مبنى سكني متعدد الوحدات مؤجَّر بالكامل مع إمكانات تطوير - موقع مركزي في فولدا

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

معروض للبيع مبنى سكني متعدد الوحدات مؤجَّر بالكامل يضم 29 وحدة سكنية في موقع جذاب قريب من وسط مدينة فولدا. شُيّد المبنى عام 1956، وتبلغ مساحته السكنية حوالي 2.016 م² على قطعة أرض تبلغ مساحتها حوالي 2.167 م².

يتميز المخزون السكني بهيكل قابل للتأجير المستدام، مع وحدات صغيرة إلى متوسطة الحجم في الغالب. العقار مؤجَّر بالكامل ويحقق حاليًا صافي إيجار سنويًا باردًا قدره 163.555,20 €. ويبلغ متوسط صافي الإيجار البارد حوالي 6,82 €/م².

كما يوفر المخزون إمكانات إضافية لزيادة الإيرادات: من المقرر إجراء التعديل التالي للإيجارات اعتبارًا من يناير 2027، مما يتيح فرصًا إضافية لزيادة الإيرادات الجارية.

ومن الناحية الإنشائية أيضًا، يوفر العقار آفاقًا مثيرة للاهتمام. إذ تتمتع العلية بإمكانات إضافية للتوسعة، ووفقًا للتصورات المتاحة، تتيح إمكانية إنشاء ما يصل إلى أربع وحدات سكنية إضافية. ويتعين على المشتري التحقق من إمكانية الحصول على الموافقات وإمكانية التنفيذ بصورة محددة.

يتميز المبنى بهيكل إنشائي متين وتجهيزات قياسية عملية ومناسبة للسوق. وبالاقتران مع التأجير الكامل، وهيكل الوحدات السكنية الجيد، وإمكانات التطوير وزيادة الإيجارات الإضافية، يوفر العقار أساسًا مثيرًا للاهتمام للمستثمرين ذوي التوجه طويل الأجل.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

الملخص:
+ 29 وحدة سكنية - مؤجَّرة بالكامل
+ حوالي 2.016 م² مساحة سكنية
+ حوالي 2.167 م² مساحة الأرض
+ سنة البناء 1956
+ صافي الإيجار السنوي البارد: 163.555,20 €
+ متوسط صافي الإيجار البارد: حوالي 6,82 €/م²
+ إمكانات جذابة لتطوير الإيجارات
+ تدفئة لامركزية عبر سخانات غاز فردية
+ إمكانية إنشاء ما يصل إلى أربع وحدات سكنية إضافية في العلية
+ مخزون سكني راسخ في موقع مرغوب بمدينة فولدا

آخر

إذا كنتم مهتمين بالعقار، فسيسعدنا تلقي استفساركم عبر نموذج الاتصال، مع ذكر بيانات الاتصال الكاملة ورقم هاتف يمكننا من خلاله التواصل معكم شخصيًا.

يسعدنا توفير صور إضافية ومستندات العقار بعد استفساركم. ويتم البيع دون عمولة، بيعًا خاصًا مباشرةً من المالك.

الموقع

وصف الموقع

يقع العقار في شارع غالاسينيرينغ ضمن منطقة سكنية مستقرة وقريبة من وسط مدينة فولدا. ووفقًا لبيانات المالك، يمكن الوصول إلى وسط مدينة فولدا في نحو خمس دقائق سيرًا على الأقدام فقط.

وتجمع المنطقة بذلك بين المسافات القصيرة إلى وسط المدينة والاندماج الجيد في البنية التحتية القائمة. وتقع مرافق التسوق والخدمات والمطاعم والرعاية الطبية وغيرها من مرافق الاحتياجات اليومية على مسافة يسهل الوصول إليها. كما يمكن الوصول بسرعة إلى محيط محطة القطار ومناطق الإمداد المركزية.

وتتميز المنطقة المحيطة المباشرة بمبانٍ سكنية متعددة الطوابق، وهياكل سكنية راسخة، ومساحات خضراء. كما يضمن القرب من أوستِند وشارع كينتسلر اتصالًا جيدًا بباقي أنحاء مدينة فولدا.

وتنشأ محفزات إضافية للموقع من التطورات الحالية والمستقبلية في المنطقة المحيطة القريبة. ويشمل ذلك، من بين أمور أخرى، عروضًا تعليمية جديدة أو مدرسة جديدة، ولا سيما القرب المباشر من منطقة مصنع المطاط/غوديير السابقة. ويمكن للتطوير المستقبلي لهذه المنطقة أن يعزز قيمة المحيط المباشر وأن يضفي مزيدًا من الديناميكية على الموقع.

إن الجمع بين القرب من وسط المدينة، والارتباط الجيد بالبنية التحتية، والطلب المستقر على المساكن، وإمكانات التطوير الإضافية، يجعل الموقع جذابًا بصورة خاصة للمستثمرين العقاريين ذوي التوجه طويل الأجل.