Uwaga osoby dojeżdżające do Luksemburga – jasne mieszkanie typu penthouse w energooszczędnym domu w standardzie KFW 40 QNG

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

Nowoczesne mieszkanie z nowoczesną techniką grzewczą w energooszczędnym domu KFW 40 QNG na nowym osiedlu mieszkaniowym "Grünes Quartier" z dobrym połączeniem komunikacyjnym z Luksemburgiem . Jasne, słoneczne mieszkanie penthouse w nowoczesnym energooszczędnym domu KFW 40 QNG. Bardzo wysokie korzyści podatkowe dzięki połączeniu amortyzacji degresywnej i amortyzacji specjalnej budownictwa mieszkaniowego na wynajem, możliwe dla wynajmujących!
Piękne, dostosowane do potrzeb osób starszych mieszkania z nowoczesną, niedrogą techniką grzewczą w poszukiwanej lokalizacji na nowym, spokojnie położonym osiedlu "Grünes Quartier". W tej eksponowanej lokalizacji powstają nowoczesne, atrakcyjne mieszkania własnościowe o powierzchni od ok. 22 do ok. 122 m², z nowoczesną techniką, dostosowane do potrzeb osób starszych, z windą i garażem podziemnym, wykonane w sposób zrównoważony, w wysokim standardzie KFW 40 QNG. Wykonana zostanie wysokiej jakości elewacja z atrakcyjną okładziną klinkierową, rolety elektryczne, nowoczesna winda, piękne płytki i wyposażenie sanitarne, atrakcyjne parkiety lub podłogi winylowe, wysokiej jakości drzwi wejściowe do mieszkań, nowoczesne okna z potrójnymi szybami, dobre wyposażenie elektryczne oraz kontrolowana wentylacja pomieszczeń mieszkalnych z odzyskiem ciepła. Przy projektowaniu obiektu zwrócono szczególną uwagę na zrównoważone budownictwo, co dokumentuje bardzo wymagający standard KFW 40 QNG. Połączenie nowoczesnej techniki oraz wysokiej jakości izolacji prowadzi do bardzo korzystnych kosztów ogrzewania i kosztów dodatkowych. Wszystkie mieszkania posiadają piękne balkony lub tarasy względnie tarasy na dachu. Do każdego mieszkania przypisane jest pomieszczenie piwniczne w podziemiu.
Mieszkania na parterze na życzenie otrzymają ogród.
Oferta dotyczy mieszkania penthouse nr 42 na 4. piętrze. Z centralnego przedpokoju o powierzchni ok. 8 m² z garderobą przechodzą Państwo do przestronnego, jasnego salonu z jadalnią i otwartą kuchnią o powierzchni ok. 34 m², z wyjściem na taras na dachu o powierzchni ok. 14 m² . Do strefy kuchennej przynależy praktyczne pomieszczenie gospodarcze. Nowoczesna łazienka z prysznicem, pomieszczenie gospodarcze oraz przestronna sypialnia/gabinet o powierzchni ok. 15 m² (również z dostępem do tarasu na dachu) uzupełniają ofertę. Mieszkanie ma powierzchnię mieszkalną ok. 71 m².
Do mieszkania przypisane jest pomieszczenie piwniczne.
Istnieje możliwość nabycia miejsca parkingowego w garażu podziemnym za 26.500 EUR.
Kompleks mieszkaniowy spełnia techniczne wymagania, aby umożliwić uzyskanie kredytów KFW w wysokości 150.000 EUR od 1,69 % w ramach programów 297, 298 oraz 220.000 EUR w ramach programu 300 (wsparcie rodzin) od 0,01 %.
Mieszkania mogą być przy nabyciu do roku Po ukończeniu i wynajęciu, zgodnie ze zmianami wynikającymi z ustawy Wirtschaftschancengesetz, nieruchomość może być amortyzowana według metody degresywnej, zgodnie z (§ 7 ust. 5a EStG), w wysokości 5% rocznie od każdorazowej wartości księgowej. Dzięki temu uzyskuje się wysokie korzyści podatkowe.
Ze względu na standard KFW 40 QNG i spełnienie pozostałych warunków możliwe jest połączenie degresywnej amortyzacji w wysokości 5% z amortyzacją mieszkań na wynajem (§ 7 b EStG). Można tu dodatkowo skorzystać przez 4 lata z odpisów specjalnych w wysokości 5%, do kwoty 4.000 EUR za m². Zarówno w przypadku limitu kosztów wynoszącego 5.200 EUR za m², jak i wartości amortyzacji wynoszącej 4.000 EUR za m², można uwzględnić powierzchnie mieszkalne i pomocnicze (powierzchnie brutto) (pismo BMF z dnia 25.05.2025). Wytyczne i limity kosztów są spełnione Przykład mieszkania
Cena zakupu z miejscem parkingowym TG 237.400 EUR – odpisy amortyzacyjne w latach 1–4 ok. 91.484,80 EUR
Proszę skonsultować się z doradcą podatkowym. Udzieli on Państwu szczegółowych informacji.
Rozpoczęcie budowy przewidziano na jesień 2026 roku. Zakończenie budowy planowane jest na koniec 2027/początek 2028 roku.
Dodatkowo nadzór nad obiektem sprawuje publicznie powołany rzeczoznawca budowlany. Stanowi to dodatkowy dowód jakości.

Lokalizacja