| Type | Blok van flats |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 2016 m² |
| Bouwjaar | 1956 |
| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|---|
| kamers | 75 |
| Brandstoftype | Gas |
| Gebied van het perceel | 2167 m² |
|---|
| Aankoopprijs | 3.300.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 1.636,90 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesTe koop staat een volledig verhuurd appartementencomplex met 29 wooneenheden op een aantrekkelijke, nabij het stadscentrum gelegen locatie in Fulda. Het gebouw werd in 1956 gebouwd en beschikt over ca. 2.016 m² woonoppervlak op een ca. 2.167 m² groot perceel.
De woningvoorraad overtuigt door een duurzaam verhuurbare structuur met overwegend compacte tot middelgrote eenheden. Het pand is volledig verhuurd en genereert momenteel een jaarlijkse netto-kale huur van 163.555,20 €. De gemiddelde netto-kale huur bedraagt ca. 6,82 €/m².
Daarnaast biedt de bestaande situatie verdere opbrengstmogelijkheden: de volgende huuraanpassing is voorzien vanaf januari 2027 en biedt extra mogelijkheden om de lopende inkomsten te verhogen.
Ook bouwkundig biedt het pand interessante perspectieven. De zolderverdieping beschikt over verdere uitbreidingsmogelijkheden en biedt volgens de huidige overwegingen de mogelijkheid om maximaal vier extra wooneenheden te creëren. De concrete vergunningsmogelijkheden en uitvoerbaarheid dienen door de koper te worden gecontroleerd.
De gebouwen kenmerken zich door een solide bouwkundige staat en een doelmatige, marktconforme standaarduitrusting. In combinatie met de volledige verhuur, de goede woningstructuur en het aanvullende ontwikkelings- en huurgroeipotentieel biedt het object een interessante basis voor langetermijngeoriënteerde kapitaalinvesteerders.
Samenvatting:
+ 29 wooneenheden - volledig verhuurd
+ ca. 2.016 m² woonoppervlak
+ ca. 2.167 m² perceeloppervlak
+ Bouwjaar 1956
+ Jaarlijkse netto-kale huur: 163.555,20 €
+ gemiddelde netto-kale huur: ca. 6,82 €/m²
+ aantrekkelijk potentieel voor huurontwikkeling
+ Decentrale warmtevoorziening via individuele gasverwarmingsketels
+ Potentieel voor maximaal vier extra wooneenheden op de zolderverdieping
+ gevestigde woningvoorraad op een gewilde locatie in Fulda
Bij interesse in het pand ontvangen wij graag uw aanvraag via het contactformulier, onder vermelding van uw volledige contactgegevens en een telefoonnummer waarop wij u persoonlijk kunnen bereiken.
Meer foto's en documenten over het pand stellen wij u graag na uw aanvraag ter beschikking. De verkoop vindt provisievrij en rechtstreeks via de eigenaar plaats.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Het pand bevindt zich aan de Gallasiniring in een gevestigde en dicht bij het stadscentrum gelegen woonwijk van Fulda. Volgens de eigenaar is het stadscentrum van Fulda in slechts ca. vijf minuten lopen bereikbaar.
De locatie combineert daarmee korte afstanden naar het stadscentrum met een goede aansluiting op de bestaande infrastructuur. Winkels, dienstverleners, horecagelegenheden, medische voorzieningen en overige voorzieningen voor de dagelijkse behoeften bevinden zich op goed bereikbare afstand. Ook de omgeving van het station en centrale verzorgingsgebieden zijn snel bereikbaar.
De directe omgeving wordt gekenmerkt door meerlaagse woningbouw, gevestigde woonstructuren en groenvoorzieningen. De nabijheid van de Ostend en de Künzeller Straße zorgt bovendien voor een goede verbinding met de rest van het stedelijke gebied van Fulda.
Aanvullende impulsen voor de locatie ontstaan door actuele en toekomstige ontwikkelingen in de directe omgeving. Daartoe behoren onder andere nieuwe onderwijsvoorzieningen respectievelijk een nieuwe school en met name de directe nabijheid van het voormalige Gummiwerke-/Goodyear-terrein. De toekomstige ontwikkeling van dit terrein kan de directe omgeving verder opwaarderen en extra dynamiek aan de locatie geven.
De combinatie van de nabijheid van het stadscentrum, een goede infrastructurele aansluiting, een stabiele vraag naar woonruimte en verder ontwikkelingspotentieel maakt de locatie met name interessant voor vastgoedinvesteerders met een langetermijnperspectief.
765.000 € Ruime tweegezinswoning36039 Fulda
765.000 € Ruime tweegezinswoning36039 Fulda– Fulda
356.475 € Eengezinswoning 135 m² in Fulda Pilgerzell incl. grondstuk36093 Fulda
