Dikkat Lüksemburg’a gidip gelenler - KFW 40 QNG enerji tasarruflu binada aydınlık çatı katı dairesi

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu daire hakkında

Lüksemburg’a iyi ulaşım bağlantısına sahip yeni "Grünes Quartier" yerleşim bölgesindeki KFW 40 QNG enerji tasarruflu evde modern ısıtma teknolojisiyle modern yaşam. Modern KFW 40 QNG enerji tasarruflu evde aydınlık, güneşli penthouse daire. Azalan amortisman ile kiralık konut inşaatına yönelik özel amortismanın birleştirilmesi sayesinde ev sahipleri için çok yüksek vergi avantajları mümkün!
Yeni "Grünes Quartier" bölgesinde, sakin ve rağbet gören bir konumda, modern ve düşük maliyetli ısıtma teknolojisiyle yaşlılara uygun güzel yaşam. Bu seçkin konumda, yaklaşık 22 ila yaklaşık 122 m² arasında, modern teknolojili, yaşlılara uygun tasarımda, asansörlü ve yer altı garajlı, sürdürülebilir yapım yöntemiyle yüksek kaliteli KFW 40 QNG standardında modern ve cazip kat mülkiyetli daireler inşa edilmektedir. Çekici klinker cepheli yüksek kaliteli dış cephe, elektrikli panjurlar, modern asansör, güzel fayans ve sıhhi tesisat donanımları, cazip parke veya vinil zeminler, yüksek kaliteli daire giriş kapıları, modern 3 camlı pencereler, iyi elektrik donanımı ve ısı geri kazanımlı kontrollü konut havalandırması uygulanacaktır. Projenin tasarımında özellikle sürdürülebilir yapıya dikkat edilmiş olup, bu durum oldukça kapsamlı KFW 40 QNG standardıyla belgelenmektedir. Modern teknoloji ile yüksek kaliteli yalıtımın birleşimi, çok uygun ısıtma ve yan giderlere yol açmaktadır. Tüm dairelerde güzel balkonlar veya teraslar ya da çatı terasları bulunmaktadır. Her daireye bodrum katta bir depo odası tahsis edilmiştir.
Zemin kattaki daireler talep üzerine bahçeli olacaktır.
Teklif, 4. kattaki 42 numaralı penthouse daireyle ilgilidir. Yaklaşık 8 m² büyüklüğündeki vestiyerli merkezi antreden, yaklaşık 34 m² büyüklüğündeki açık mutfaklı, geniş ve aydınlık oturma/yemek alanına geçilir; buradan yaklaşık 14 m² büyüklüğündeki çatı terasına çıkılır. Mutfak bölümüne işlevsel bir depo odası tahsis edilmiştir. Modern duşlu banyo, çamaşır odası ve yaklaşık 15 m² büyüklüğündeki geniş yatak odası/ofis (aynı zamanda çatı terasına erişimli) teklifi tamamlamaktadır. Dairenin kullanım alanı yaklaşık 71 m²’dir.
Daireye bir bodrum odası tahsis edilmiştir.
26.500 EUR karşılığında yer altı garaj park yeri satın alma imkânı bulunmaktadır.
Konut kompleksi, 297, 298 programları kapsamında %1,69’dan başlayan 150.000 EUR tutarındaki KFW 40 kredilerinin ve 300 numaralı program kapsamında (aile desteği) %0,01’den başlayan 220.000 EUR tutarındaki kredinin kullanılabilmesi için gerekli teknik koşulları karşılamaktadır.
Daireler, şu yıla kadar satın alınmaları halindeTamamlanma ve Ekonomik Fırsatlar Yasası’ndaki değişikliklere uygun olarak kiraya verilmesi sonrasında, yıllık %5 oranında, ilgili defter değeri üzerinden azalan oranlı amortismanla (§ 7 Abs. 5a EStG) amortismana tabi tutulabilir. Bu sayede yüksek vergi avantajları elde edilir.
KFW 40 QNG standardı ve diğer şartlar nedeniyle, %5 oranındaki azalan oranlı amortismanın konut kira amortismanı (§ 7 b EStG) ile birleştirilmesi mümkündür. Burada ayrıca, 4 yıl boyunca m² başına 4.000 EUR’a kadar %5 oranında özel amortismanlardan yararlanılabilir. Hem m² başına 5.200 EUR’luk maliyet sınırında hem de m² başına 4.000 EUR’luk amortisman değerinde, konut ve yan alanlar (brüt taban alanları) esas alınabilir (25.05.2025 tarihli BMF yazısı). Düzenlemelere ve maliyet sınırlarına uyulmuştur. Örnek daire:
TG park yeri dâhil satın alma fiyatı 237.400 EUR – 1.–4. yıllar amortismanı yaklaşık 91.484,80 EUR
Vergi danışmanınıza danışınız. Kendisi size ayrıntılı bilgi verecektir.
İnşaatın 2026 sonbaharında başlaması öngörülmektedir. Tamamlanmanın 2027 sonu/2028 başında gerçekleşmesi planlanmaktadır.
Taşınmazın denetimi ayrıca kamu tarafından atanmış bir inşaat bilirkişisi tarafından gerçekleştirilecektir. Bu, ek bir kalite kanıtıdır.

Konum