| Rodzaj | Blok mieszkalny |
|---|---|
| Powierzchnia mieszkalna ok. | 2016 m² |
| Rok | 1956 |
| Dostępne od | Do uzgodnienia |
|---|---|
| Pokoje | 75 |
| Rodzaj paliwa | Gaz |
| Obszar wykresu | 2167 m² |
|---|
| Cena zakupu | 3.300.000 € |
|---|---|
| Cena za m² | 1 636,90 €/m² |
| Komisja | brak prowizji dla kupujących |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńNa sprzedaż w pełni wynajęty budynek wielorodzinny z 29 lokalami mieszkalnymi, położony w atrakcyjnej lokalizacji blisko centrum Fuldy. Budynek wzniesiono w 1956 roku i dysponuje ok. 2.016 m² powierzchni mieszkalnej na działce o powierzchni ok. 2.167 m².
Zasób mieszkaniowy wyróżnia się strukturą zapewniającą trwałą możliwość wynajmu, obejmującą głównie kompaktowe i średniej wielkości lokale. Nieruchomość jest w całości wynajęta i obecnie generuje roczny czynsz netto bez opłat eksploatacyjnych w wysokości 163.555,20 €. Średni czynsz netto bez opłat eksploatacyjnych wynosi ok. 6,82 €/m².
Ponadto nieruchomość oferuje dalszy potencjał dochodowy: kolejna korekta czynszu przewidziana jest od stycznia 2027 roku i otwiera dodatkowe możliwości zwiększenia bieżących przychodów.
Również pod względem budowlanym nieruchomość oferuje interesujące perspektywy. Poddasze posiada dodatkowy potencjał rozbudowy i zgodnie z dotychczasowymi rozważaniami umożliwia utworzenie do czterech dodatkowych lokali mieszkalnych. Nabywca powinien zweryfikować możliwość uzyskania wymaganych pozwoleń oraz wykonalność przedsięwzięcia.
Budynki wyróżniają się solidną substancją budowlaną oraz funkcjonalnym i dostosowanym do rynku standardem wyposażenia. W połączeniu z pełnym wynajęciem, dobrą strukturą lokali oraz dodatkowym potencjałem rozwoju i podwyżek czynszu obiekt stanowi interesującą podstawę dla inwestorów kapitałowych o długoterminowym horyzoncie inwestycyjnym.
Podsumowanie:
+ 29 lokali mieszkalnych – w pełni wynajęte
+ ok. 2.016 m² powierzchni mieszkalnej
+ ok. 2.167 m² powierzchni działki
+ rok budowy 1956
+ roczny czynsz netto bez opłat eksploatacyjnych: 163.555,20 €
+ średni czynsz netto bez opłat eksploatacyjnych: ok. 6,82 €/m²
+ atrakcyjny potencjał rozwoju czynszów
+ zdecentralizowane ogrzewanie za pomocą indywidualnych kotłów gazowych
+ potencjał utworzenia do czterech dodatkowych lokali mieszkalnych na poddaszu
+ ugruntowany zasób mieszkaniowy w poszukiwanej lokalizacji miejskiej Fuldy
W przypadku zainteresowania nieruchomością zapraszamy do przesłania zapytania za pośrednictwem formularza kontaktowego, podając pełne dane kontaktowe oraz numer telefonu, pod którym będziemy mogli skontaktować się z Państwem osobiście.
Dodatkowe zdjęcia oraz dokumenty dotyczące nieruchomości chętnie udostępnimy po otrzymaniu zapytania. Sprzedaż odbywa się bez prowizji, bezpośrednio od właściciela w ramach sprzedaży prywatnej.
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Nieruchomość znajduje się przy Gallasiniring, w ugruntowanej i położonej blisko centrum dzielnicy mieszkaniowej Fuldy. Według informacji właściciela centrum Fuldy można osiągnąć w zaledwie około pięć minut pieszo.
Lokalizacja łączy zatem krótką drogę do centrum miasta z dobrym dostępem do istniejącej infrastruktury. Możliwości zakupów, punkty usługowe, lokale gastronomiczne, opieka medyczna oraz inne obiekty codziennego użytku znajdują się w łatwo dostępnej odległości. Również okolice dworca kolejowego i centralne obszary zaopatrzenia są szybko osiągalne.
Najbliższe otoczenie charakteryzuje się wielokondygnacyjną zabudową mieszkaniową, ugruntowaną strukturą mieszkaniową oraz terenami zielonymi. Bliskość Ostend i Künzeller Straße zapewnia ponadto dobre połączenie z pozostałą częścią Fuldy.
Dodatkowe impulsy lokalizacyjne wynikają z aktualnych i przyszłych zmian w najbliższym otoczeniu. Należą do nich między innymi nowe oferty edukacyjne, względnie nowa szkoła, a w szczególności bezpośrednia bliskość byłego terenu Gummiwerke-/Goodyear. Przyszły rozwój tego obszaru może dodatkowo podnieść atrakcyjność najbliższego otoczenia i nadać lokalizacji nową dynamikę.
Połączenie bliskości centrum miasta, dobrego dostępu do infrastruktury, stabilnego popytu na mieszkania oraz dalszego potencjału rozwojowego sprawia, że lokalizacja ta jest szczególnie interesująca dla inwestorów nieruchomości ukierunkowanych na długoterminowe inwestycje.
765.000 € Przestronny dom dwurodzinny36039 Fulda
765.000 € Przestronny dom dwurodzinny36039 Fulda– Fulda
356.475 € Dom jednorodzinny 135 m² w Fuldzie-Pilgerzell wraz z działką36093 Fulda
