Atención trabajadores transfronterizos hacia Luxemburgo: luminoso ático en una vivienda energéticamente eficiente KFW 40 QNG

Datos principales

Precio de compra "

Sobre este piso

Vivienda moderna con tecnología de calefacción moderna en una vivienda energéticamente eficiente KFW 40 QNG en la nueva zona residencial "Grünes Quartier", con buenas conexiones de transporte hacia Luxemburgo. Luminoso y soleado ático en una vivienda energéticamente eficiente KFW 40 QNG moderna. ¡Es posible obtener importantes ventajas fiscales mediante la combinación de amortización degresiva y amortización especial para la construcción de viviendas de alquiler para propietarios!
Vivienda bonita y adaptada a personas mayores, con tecnología de calefacción moderna y económica, en una ubicación solicitada dentro del nuevo "Grünen Quartier", en una zona tranquila. En esta ubicación privilegiada se construirán modernos y atractivos pisos en propiedad de aprox. 22 hasta aprox. 122 m², con tecnología moderna y diseño adaptado a personas mayores, ascensor y garaje subterráneo, mediante una construcción sostenible conforme al elevado estándar KFW 40 QNG. Se ejecutarán una fachada exterior de alta calidad con atractiva fachada de ladrillo clinker, persianas enrollables eléctricas, un ascensor moderno, bonitos azulejos y equipamientos sanitarios, atractivos suelos de parquet o vinilo, puertas de entrada de alta calidad, modernas ventanas con triple acristalamiento, un buen equipamiento eléctrico, así como una ventilación controlada de la vivienda con recuperación de calor. En la concepción del inmueble se prestó especial atención a la construcción sostenible, documentada mediante el exigente estándar KFW 40 QNG. La combinación de tecnología moderna y aislamiento de alta calidad se traduce en costes de calefacción y gastos adicionales muy económicos. Todos los pisos disponen de bonitos balcones o terrazas, respectivamente terrazas en la azotea. A cada piso le corresponde un trastero en el sótano.
Los pisos de la planta baja dispondrán de jardín previa solicitud.
La oferta se refiere al ático 42 de la 4.ª planta. Desde el recibidor central de aprox. 8 m² con guardarropa se accede a la amplia y luminosa zona de estar/comedor con cocina abierta de aprox. 34 m², con salida a la terraza en la azotea de aprox. 14 m². A la zona de cocina le corresponde un práctico trastero. El moderno baño con ducha, el cuarto de lavandería y el amplio dormitorio/despacho de aprox. 15 m² (también con acceso a la terraza en la azotea) completan la oferta. El piso tiene una superficie habitable de aprox. 71 m².
Al piso le corresponde un trastero.
Existe la posibilidad de adquirir una plaza de garaje subterráneo por 26.500 EUR.
El complejo residencial cumple los requisitos técnicos para posibilitar los préstamos KFW 40 de 150.000 EUR desde el 1,69 % según los programas 297, 298, así como de 220.000 EUR según el programa 300 (ayudas para familias) desde el 0,01 %.
Los pisos pueden adquirirse hasta el añoTras la finalización y el alquiler conforme a las modificaciones de la Ley de Oportunidades Económicas, podrá aplicarse una amortización decreciente del 5 % anual sobre el valor contable correspondiente, de acuerdo con (§ 7, apdo. 5a EStG). De este modo se obtienen importantes ventajas fiscales.
Debido al estándar KFW 40 QNG y al cumplimiento de los demás requisitos, es posible combinar la amortización decreciente del 5 % con la amortización de viviendas de alquiler (§ 7 b EStG). Además, pueden solicitarse amortizaciones especiales durante 4 años, del 5 %, de hasta 4.000 EUR por m². Tanto para el límite de costes de 5.200 EUR por m² como para el valor amortizable de 4.000 EUR por m², pueden tomarse como base las superficies habitables y auxiliares (superficies brutas construidas) (circular del BMF de 25.05.2025). Se cumplen las disposiciones y los límites de costes. Ejemplo de vivienda:
Precio de compra con plaza de aparcamiento TG 237.400 EUR - Amortizaciones años 1–4 aprox. 91.484,80 EUR
Consulte a su asesor fiscal. Él le asesorará detalladamente.
El inicio de las obras está previsto para otoño de 2026. La finalización está prevista para finales de 2027/principios de 2028.
Además, la supervisión del inmueble estará a cargo de un perito de construcción nombrado oficialmente. Esto constituye una prueba adicional de calidad.

Ubicación