| Powierzchnia mieszkalna ok. | 513 m² |
|---|
| Pokoje | 17 |
|---|
| Obszar wykresu | 670 m² |
|---|---|
| Powierzchnia użytkowa | 1103 m² |
| Cena zakupu | 695.000 € |
|---|---|
| Cena za m² | 1 354,78 €/m² |
| Komisja | 3,57% (3,57 % inkl. 19 % MwSt. (des notariell beurkundeten Kaufpreises)) |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńEtapy budowy
· 1934: Pierwotny nowy budynek
· 1938: Przebudowa
· 1949: Przebudowa
· 1952: Nowy budynek/dobudowa po prawej stronie
· 1955: Nadbudowa warsztatu
· 1959: Przebudowa
· 1965: Rozbudowa magazynu
· 1990: Adaptacja powierzchni magazynowej na mieszkanie
Oferowany dom mieszkalno-usługowy w centralnej lokalizacji Blankenrath prezentuje się jako dochodowa nieruchomość inwestycyjna z łącznie dziewięcioma jednostkami – w tym sześcioma mieszkaniowymi i trzema komercyjnymi. Budynek został pierwotnie wzniesiony w 1934 roku i na przestrzeni dekad był wielokrotnie rozbudowywany oraz przebudowywany, dzięki czemu obecnie dostępna jest powierzchnia najmu wynosząca około 855 m².
Nieruchomość jest niemal w pełni wynajęta i obecnie generuje roczny czynsz netto w wysokości 53.464,80 €. Przy pełnym wynajmie (wraz z aktualnie niewykorzystywaną powierzchnią magazynową na parterze) realny jest roczny dochód na poziomie około 60.000 €. Odpowiada to docelowej stopie zwrotu 8,63 % przy atrakcyjnym współczynniku 11,58.
Struktura najemców jest solidna i obejmuje zarówno prywatnych najemców, jak i wieloletnich najemców komercyjnych, w tym biuro podróży oraz ubezpieczenia. Dzięki częściowo stopniowanym umowom najmu można ponadto zakładać trwały wzrost przychodów.
Dla inwestorów otwierają się również perspektywy rozwoju: obecnie pusta powierzchnia magazynowa o ok. 154 m² może zostać ponownie wynajęta lub przekształcona do alternatywnych zastosowań. Dzięki ukierunkowanym modernizacjom i dostosowaniu do dzisiejszego standardu można dodatkowo zoptymalizować przychody z najmu.
Dzięki centralnemu położeniu w miejscowości, solidnej strukturze najmu oraz dobremu stosunkowi ceny zakupu do dochodu, obiekt ten stanowi interesującą okazję dla inwestorów kapitałowych i właścicieli portfelowych, którzy cenią długoterminową stabilność i możliwości rozwoju.
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
