| Surface habitable environ. | 513 m² |
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| chambres | 17 |
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| Zone de terrain | 670 m² |
|---|---|
| Surface utile | 1103 m² |
| Prix d'achat | 695.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 1 354,78 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% (3,57 % inkl. 19 % MwSt. (des notariell beurkundeten Kaufpreises)) |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesPhases de construction
· 1934 : construction neuve d'origine
· 1938 : transformation
· 1949 : transformation
· 1952 : construction neuve/extension à droite
· 1955 : surélévation de l'atelier
· 1959 : transformation
· 1965 : extension du dépôt
· 1990 : aménagement de l'espace de stockage en appartement
L'immeuble résidentiel et commercial proposé, situé en position centrale à Blankenrath, se présente comme un bien d'investissement à fort rendement avec au total neuf unités – dont six unités résidentielles et trois unités commerciales. Le bâtiment a été construit à l'origine en 1934 et a été plusieurs fois agrandi et transformé au fil des décennies, de sorte qu'une surface locative d'environ 855 m² est aujourd'hui disponible.
Le bien est presque entièrement loué et génère actuellement un loyer net annuel de 53.464,80 €. En cas de pleine occupation (y compris la surface de stockage actuellement inutilisée au rez-de-chaussée), un revenu annuel d'environ 60.000 € est réaliste. Cela correspond à un rendement cible de 8,63 % avec un facteur attractif de 11,58.
La structure locative est solide et se compose à la fois de particuliers et de locataires commerciaux implantés de longue date, dont un bureau de voyage et une assurance. Grâce à des baux partiellement échelonnés, il faut en outre s'attendre à une augmentation durable des revenus.
Pour les investisseurs, des perspectives de développement s'offrent en outre : la surface de stockage actuellement vacante d'environ 154 m² peut soit être relouée, soit être aménagée pour d'autres usages. Grâce à des modernisations ciblées et à des adaptations aux standards actuels, les revenus locatifs peuvent être encore optimisés.
Avec sa situation centrale, sa structure locative solide ainsi que le bon rapport entre le prix d'achat et le rendement, ce bien représente une opportunité intéressante pour les investisseurs et les détenteurs de patrimoine qui accordent de l'importance à la stabilité à long terme et aux possibilités de développement.
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