| Superficie de vida aprox. | 513 m² |
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| habitaciones | 17 |
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| Zona de terreno | 670 m² |
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| Superficie de suelo utilizable | 1103 m² |
| Precio de compra | 695.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 1.354,78 €/m² |
| Comisión | 3,57% (3,57 % inkl. 19 % MwSt. (des notariell beurkundeten Kaufpreises)) |
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El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónFases de construcción
· 1934: Obra nueva original
· 1938: Reforma
· 1949: Reforma
· 1952: Obra nueva/anexo a la derecha
· 1955: Elevación del taller
· 1959: Reforma
· 1965: Ampliación del almacén
· 1990: Conversión del almacén en vivienda
El edificio residencial y comercial ofrecido, situado en una ubicación céntrica de Blankenrath, se presenta como un objeto de inversión con alta rentabilidad y un total de nueve unidades: seis unidades residenciales y tres unidades comerciales. El edificio fue construido originalmente en 1934 y, a lo largo de las décadas, fue ampliado y reformado varias veces, de modo que hoy dispone de una superficie alquilable de unos 855 m².
La propiedad está prácticamente полностью alquilada y actualmente genera una renta neta anual de 53.464,80 €. Con ocupación completa (incluida la superficie de almacén actualmente sin usar en la planta baja), es realista un ingreso anual de unos 60.000 €. Esto corresponde a una rentabilidad objetivo del 8,63 % con un factor atractivo de 11,58.
La estructura de inquilinos es sólida y está compuesta tanto por arrendatarios privados como por inquilinos comerciales establecidos desde hace años, entre ellos una agencia de viajes y una aseguradora. Gracias a contratos de alquiler parcialmente escalonados, también cabe esperar un aumento sostenible de los ingresos.
Para los inversores, además, se ofrecen perspectivas de desarrollo: la superficie de almacén actualmente vacía, de aprox. 154 m², puede volver a alquilarse o reconvertirse para usos alternativos. Mediante modernizaciones específicas y adaptaciones al estándar actual, los ingresos por alquiler pueden optimizarse adicionalmente.
Con su ubicación céntrica, su sólida estructura de inquilinos y la buena relación entre precio de compra e ingresos, este inmueble representa una oportunidad interesante para inversores y tenedores de patrimonio que valoran la estabilidad a largo plazo y las posibilidades de desarrollo.
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