,57 % inkl. 19 % MwSt. (des notariell beurkundeten Kaufpreises)) |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesBouwfasen
· 1934: Oorspronkelijke nieuwbouw
· 1938: Verbouwing
· 1949: Verbouwing
· 1952: Nieuwbouw/aanbouw rechts
· 1955: Optopping van de werkplaats
· 1959: Verbouwing
· 1965: Uitbreiding van de opslagruimte
· 1990: Omvorming van opslagruimte tot woning
Het aangeboden woon- en bedrijfspand op een centrale locatie in Blankenrath presenteert zich als een rendabel beleggingsobject met in totaal negen eenheden – waarvan zes wooneenheden en drie bedrijfseenheden. Het gebouw werd oorspronkelijk in 1934 gebouwd en in de loop van de decennia meerdere malen uitgebreid en verbouwd, waardoor vandaag een verhuurbare oppervlakte van circa 855 m² beschikbaar is.
Het pand is vrijwel volledig verhuurd en genereert momenteel een jaarlijkse nettohuur van 53.464,80 €. Bij volledige verhuur (inclusief de momenteel ongebruikte opslagruimte op de begane grond) is een jaarlijkse opbrengst van circa 60.000 € realistisch. Dit komt overeen met een beoogd rendement van 8,63 % bij een aantrekkelijke factor van 11,58.
De huurdersstructuur is solide en bestaat zowel uit particuliere huurders als uit langjarig gevestigde bedrijfshuurders, waaronder een reisbureau en een verzekeringsmaatschappij. Dankzij deels gespreide huurcontracten kan bovendien worden uitgegaan van een duurzame stijging van de inkomsten.
Voor investeerders bieden zich bovendien ontwikkelingsperspectieven: de momenteel leegstaande opslagruimte van ca. 154 m² kan opnieuw worden verhuurd of voor alternatieve doeleinden worden aangepast. Door gerichte moderniseringen en aanpassingen aan de huidige standaard kunnen de huurinkomsten bovendien verder worden geoptimaliseerd.
Met zijn centrale ligging in de plaats, de solide huurdersstructuur en de goede verhouding tussen aankoopprijs en opbrengst vormt dit object een interessante gelegenheid voor kapitaalbeleggers en vastgoedbeheerders die waarde hechten aan stabiliteit op lange termijn en ontwikkelingsmogelijkheden.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
