| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 2016 m² |
| Año construido | 1956 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 75 |
| Tipo de combustible | Gas |
| Zona de terreno | 2167 m² |
|---|
| Precio de compra | 3.300.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 1.636,90 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónSe ofrece a la venta un edificio plurifamiliar totalmente alquilado con 29 unidades residenciales en una ubicación atractiva y cercana al centro de Fulda. El edificio fue construido en 1956 y dispone de aprox. 2.016 m² de superficie habitable sobre una parcela de aprox. 2.167 m².
El parque de viviendas convence por una estructura con demanda de alquiler sostenible, compuesta principalmente por unidades compactas y de tamaño medio. El inmueble está completamente alquilado y actualmente genera unos ingresos netos anuales por alquiler, sin gastos adicionales, de 163.555,20 €. El alquiler neto medio, sin gastos adicionales, se sitúa en aprox. 6,82 €/m².
Además, el inmueble ofrece un potencial adicional de rentabilidad: el próximo ajuste del alquiler está previsto a partir de enero de 2027 y abre posibilidades adicionales para aumentar los ingresos corrientes.
Desde el punto de vista constructivo, el inmueble también ofrece perspectivas interesantes. La buhardilla dispone de potencial adicional de ampliación y, según las consideraciones existentes, ofrece la posibilidad de crear hasta cuatro unidades residenciales adicionales. El comprador deberá comprobar la viabilidad concreta de la autorización y de la ejecución.
El edificio se caracteriza por una estructura constructiva sólida, así como por un equipamiento estándar funcional y acorde con el mercado. En combinación con el alquiler completo, la buena estructura de las viviendas y el potencial adicional de desarrollo y aumento de los alquileres, el inmueble ofrece una base interesante para inversores orientados al largo plazo.
Resumen:
+ 29 unidades residenciales - totalmente alquiladas
+ aprox. 2.016 m² de superficie habitable
+ aprox. 2.167 m² de superficie de parcela
+ Año de construcción: 1956
+ Alquiler neto anual sin gastos adicionales: 163.555,20 €
+ alquiler neto medio sin gastos adicionales: aprox. 6,82 €/m²
+ atractivo potencial de evolución de los alquileres
+ Suministro descentralizado de calefacción mediante calderas individuales de gas
+ Potencial para hasta cuatro unidades residenciales adicionales en la buhardilla
+ parque de viviendas consolidado en una ubicación urbana de Fulda muy solicitada
Si está interesado en el inmueble, esperamos recibir su consulta a través del formulario de contacto, indicando sus datos de contacto completos y un número de teléfono en el que podamos localizarle personalmente.
Estaremos encantados de facilitarle más imágenes y la documentación del inmueble tras recibir su consulta. La venta se realiza sin comisión, mediante venta privada directa por parte del propietario.
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El inmueble se encuentra en Gallasiniring, en una zona residencial consolidada y cercana al centro de Fulda. Según indica el propietario, el centro de Fulda se encuentra a tan solo aprox. cinco minutos a pie.
La ubicación combina así trayectos cortos al centro de la ciudad con una buena integración en la infraestructura existente. Las posibilidades de compra, los servicios, los establecimientos gastronómicos, la atención médica y otras instalaciones de las necesidades diarias se encuentran a una distancia fácilmente accesible. Asimismo, los alrededores de la estación y las zonas centrales de abastecimiento son rápidamente accesibles.
El entorno inmediato se caracteriza por edificios residenciales de varias plantas, estructuras residenciales consolidadas y zonas verdes. La proximidad a Ostend y a Künzeller Straße garantiza además una buena conexión con el resto del área urbana de Fulda.
El emplazamiento recibe impulsos adicionales gracias a los desarrollos actuales y futuros en el entorno cercano. Entre ellos se incluyen, entre otros, nuevas ofertas educativas o una nueva escuela y, en particular, la proximidad inmediata al antiguo recinto de Gummiwerke-/Goodyear. El futuro desarrollo de este recinto puede revalorizar aún más el entorno directo y aportar una dinámica adicional a la zona.
La combinación de proximidad al centro, buena conexión con las infraestructuras, demanda estable de vivienda y potencial de desarrollo adicional hace que la ubicación resulte especialmente interesante para inversores inmobiliarios con una orientación a largo plazo.
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