| Тип | Блок квартир |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 2016 m² |
| Год построен | 1956 |
| Доступно с | По договорённости |
|---|---|
| Комнаты | 75 |
| Тип топлива | Газ |
| Участок | 2167 m² |
|---|
| Цена покупки | 3.300.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 1 636,90 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийПродаётся полностью сданный в аренду многоквартирный дом с 29 жилыми единицами в привлекательном месте недалеко от центра Фульды. Здание построено в 1956 году и располагает жилой площадью около 2 016 м² на земельном участке площадью около 2 167 м².
Жилой фонд отличается устойчивой к сдаче в аренду структурой, преимущественно компактными и средними по размеру объектами. Недвижимость полностью сдана в аренду и в настоящее время приносит годовую чистую арендную плату без учёта коммунальных расходов в размере 163 555,20 €. Средняя чистая арендная плата без учёта коммунальных расходов составляет около 6,82 €/м².
Кроме того, объект располагает дополнительным потенциалом доходности: очередная корректировка арендной платы предусмотрена с января 2027 года и открывает дополнительные возможности для увеличения текущих доходов.
С точки зрения строительства недвижимость также предлагает интересные перспективы. Мансардный этаж располагает дополнительным потенциалом для расширения и, согласно имеющимся планам, позволяет создать до четырёх дополнительных жилых единиц. Конкретную возможность получения разрешения и реализуемость проекта должен проверить покупатель.
Здание отличается добротным состоянием конструкции, а также функциональным и соответствующим рыночным стандартам оснащением. В сочетании с полной сдачей в аренду, хорошей структурой жилого фонда и дополнительным потенциалом развития и повышения арендной платы объект представляет собой интересную основу для долгосрочно ориентированных инвесторов.
Резюме:
+ 29 жилых единиц — полностью сданы в аренду
+ около 2 016 м² жилой площади
+ около 2 167 м² площади земельного участка
+ год постройки: 1956
+ годовая чистая арендная плата без учёта коммунальных расходов: 163 555,20 €
+ средняя чистая арендная плата без учёта коммунальных расходов: около 6,82 €/м²
+ привлекательный потенциал развития арендной платы
+ Децентрализованное теплоснабжение с помощью индивидуальных газовых котлов
+ Потенциал создания до четырёх дополнительных жилых единиц на мансардном этаже
+ сформированный жилой фонд в востребованном районе Фульды
Если объект недвижимости вас заинтересовал, будем рады получить ваш запрос через контактную форму с указанием полных контактных данных и номера телефона, по которому с вами можно связаться лично.
Дополнительные фотографии и документы по объекту будут предоставлены после получения вашего запроса. Продажа осуществляется без комиссии напрямую собственником в рамках частной сделки.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Объект недвижимости расположен на улице Галласиниринг в сложившемся жилом районе Фульды, недалеко от центра города. По словам собственника, до центра Фульды можно дойти примерно за пять минут.
Таким образом, местоположение сочетает короткий путь до центра города с хорошей интеграцией в существующую инфраструктуру. В пределах удобной доступности находятся магазины, различные услуги, заведения общественного питания, медицинские учреждения и другие объекты повседневного спроса. Также быстро можно добраться до района вокзала и центральных зон снабжения.
Непосредственное окружение характеризуется многоэтажной жилой застройкой, сложившейся жилой инфраструктурой и зелёными зонами. Близость к району Остенд и улице Кюнцеллер-штрассе обеспечивает хорошее сообщение с другими районами Фульды.
Дополнительные перспективы для местоположения создают текущие и будущие изменения в ближайшем окружении. К ним относятся, в частности, новые образовательные учреждения или новая школа, а также особенно непосредственная близость к территории бывшего завода Gummiwerke/Goodyear. Будущее развитие этой территории может дополнительно повысить привлекательность района и придать ему дополнительную динамику.
Сочетание близости к центру города, хорошей инфраструктурной доступности, стабильного спроса на жильё и дальнейшего потенциала развития делает это местоположение особенно интересным для долгосрочно ориентированных инвесторов в недвижимость.
765.000 € Просторный дом на 2 семьи36039 Fulda
765.000 € Просторный дом на 2 семьи36039 Fulda– Fulda
356.475 € Одноэтажный жилой дом 135 кв. м в Фульде, Пильгерцелль, включая земельный участок36093 Fulda
