| Тип | квартира |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 2016 m² |
| Рік побудови | 1956 |
| Дата наявності | За домовленістю |
|---|---|
| Кімната | 75 |
| Тип палива | природний газ |
| земельна площа | 2167 m² |
|---|
| Ціна продажу | 3.300.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 1.636,90 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняПродається повністю орендований багатоквартирний будинок із 29 житловими одиницями у привабливому місці поблизу центру Фульди. Будівлю зведено у 1956 році; вона має близько 2.016 м² житлової площі на земельній ділянці площею близько 2.167 м².
Житловий фонд вирізняється структурою, придатною для стабільної здачі в оренду, переважно з компактними та середніми за площею квартирами. Нерухомість повністю здана в оренду й наразі приносить річну чисту орендну плату без комунальних витрат у розмірі 163.555,20 €. Середня чиста орендна плата без комунальних витрат становить близько 6,82 €/м².
Крім того, житловий фонд має додатковий потенціал доходу: наступне коригування орендної плати заплановане з січня 2027 року, що відкриває додаткові можливості для збільшення поточних доходів.
Будівельний стан нерухомості також відкриває цікаві перспективи. Мансардний поверх має додатковий потенціал для переобладнання та, згідно з наявними міркуваннями, дає можливість створити до чотирьох додаткових житлових одиниць. Конкретну можливість отримання дозволу та реалізації має перевірити покупець.
Будівельний фонд вирізняється добротним станом конструкцій, а також практичним і відповідним ринковим стандартам оснащенням. У поєднанні з повною орендною зайнятістю, хорошою структурою квартир і додатковим потенціалом розвитку та підвищення орендної плати об’єкт є цікавою основою для інвесторів, орієнтованих на довгострокові вкладення.
Резюме:
+ 29 житлових одиниць — повністю здані в оренду
+ близько 2.016 м² житлової площі
+ близько 2.167 м² площі земельної ділянки
+ Рік будівництва: 1956
+ Річна чиста орендна плата без комунальних витрат: 163.555,20 €
+ Середня чиста орендна плата без комунальних витрат: близько 6,82 €/м²
+ привабливий потенціал розвитку орендної плати
+ Децентралізоване опалення за допомогою індивідуальних газових котлів
+ Потенціал для створення до чотирьох додаткових житлових одиниць на мансардному поверсі
+ сформований житловий фонд у затребуваному районі Фульди
Якщо ви зацікавлені в нерухомості, будемо раді отримати ваш запит через контактну форму із зазначенням повних контактних даних, а також номера телефону, за яким ми зможемо особисто з вами зв’язатися.
Додаткові фотографії та документи щодо об’єкта охоче надамо після отримання вашого запиту. Продаж здійснюється без комісії приватним шляхом безпосередньо власником.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Нерухомість розташована на вулиці Галласіні-ринг у сформованому житловому районі Фульди, неподалік від центру міста. За словами власника, до центру Фульди можна дійти приблизно за п’ять хвилин.
Таким чином, розташування поєднує короткий шлях до центру міста з хорошою інтеграцією в наявну інфраструктуру. Магазини, сфера послуг, заклади громадського харчування, медичне обслуговування та інші об’єкти повсякденного попиту розташовані на зручній відстані. Також швидко можна дістатися до району вокзалу та центральних зон постачання.
Безпосереднє оточення характеризується багатоповерховою житловою забудовою, сформованими житловими структурами та зеленими зонами. Близькість до Остенда та вулиці Кюнцеллер-штрасе також забезпечує хороше сполучення з іншими районами Фульди.
Додаткові переваги місця розташування створюють поточні та майбутні проєкти розвитку в найближчому оточенні. До них належать, зокрема, нові освітні пропозиції або нова школа, а також особливо безпосередня близькість до колишньої території Gummiwerke-/Goodyear. Майбутній розвиток цієї території може й надалі підвищити привабливість безпосереднього оточення та надати локації додаткової динаміки.
Поєднання близькості до центру міста, хорошого інфраструктурного сполучення, стабільного попиту на житло та подальшого потенціалу розвитку робить цю локацію особливо цікавою для довгостроково орієнтованих інвесторів у нерухомість.
765.000 € Просторий будинок на дві сім’ї36039 Fulda
765.000 € Просторий будинок на дві сім’ї36039 Fulda– Fulda
356.475 € Односімейний будинок 135 кв. м у Фульді, Пільґерцелль, включно із земельною ділянкою36093 Fulda
