Attenzione pendolari del Lussemburgo - Luminoso attico in una casa a risparmio energetico KFW 40 QNG

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

Abitare moderno con una moderna tecnologia di riscaldamento nella casa a risparmio energetico KFW 40 QNG nel nuovo quartiere residenziale "Grünes Quartier", con buoni collegamenti stradali con il Lussemburgo. Luminoso e soleggiato attico in una moderna casa a risparmio energetico KFW 40 QNG. Possibilità di notevoli vantaggi fiscali per i locatori grazie alla combinazione di ammortamento decrescente e ammortamento speciale per l’edilizia residenziale in locazione!
Abitare piacevolmente in una splendida casa adatta alle persone anziane, con una moderna ed economica tecnologia di riscaldamento, in una posizione molto richiesta nel nuovo "Grünen Quartier", in una zona tranquilla. In questa posizione esclusiva vengono realizzati moderni e attraenti appartamenti di proprietà da circa 22 a circa 122 m², con tecnologia moderna e realizzazione adatta alle persone anziane, ascensore e garage sotterraneo, secondo uno standard costruttivo sostenibile e di alta qualità KFW 40 QNG. Verranno realizzati una facciata esterna di alta qualità con un’estetica in clinker, tapparelle elettriche, un moderno ascensore, belle piastrelle e sanitari, attraenti pavimenti in parquet o vinile, porte d’ingresso degli appartamenti di alta qualità, moderne finestre con triplo vetro, una buona dotazione elettrica e una ventilazione controllata degli ambienti con recupero di calore. Nella progettazione dell’immobile è stata prestata particolare attenzione alla costruzione sostenibile, documentata dall’elaborato standard KFW 40 QNG. La combinazione di tecnologia moderna e isolamento di alta qualità comporta costi di riscaldamento e spese accessorie molto contenuti. Tutti gli appartamenti dispongono di splendidi balconi o terrazze oppure terrazze sul tetto. A ogni appartamento è assegnato un vano cantina al piano interrato.
Gli appartamenti al piano terra possono disporre di un giardino su richiesta.
L’offerta si riferisce all’attico 42 al 4° piano. Dall’ingresso centrale di circa 8 m² con guardaroba si accede all’ampia e luminosa zona soggiorno/pranzo con cucina a vista di circa 34 m², con uscita sulla terrazza sul tetto di circa 14 m². Alla zona cucina è assegnato un pratico ripostiglio. Il moderno bagno con doccia, il locale lavanderia e l’ampia camera da letto/ufficio di circa 15 m² (anch’essa con accesso alla terrazza sul tetto) completano l’offerta. L’appartamento ha una superficie abitabile di circa 71 m².
All’appartamento è assegnato un vano cantina.
È possibile acquistare un posto auto nel garage sotterraneo per 26.500 EUR.
Il complesso residenziale soddisfa i requisiti tecnici per consentire i finanziamenti KFW 40 di 150.000 EUR a partire dall’1,69% secondo i programmi 297, 298, nonché di 220.000 EUR secondo il programma 300 (agevolazione per famiglie) a partire dallo 0,01%.
Gli appartamenti possono essere acquistati entro l’annodopo il completamento e la locazione, in conformità alle modifiche della Legge sulle opportunità economiche, potrà essere ammortizzato con un ammortamento decrescente ai sensi del (§ 7 comma 5a EStG) pari al 5% annuo del rispettivo valore contabile. In questo modo si ottengono notevoli vantaggi fiscali.
Grazie allo standard KFW 40 QNG e agli ulteriori requisiti, è possibile combinare l’ammortamento decrescente del 5% con l’ammortamento per abitazioni in locazione (§ 7 b EStG). In questo caso è possibile usufruire inoltre, per 4 anni, di ammortamenti straordinari del 5% fino a 4.000 EUR per m². Sia per il limite dei costi di 5.200 EUR per m² sia per il valore di ammortamento di 4.000 EUR per m², è possibile considerare le superfici abitative e accessorie (superfici lorde di pavimento) (circolare BMF del 25.05.2025). I requisiti e i limiti dei costi sono rispettati Esempio appartamento
Prezzo di acquisto con posto auto TG 237.400 EUR - Ammortamenti anni 1–4 circa 91.484,80 EUR
Chieda al Suo consulente fiscale. Sarà lieto di fornirLe una consulenza dettagliata.
L’inizio dei lavori è previsto per l’autunno 2026. Il completamento è previsto per la fine del 2027/l’inizio del 2028.
La supervisione dell’immobile sarà inoltre effettuata da un perito edile nominato pubblicamente. Ciò costituisce un’ulteriore prova di qualità.

Posizione