| Приблизна житлова площа | 513 m² |
|---|
| Кімната | 17 |
|---|
| земельна площа | 670 m² |
|---|---|
| Корисна площа | 1103 m² |
| Ціна продажу | 695.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 1.354,78 €/m² |
| Комісія | 3,57% (3,57 % inkl. 19 % MwSt. (des notariell beurkundeten Kaufpreises)) |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняЕтапи будівництва
· 1934: Первісне нове будівництво
· 1938: Перебудова
· 1949: Перебудова
· 1952: Нове будівництво/прибудова праворуч
· 1955: Надбудова майстерні
· 1959: Перебудова
· 1965: Розширення складського приміщення
· 1990: Переобладнання складського приміщення під квартиру
Пропонований житлово-комерційний будинок у центральній частині Бланкенрата є високоприбутковим інвестиційним об’єктом загалом із дев’ятьма приміщеннями — шістьма житловими та трьома комерційними. Будівлю первісно зведено у 1934 році, а протягом десятиліть її неодноразово розширювали та перебудовували, завдяки чому сьогодні доступна орендопридатна площа близько 855 м².
Нерухомість майже повністю здана в оренду й наразі приносить річний чистий дохід від оренди 53.464,80 €. За повної орендної зайнятості (включно з нині невикористовуваною складською площею на першому поверсі) реалістичним є річний дохід близько 60.000 €. Це відповідає цільовій дохідності 8,63 % за привабливого коефіцієнта 11,58.
Структура орендарів є стабільною та включає як приватних орендарів, так і комерційних орендарів, які тривалий час працюють у цьому місці, зокрема туристичне агентство та страхову компанію. Завдяки частково поетапно укладеним договорам оренди також можна очікувати сталого зростання доходів.
Для інвесторів додатково відкриваються перспективи розвитку: складську площу, яка наразі простоює, близько 154 м² можна або здати в оренду, або переобладнати для альтернативного використання. Завдяки цілеспрямованій модернізації та приведенню до сучасних стандартів орендні доходи можна додатково оптимізувати.
Завдяки центральному розташуванню в населеному пункті, стабільній структурі орендарів, а також хорошому співвідношенню ціни придбання до доходу цей об’єкт є цікавою можливістю для інвесторів і власників нерухомості, які надають значення довгостроковій стабільності та можливостям розвитку.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
