| مساحة المعيشة التقريبية | 513 m² |
|---|
| غرفة | 17 |
|---|
| مساحة الأرض | 670 m² |
|---|---|
| المساحة القابلة للاستخدام | 1103 m² |
| سعر البيع | 695.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 1,354.78 €/m² |
| عمولة | 3,57% (3,57 % inkl. 19 % MwSt. (des notariell beurkundeten Kaufpreises)) |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىمراحل البناء
· 1934: البناء الجديد الأصلي
· 1938: إعادة البناء
· 1949: إعادة البناء
· 1952: بناء جديد/إضافة من الجهة اليمنى
· 1955: توسيع الورشة
· 1959: إعادة البناء
· 1965: توسيع مساحة التخزين
· 1990: تحويل مساحة التخزين إلى شقة
يُقدَّم هذا المبنى السكني والتجاري الواقع في موقع مركزي في بلانكنراث كعقار استثماري عالي العائد، يضم إجمالاً تسع وحدات – منها ست وحدات سكنية وثلاث وحدات تجارية. شُيّد المبنى أصلاً عام 1934، وتم توسيعه وإعادة بنائه عدة مرات على مدى العقود، بحيث تتوفر اليوم مساحة قابلة للتأجير تبلغ نحو 855 م².
العقار مؤجّر تقريباً بالكامل ويحقق حالياً صافي إيجار سنوي قدره 53.464,80 €. وعند التأجير الكامل (بما في ذلك مساحة التخزين غير المستخدمة حالياً في الطابق الأرضي)، يُعد تحقيق عائد سنوي يقارب 60.000 € واقعياً. وهذا يعادل عائداً مستهدفاً قدره 8,63 % مع معامل جذاب يبلغ 11,58.
يتسم هيكل المستأجرين بالاستقرار، ويضم مستأجرين من القطاع الخاص ومستأجرين تجاريين مقيمين منذ سنوات، من بينهم مكتب سفريات وشركة تأمين. وبفضل عقود الإيجار المتدرجة جزئياً، يُتوقع أيضاً ارتفاع مستدام في الإيرادات.
وتتوفر للمستثمرين كذلك آفاق للتطوير: إذ يمكن إعادة تأجير مساحة التخزين الشاغرة حالياً، والبالغة نحو 154 م²، أو تحويلها لاستخدامات بديلة. ومن خلال تحديثات مستهدفة ومواءمة العقار مع المعايير الحالية، يمكن تحسين إيرادات الإيجار بشكل إضافي.
وبفضل موقعه المركزي في البلدة، وهيكل الإيجارات المستقر، والنسبة الجيدة بين سعر الشراء والعائد، يمثل هذا العقار فرصة مثيرة للاهتمام للمستثمرين وأصحاب المحافظ العقارية الذين يقدّرون الاستقرار طويل الأمد وإمكانات التطوير.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
