تنبيه للمتنقلين إلى لوكسمبورغ - شقة بنتهاوس مشرقة في منزل موفّر للطاقة وفق معيار KFW 40 QNG

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

سكن عصري مع تقنية تدفئة حديثة في منزل موفّر للطاقة بمعيار KFW 40 QNG ضمن المنطقة السكنية الجديدة "Grünes Quartier" مع مواصلات جيدة إلى لوكسمبورغ. شقة بنتهاوس مشرقة ومشمسة في منزل عصري موفّر للطاقة بمعيار KFW 40 QNG. إمكانية تحقيق مزايا ضريبية مرتفعة جداً من خلال الجمع بين الاستهلاك المتناقص والإهلاك الخاص لبناء المساكن المؤجرة لأصحاب العقارات!
سكن جميل ملائم لكبار السن مع تقنية تدفئة حديثة منخفضة التكلفة في موقع مرغوب ضمن "Grünes Quartier" الجديدة في منطقة هادئة. في هذا الموقع المميز، تُنشأ شقق تمليك عصرية وجذابة بمساحات تقارب 22 إلى نحو 122 م²، مجهزة بتقنيات حديثة وتنفيذ ملائم لكبار السن، مع مصعد ومرآب تحت الأرض، وبأسلوب بناء مستدام وفق معيار KFW 40 QNG عالي الجودة. سيتم تنفيذ واجهة خارجية عالية الجودة بكسوة كلنكر جذابة، وستائر رول كهربائية، ومصعد عصري، وبلاط وتجهيزات صحية جميلة، وأرضيات باركيه أو فينيل جذابة، وأبواب مداخل شقق عالية الجودة، ونوافذ حديثة بزجاج ثلاثي، وتجهيزات كهربائية جيدة، بالإضافة إلى نظام تهوية متحكم به للمساحات السكنية مع استعادة الحرارة. عند تصميم العقار، أُولي اهتمام خاص للبناء المستدام، وهو ما يوثقه معيار KFW 40 QNG المكلف جداً. يؤدي الجمع بين التقنية الحديثة والعزل عالي الجودة إلى تكاليف تدفئة أو تكاليف إضافية منخفضة جداً. تحتوي جميع الشقق على شرفات أو تراسات جميلة أو تراسات على السطح. ويُخصص لكل شقة مخزن في القبو بالطابق السفلي.
تحصل شقق الطابق الأرضي عند الطلب على حديقة.
يتعلق العرض بشقة البنتهاوس رقم 42 في الطابق الرابع. ومن البهو المركزي الذي تبلغ مساحته نحو 8 م² مع خزانة ملابس، تصلون إلى منطقة المعيشة/الطعام الواسعة والمشرقة مع مطبخ مفتوح بمساحة نحو 34 م²، مع مخرج إلى التراس على السطح بمساحة نحو 14 م². وقد خُصصت لمنطقة الطهي غرفة تخزين عملية. ويستكمل العرض حمام الدش العصري، وغرفة الأعمال المنزلية، وغرفة النوم/المكتب الواسعة بمساحة نحو 15 م² (مع وصول أيضاً إلى التراس على السطح). تبلغ المساحة السكنية للشقة نحو 71 م².
يُخصص للشقة مخزن في القبو.
توجد إمكانية شراء موقف سيارات في المرآب تحت الأرض مقابل 26.500 EUR.
يلبي المجمع السكني المتطلبات التقنية للاستفادة من قروض KFW 40 بقيمة 150.000 EUR ابتداءً من 1,69 % وفقاً للبرنامجين 297 و298، وكذلك بقيمة 220.000 EUR وفقاً للبرنامج 300 (دعم الأسر) ابتداءً من 0,01 %.
يمكن شراء الشقق حتى عام بعد الإتمام والتأجير وفقًا للتعديلات التي أدخلها قانون فرص الاقتصاد، يمكن احتساب الإهلاك المتناقص وفقًا لـ(§ 7 Abs.5a EStG) بنسبة 5 % سنويًا، محسوبة على القيمة الدفترية المعنية. وبذلك تتحقق مزايا ضريبية كبيرة.
نظرًا لمعيار KFW 40 QNG والمتطلبات الأخرى، يمكن الجمع بين الإهلاك المتناقص بنسبة 5 % وإهلاك المساكن المؤجرة (§ 7 b EStG). ويمكن هنا الاستفادة بالإضافة إلى ذلك من إهلاكات خاصة لمدة 4 سنوات بنسبة 5 % وبحد أقصى 4.000 EUR لكل م². سواء بالنسبة لحد التكلفة البالغ 5.200 EUR لكل م² أو لقيمة الإهلاك البالغة 4.000 EUR لكل م²، يمكن اعتماد المساحات السكنية والمساحات الإضافية (المساحات الإجمالية للمبنى) كأساس (خطاب BMF المؤرخ 25.05.2025). وقد تم الالتزام بالمتطلبات وحدود التكلفة، مثال على شقة
سعر الشراء مع موقف سيارات TG 237.400 EUR - الإهلاكات في السنوات 1–4 حوالي 91.484,80 EUR
استشر مستشارك الضريبي. فهو يقدم لك المشورة المفصلة.
من المقرر أن يبدأ البناء في خريف 2026. ومن المخطط الانتهاء في نهاية 2027/بداية 2028.
كما يتولى خبير إنشاءات معتمد علنًا الإشراف على العقار. وهذا دليل إضافي على الجودة.

الموقع