Attention aux travailleurs frontaliers vers le Luxembourg - Appartement-terrasse lumineux dans une maison économe en énergie KFW 40 QNG

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Habiter moderne avec une technique de chauffage moderne dans la maison économe en énergie KFW 40 QNG du nouveau quartier résidentiel « Grünes Quartier », avec une bonne liaison de transport vers le Luxembourg . Appartement penthouse lumineux et ensoleillé dans une maison économe en énergie moderne KFW 40 QNG. Très importants avantages fiscaux possibles pour les bailleurs grâce à la combinaison de l’amortissement dégressif et de l’amortissement spécial pour la construction de logements locatifs !
Beau logement adapté aux personnes âgées, avec une technique de chauffage moderne et économique, situé dans un emplacement recherché du nouveau « Grünes Quartier », au calme. Dans cet emplacement privilégié sont construits des appartements modernes et attrayants en copropriété d’environ 22 à environ 122 m², dotés d’une technique moderne et d’un aménagement adapté aux personnes âgées, avec ascenseur et garage souterrain, selon un mode de construction durable et le standard haut de gamme KFW 40 QNG. Une façade extérieure haut de gamme avec une façade en briques de parement attrayante, des volets roulants électriques, un ascenseur moderne, de beaux carrelages et équipements sanitaires, des parquets ou sols vinyles attrayants, des portes d’entrée d’appartement haut de gamme, des fenêtres modernes à triple vitrage, une bonne installation électrique ainsi qu’une ventilation contrôlée des logements avec récupération de chaleur seront réalisés. Lors de la conception du bien, une attention particulière a été portée à la construction durable, documentée par le standard très exigeant KFW 40 QNG. La combinaison d’une technique moderne et d’une isolation haut de gamme entraîne des coûts de chauffage et des charges très avantageux. Tous les appartements disposent de beaux balcons ou terrasses, ou terrasses sur le toit. Une cave est attribuée à chaque appartement au sous-sol.
Les appartements du rez-de-chaussée peuvent disposer d’un jardin sur demande.
L’offre concerne l’appartement penthouse 42 au 4e étage. Depuis le dégagement central d’environ 8 m² avec vestiaire, vous accédez au spacieux et lumineux séjour/salle à manger avec cuisine ouverte d’environ 34 m², donnant sur la terrasse sur le toit d’environ 14 m² . Un débarras fonctionnel est attribué à l’espace cuisine. La salle de douche moderne, la buanderie et la spacieuse chambre/bureau d’environ 15 m² (également avec accès à la terrasse sur le toit) complètent l’offre. L’appartement dispose d’une surface habitable d’environ 71 m².
Une cave est attribuée à l’appartement.
Il est possible d’acquérir une place de stationnement dans le garage souterrain pour 26.500 EUR.
La résidence remplit les conditions techniques permettant de bénéficier de prêts KFW 40 de 150.000 EUR à partir de 1,69 % selon les programmes 297, 298 ainsi que de 220.000 EUR selon le programme 300 (aide aux familles) à partir de 0,01 %.
Les appartements peuvent, en cas d’acquisition jusqu’à l’année Après l’achèvement et la mise en location conformément aux modifications de la loi sur les opportunités économiques, une déduction dégressive conformément à (§ 7, al. 5a EStG) de 5 % par an, calculée sur la valeur comptable respective, pourra être appliquée. Cela permet d’obtenir d’importants avantages fiscaux.
En raison de la norme KFW 40 QNG et des autres conditions requises, il est possible de combiner la déduction dégressive de 5 % avec la déduction pour logements locatifs (§ 7 b EStG). Il est ici possible de bénéficier en plus, pendant 4 ans, de déductions exceptionnelles de 5 %, à hauteur de 4.000 EUR maximum par m². Tant pour la limite de coûts de 5.200 EUR par m² que pour la valeur déductible de 4.000 EUR par m², les surfaces habitables et annexes (surfaces brutes de plancher) peuvent être prises en compte (courrier du BMF du 25.05.2025). Les exigences et les limites de coûts sont respectées. Exemple d’appartement
Prix d’achat avec place de stationnement en garage souterrain 237.400 EUR - Déductions années 1 à 4 env. 91.484,80 EUR
Adressez-vous à votre conseiller fiscal. Celui-ci vous conseillera en détail.
Le début des travaux est prévu pour l’automne 2026. L’achèvement est prévu pour fin 2027/début 2028.
Le suivi du projet est en outre assuré par un expert officiellement agréé en construction. Il s’agit d’une preuve de qualité supplémentaire.

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