| Жилая площадь, ок. | 513 m² |
|---|
| Комнаты | 17 |
|---|
| Участок | 670 m² |
|---|---|
| Полезная площадь | 1103 m² |
| Цена покупки | 695.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 1 354,78 €/m² |
| Комиссия | 3,57% (3,57 % inkl. 19 % MwSt. (des notariell beurkundeten Kaufpreises)) |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийЭтапы строительства
· 1934: первоначальная новая постройка
· 1938: перестройка
· 1949: перестройка
· 1952: новая постройка/пристройка справа
· 1955: надстройка мастерской
· 1959: перестройка
· 1965: расширение складских помещений
· 1990: переоборудование складского помещения в квартиру
Предлагаемый жилой и коммерческий дом, расположенный в центральной части Бланкенрата, представляет собой высокодоходный инвестиционный объект, включающий в общей сложности девять помещений — шесть жилых и три коммерческих. Здание первоначально было построено в 1934 году и на протяжении десятилетий неоднократно расширялось и перестраивалось, благодаря чему сегодня в распоряжении имеется около 855 м² сдаваемой площади.
Объект практически полностью сдан в аренду и в настоящее время приносит чистый годовой арендный доход в размере 53.464,80 €. При полной сдаче в аренду (включая в настоящее время неиспользуемую складскую площадь на первом этаже) реалистичен годовой доход около 60.000 €. Это соответствует целевой доходности 8,63 % при привлекательном коэффициенте 11,58.
Структура арендаторов является стабильной и включает как частных арендаторов, так и давно работающих коммерческих арендаторов, среди которых туристическое агентство и страховая компания. Благодаря частично ступенчатым договорам аренды также ожидается устойчивое увеличение доходов.
Кроме того, для инвесторов открываются перспективы развития: свободную в настоящее время складскую площадь около 154 м² можно либо сдать в аренду, либо переоборудовать для альтернативного использования. Благодаря целевой модернизации и приведению объекта в соответствие с современными стандартами арендные доходы можно дополнительно оптимизировать.
Благодаря центральному расположению в населенном пункте, стабильной структуре арендаторов, а также хорошему соотношению покупной цены и доходности этот объект представляет собой интересную возможность для частных инвесторов и владельцев объектов недвижимости, ориентированных на долгосрочную стабильность и возможности развития.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
