| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 2016 m² |
| Anno costruito | 1956 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 75 |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 2167 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 3.300.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 1.636,90 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoÈ in vendita un edificio plurifamiliare completamente affittato con 29 unità abitative in una posizione attraente, vicina al centro, a Fulda. L’edificio è stato costruito nel 1956 e dispone di circa 2.016 m² di superficie abitabile su un terreno di circa 2.167 m².
Il portafoglio abitativo convince per una struttura sostenibilmente affittabile, composta prevalentemente da unità compatte e di medie dimensioni. L’immobile è completamente affittato e attualmente genera un canone annuo netto a freddo di 163.555,20 €. Il canone netto medio a freddo è di circa 6,82 €/m².
Inoltre, il patrimonio offre ulteriore potenziale reddituale: il prossimo adeguamento del canone è previsto a partire da gennaio 2027 e apre ulteriori possibilità di incremento delle entrate correnti.
Anche dal punto di vista edilizio l’immobile offre prospettive interessanti. Il sottotetto dispone di ulteriore potenziale di ampliamento e, secondo le considerazioni disponibili, offre la possibilità di realizzare fino a quattro ulteriori unità abitative. La concreta autorizzabilità e fattibilità dovranno essere verificate dall’acquirente.
Il patrimonio edilizio si distingue per una solida struttura costruttiva e per dotazioni standard funzionali e conformi al mercato. In combinazione con la locazione completa, la buona struttura degli appartamenti e l’ulteriore potenziale di sviluppo e aumento dei canoni, l’immobile offre una base interessante per investitori orientati al lungo termine.
Riepilogo:
+ 29 unità abitative - completamente affittato
+ circa 2.016 m² di superficie abitabile
+ circa 2.167 m² di superficie del terreno
+ anno di costruzione 1956
+ canone annuo netto a freddo: 163.555,20 €
+ canone netto medio a freddo: circa 6,82 €/m²
+ interessante potenziale di sviluppo dei canoni
+ Riscaldamento decentralizzato tramite caldaie autonome a gas
+ Potenziale per fino a quattro ulteriori unità abitative nel sottotetto
+ patrimonio abitativo consolidato in una ricercata posizione urbana di Fulda
Se siete interessati all’immobile, saremo lieti di ricevere la vostra richiesta tramite il modulo di contatto, indicando tutti i vostri dati di contatto completi e un numero di telefono al quale possiamo raggiungervi personalmente.
Ulteriori immagini e la documentazione dell’immobile saranno messi volentieri a disposizione dopo la vostra richiesta. La vendita avviene senza commissioni, tramite vendita privata direttamente da parte del proprietario.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
L’immobile si trova in Gallasiniring, in una zona residenziale consolidata e vicina al centro di Fulda. Secondo quanto indicato dal proprietario, il centro di Fulda è raggiungibile in soli circa cinque minuti a piedi.
La posizione combina quindi brevi distanze dal centro cittadino con un buon inserimento nell’infrastruttura esistente. Negozi, servizi, locali di ristorazione, assistenza medica e ulteriori strutture per le necessità quotidiane si trovano a una distanza facilmente percorribile. Anche l’area della stazione ferroviaria e le zone centrali di approvvigionamento sono rapidamente raggiungibili.
L’ambiente circostante immediato è caratterizzato da edifici residenziali a più piani, strutture abitative consolidate e aree verdi. La vicinanza all’Ostend e alla Künzeller Straße garantisce inoltre un buon collegamento con le altre zone della città di Fulda.
Ulteriori impulsi per la posizione derivano dagli sviluppi attuali e futuri nelle immediate vicinanze. Tra questi rientrano, tra l’altro, nuove offerte formative ovvero una nuova scuola e, in particolare, la vicinanza diretta all’ex area Gummiwerke/Goodyear. Lo sviluppo futuro di quest’area può continuare a valorizzare l’ambiente circostante immediato e conferire ulteriore dinamismo alla zona.
La combinazione di vicinanza al centro, buoni collegamenti infrastrutturali, domanda stabile di abitazioni e ulteriore potenziale di sviluppo rende la posizione particolarmente interessante per gli investitori immobiliari orientati al lungo periodo.
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