Let op Luxemburgse pendelaars -Licht penthouseappartement in een KFW 40 QNG-energiezuinig huis

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

Modern wonen met moderne verwarmingstechniek in het KFW 40 QNG-energiebesparingshuis in het nieuwe woongebied "Grünes Quartier" met goede verkeersverbinding naar Luxemburg . Licht, zonnig penthouseappartement in modern KFW 40 QNG-energiebesparingshuis. Zeer hoge belastingvoordelen door de combinatie van degressieve afschrijving en bijzondere afschrijving voor de bouw van huurwoningen mogelijk voor verhuurders!
Levensloopbestendig, mooi wonen met moderne, kostenefficiënte verwarmingstechniek op een gewilde locatie in het nieuwe "Grünen Quartier" in een rustige omgeving. Op deze toplocatie ontstaan moderne, aantrekkelijke koopappartementen van ca. 22 tot ca. 122 m² met moderne techniek in levensloopbestendige uitvoering, met lift en ondergrondse parkeergarage, gebouwd volgens de duurzame hoogwaardige KFW 40 QNG-standaard. Er wordt een hoogwaardige buitengevel met aantrekkelijke klinkergevel, elektrische rolluiken, een moderne lift, mooie tegels en sanitaire voorzieningen, aantrekkelijke parket- of vinylvloeren, hoogwaardige voordeuren van de appartementen, moderne 3-voudig beglaasde ramen, een goede elektrische installatie en gecontroleerde woonruimteventilatie met warmteterugwinning uitgevoerd. Bij het ontwerp van het object is bijzondere aandacht besteed aan duurzaam bouwen, wat wordt gedocumenteerd door de zeer veeleisende KFW 40 QNG-standaard. De combinatie van moderne techniek en hoogwaardige isolatie leidt tot zeer lage verwarmingskosten en bijkomende kosten. Alle appartementen beschikken over mooie balkons of terrassen dan wel dakterrassen. Aan elk appartement is een kelderruimte in de onderverdieping toegewezen.
De appartementen op de begane grond krijgen desgewenst een tuin.
Het aanbod betreft penthouseappartement 42 op de 4e verdieping. Vanuit de centrale hal van ca. 8 m² met garderobe komt u in de ruime, lichte woon-/eetruimte met open keuken van ca. 34 m², met toegang tot het dakterras van ca. 14 m² . Aan het kookgedeelte is een praktische bergruimte toegewezen. De moderne doucheruimte, de bijkeuken en de ruime slaapkamer/kantoorruimte van ca. 15 m² (eveneens met toegang tot het dakterras) completeren het aanbod. Het appartement heeft een woonoppervlak van ca. 71 m².
Aan het appartement is een kelderruimte toegewezen.
Er bestaat de mogelijkheid een parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage aan te kopen voor 26.500 EUR.
Het wooncomplex voldoet aan de technische voorwaarden om KFW 40-leningen van 150.000 EUR vanaf 1,69 % volgens de programma's 297, 298 en 220.000 EUR volgens programma 300 (gezinsbevordering) vanaf 0,01 % mogelijk te maken.
De appartementen kunnen bij aankoop tot het jaar na de voltooiing en verhuur overeenkomstig de wijzigingen van de Wirtschaftschancengesetz met een degressieve afschrijving overeenkomstig (§ 7 lid 5a EStG) van jaarlijks 5 %, berekend over de desbetreffende boekwaarde, worden afgeschreven. Hierdoor worden hoge belastingvoordelen behaald.
Op basis van de KFW 40 QNG-standaard en de overige voorwaarden is een combinatie van de degressieve afschrijving van 5 % met de afschrijving voor huurwoningen (§ 7 b EStG) mogelijk. Hier kunnen bovendien gedurende 4 jaar bijzondere afschrijvingen van 5 % van maximaal 4.000 EUR per m² worden benut. Zowel bij de kostengrens van 5.200 EUR per m² als bij de afschrijvingswaarde van 4.000 EUR per m² kunnen de woon- en nevenoppervlakken (brutovloeroppervlakken) als basis worden genomen (BMF-brief van 25.05.2025). Aan de voorschriften en kostengrenzen is voldaan Voorbeeld woning
Koopprijs inclusief parkeerplaats in de ondergrondse garage 237.400 EUR - afschrijvingen jaar 1–4 ca. 91.484,80 EUR
Vraag uw belastingadviseur. Deze adviseert u uitvoerig.
De bouwstart is gepland voor het najaar van 2026. De voltooiing is gepland voor eind 2027/begin 2028.
De begeleiding van het object wordt bovendien verzorgd door een openbaar aangestelde bouwdeskundige. Dit is een aanvullend kwaliteitsbewijs.

Locatie