Увага, люксембурзькі транскордонні працівники — світла пентхаус-квартира в енергоощадному будинку KFW 40 QNG

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

Про цю квартиру

Сучасне житло із сучасною опалювальною технікою в енергоощадному будинку KFW 40 QNG у новому житловому районі «Grünes Quartier» із хорошим транспортним сполученням із Люксембургом. Світла сонячна пентхаус-квартира в сучасному енергоощадному будинку KFW 40 QNG. Для орендодавців можливі дуже значні податкові переваги завдяки поєднанню дегресивної амортизації та спеціальної амортизації житлового будівництва!
Прекрасне житло, придатне для людей похилого віку, із сучасною економною опалювальною технікою в затребуваному місці в новому «Grünen Quartier» у тихому районі. У цьому престижному місці створюються сучасні привабливі квартири площею приблизно від 22 до приблизно 122 м² із сучасною технікою, адаптовані для людей різного віку, з ліфтом і підземним гаражем, у сталому будівництві за високоякісним стандартом KFW 40 QNG. Будуть виконані високоякісний зовнішній фасад із привабливим клінкерним облицюванням, електричні ролети, сучасний ліфт, красиве плиткове та сантехнічне оснащення, привабливі паркетні або вінілові підлоги, високоякісні вхідні двері до квартир, сучасні вікна з потрійним склінням, якісне електрообладнання, а також контрольована вентиляція житлових приміщень із рекуперацією тепла. Під час проєктування об’єкта особливу увагу було приділено сталому будівництву, що підтверджується дуже вимогливим стандартом KFW 40 QNG. Поєднання сучасної техніки та високоякісної теплоізоляції забезпечує дуже низькі витрати на опалення та експлуатаційні витрати. Усі квартири мають красиві балкони або тераси чи тераси на даху. До кожної квартири належить комора в підвальному поверсі.
Квартири на першому поверсі за бажанням отримують сад.
Пропозиція стосується пентхаус-квартири 42 на 4-му поверсі. Із центральної прихожої площею приблизно 8 м² із гардеробом ви потрапляєте до просторої світлої житлово-їдальні з відкритою кухнею площею приблизно 34 м², із виходом на терасу на даху площею приблизно 14 м². До кухонної зони належить практичне приміщення для зберігання. Сучасна душова кімната, господарське приміщення та простора спальня/кабінет площею приблизно 15 м² (також із доступом до тераси на даху) доповнюють пропозицію. Житлова площа квартири становить приблизно 71 м².
До квартири належить комора.
Є можливість придбати паркомісце в підземному гаражі за 26.500 EUR.
Житловий комплекс відповідає технічним вимогам для отримання кредитів KFW у розмірі 150.000 EUR від 1,69 % за програмами 297, 298, а також 220.000 EUR за програмою 300 (підтримка сімей) від 0,01 %.
Квартири можуть бути придбані до року після завершення будівництва та здачі в оренду відповідно до змін Закону про економічні можливості з дегресивною амортизацією згідно з (§ 7 абз. 5a EStG) у розмірі 5 % щорічно від відповідної балансової вартості. Завдяки цьому отримуються значні податкові переваги.
З огляду на стандарт KFW 40 QNG та інші передумови можливе поєднання дегресивної амортизації у розмірі 5 % з амортизацією орендного житла (§ 7 b EStG). Додатково тут можна скористатися спеціальною амортизацією протягом 4 років у розмірі 5 % — до 4 000 EUR за м². Як для межі витрат у розмірі 5 200 EUR за м², так і для амортизаційної вартості 4 000 EUR за м² можна враховувати житлові та допоміжні площі (брутто-площі будівлі) (лист BMF від 25.05.2025). Вимоги та межі витрат дотримано. Приклад квартири
Ціна купівлі з паркомісцем TG 237.400 EUR — амортизація за 1–4 роки приблизно 91.484,80 EUR
Зверніться до свого податкового консультанта. Він надасть Вам детальну консультацію.
Початок будівництва заплановано на осінь 2026 року. Завершення заплановано на кінець 2027 року/початок 2028 року.
Додатково за об’єктом здійснює нагляд офіційно призначений експерт з будівництва. Це є додатковим підтвердженням якості.

Розташування