| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 2016 m² |
| Année de construction | 1956 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 75 |
| Type de carburant | Gaz |
| Zone de terrain | 2167 m² |
|---|
| Prix d'achat | 3.300.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 1 636,90 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesÀ vendre, un immeuble résidentiel entièrement loué comprenant 29 logements, situé dans un emplacement attrayant à proximité du centre-ville de Fulda. Le bâtiment a été construit en 1956 et dispose d’environ 2 016 m² de surface habitable sur un terrain d’environ 2 167 m².
Le parc de logements se distingue par une structure durablement louable, composée majoritairement d’unités compactes à moyennes. Le bien est entièrement loué et génère actuellement un loyer annuel net hors charges de 163 555,20 €. Le loyer net hors charges moyen s’élève à environ 6,82 €/m².
Le parc offre en outre un potentiel de revenus supplémentaire : la prochaine adaptation des loyers est prévue à partir de janvier 2027, ouvrant des possibilités supplémentaires d’augmentation des revenus courants.
Sur le plan constructif également, le bien offre des perspectives intéressantes. Les combles disposent d’un potentiel d’aménagement supplémentaire et, selon les réflexions actuelles, permettraient la création de jusqu’à quatre logements supplémentaires. La faisabilité concrète au regard des autorisations et la mise en œuvre devront être vérifiées par l’acquéreur.
Le bâtiment se caractérise par une structure solide ainsi que par un équipement standard fonctionnel et conforme au marché. Associé à la location intégrale, à la bonne structure des logements et au potentiel supplémentaire de développement et d’augmentation des loyers, le bien constitue une base intéressante pour des investisseurs orientés vers le long terme.
Résumé :
+ 29 logements - entièrement loués
+ env. 2 016 m² de surface habitable
+ env. 2 167 m² de terrain
+ Année de construction 1956
+ Loyer annuel net hors charges : 163 555,20 €
+ loyer net hors charges moyen : env. 6,82 €/m²
+ potentiel attractif d’évolution des loyers
+ Approvisionnement décentralisé en chaleur par chaudières individuelles au gaz
+ Potentiel de création de jusqu’à quatre logements supplémentaires dans les combles
+ parc de logements établi dans un emplacement prisé de Fulda
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D’autres photos ainsi que les documents relatifs au bien seront volontiers mis à votre disposition après votre demande. La vente s’effectue sans commission, directement par le propriétaire dans le cadre d’une vente entre particuliers.
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Le bien immobilier est situé au Gallasiniring, dans un quartier résidentiel établi et proche du centre-ville de Fulda. Selon les indications du propriétaire, le centre-ville de Fulda est accessible en seulement env. cinq minutes à pied.
L’emplacement combine ainsi des trajets courts vers le centre-ville avec une bonne intégration dans les infrastructures existantes. Les commerces, services, établissements gastronomiques, soins médicaux ainsi que d’autres équipements nécessaires au quotidien se trouvent à une distance facilement accessible. Les environs de la gare et les zones centrales d’approvisionnement sont également rapidement accessibles.
L’environnement immédiat est caractérisé par des immeubles résidentiels à plusieurs étages, des structures d’habitat établies et des espaces verts. La proximité de l’Ostend et de la Künzeller Straße assure en outre une bonne desserte du reste de la ville de Fulda.
Des impulsions supplémentaires résultent des développements actuels et futurs dans l’environnement proche. Il s’agit notamment de nouvelles offres éducatives ou d’une nouvelle école, ainsi que surtout de la proximité immédiate de l’ancien site Gummiwerke-/Goodyear. Le développement futur de ce site pourrait continuer à valoriser l’environnement direct et insuffler une dynamique supplémentaire au secteur.
La combinaison de la proximité du centre-ville, d’une bonne desserte infrastructurelle, d’une demande stable en logements et d’un potentiel de développement supplémentaire rend cet emplacement particulièrement intéressant pour les investisseurs immobiliers s’inscrivant dans une perspective à long terme.
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