| Yaklaşık yaşam alanı | 513 m² |
|---|
| Oda | 17 |
|---|
| Arsa alanı | 670 m² |
|---|---|
| Kullanılabilir alan | 1103 m² |
| Satış fiyatı | 695.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 1.354,78 €/m² |
| Komisyon | 3,57% (3,57 % inkl. 19 % MwSt. (des notariell beurkundeten Kaufpreises)) |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarYapı aşamaları
· 1934: İlk yeni inşaat
· 1938: Tadilat
· 1949: Tadilat
· 1952: Sağ tarafta yeni inşaat/ek bina
· 1955: Atölyenin kat ilavesi
· 1959: Tadilat
· 1965: Depo genişletmesi
· 1990: Depo alanının konuta dönüştürülmesi
Blankenrath’ın merkezi konumunda sunulan bu konut ve ticari bina, toplam dokuz birimiyle – altı konut birimi ve üç ticari birim – yüksek getirili bir yatırım mülkü olarak öne çıkmaktadır. Bina ilk olarak 1934 yılında inşa edilmiş ve onlarca yıl boyunca birçok kez genişletilip tadil edilmiştir; günümüzde yaklaşık 855 m² kiralanabilir alan sunmaktadır.
Mülk neredeyse tamamen kiralanmış olup şu anda yıllık net kira geliri 53.464,80 €’dur. Tam dolulukta (zemin kattaki şu anda kullanılmayan depo alanı dahil) yıllık yaklaşık 60.000 € gelir gerçekçidir. Bu, 11,58’lik cazip bir faktörle %8,63 hedef getirisine karşılık gelmektedir.
Kiracı yapısı sağlam olup hem özel kiracılardan hem de uzun yıllardır faaliyet gösteren ticari kiracılardan oluşmaktadır; bunlar arasında bir seyahat acentesi ve bir sigorta şirketi bulunmaktadır. Kısmen kademeli kira sözleşmeleri sayesinde gelirlerde sürdürülebilir bir artış da beklenmektedir.
Yatırımcılar için ayrıca geliştirme olanakları da bulunmaktadır: Yaklaşık 154 m² büyüklüğündeki mevcut boş depo alanı yeniden kiralanabilir veya alternatif kullanımlara göre dönüştürülebilir. Hedefli modernizasyonlar ve günümüz standartlarına uyarlamalar sayesinde kira gelirleri daha da optimize edilebilir.
Merkezi konumu, sağlam kiracı yapısı ve satın alma fiyatının gelire oranının elverişli olmasıyla bu mülk, uzun vadeli istikrara ve geliştirme olanaklarına önem veren sermaye yatırımcıları ve mevcut mülk sahipleri için ilgi çekici bir fırsat sunmaktadır.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
