| Superficie di soggiorno ca. | 513 m² |
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| stanze | 17 |
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| Superficie di trama | 670 m² |
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| Superficie del pavimento | 1103 m² |
| Prezzo di acquisto | 695.000 € |
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| Prezzo per m2 | 1.354,78 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,57 % inkl. 19 % MwSt. (des notariell beurkundeten Kaufpreises)) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoFasi di costruzione
· 1934: Nuova costruzione originaria
· 1938: Ristrutturazione
· 1949: Ristrutturazione
· 1952: Nuova costruzione/ampliamento a destra
· 1955: Sopraelevazione dell’officina
· 1959: Ristrutturazione
· 1965: Ampliamento del magazzino
· 1990: Trasformazione del magazzino in appartamento
L’edificio residenziale e commerciale proposto, situato in posizione centrale a Blankenrath, si presenta come un investimento ad alto rendimento con complessivamente nove unità, di cui sei unità abitative e tre unità commerciali. L’edificio è stato originariamente costruito nel 1934 e, nel corso dei decenni, è stato più volte ampliato e ristrutturato, rendendo oggi disponibile una superficie affittabile di circa 855 m².
La proprietà è quasi completamente affittata e attualmente genera un canone annuo netto di 53.464,80 €. In caso di locazione completa (inclusa l’attuale superficie inutilizzata del magazzino al piano terra), è realistico prevedere un reddito annuo di circa 60.000 €. Ciò corrisponde a un rendimento obiettivo dell’8,63 % con un interessante fattore di 11,58.
La struttura degli inquilini è solida e comprende sia conduttori privati sia attività commerciali presenti da molti anni, tra cui un’agenzia di viaggi e un’assicurazione. Grazie a contratti di locazione in parte scaglionati, si prevede inoltre un incremento sostenibile delle entrate.
Per gli investitori si presentano inoltre prospettive di sviluppo: la superficie del magazzino attualmente sfitta, di circa 154 m², può essere nuovamente affittata oppure trasformata per usi alternativi. Attraverso modernizzazioni mirate e adeguamenti agli standard odierni, è possibile ottimizzare ulteriormente i canoni di locazione.
Grazie alla sua posizione centrale, alla solida struttura degli inquilini e al buon rapporto tra prezzo d’acquisto e reddito, questa proprietà rappresenta un’interessante opportunità per investitori e proprietari di immobili a reddito che attribuiscono valore alla stabilità a lungo termine e alle possibilità di sviluppo.
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