Uw nieuwe thuis in Gera? Rustig gelegen eengezinswoning met veel potentieel – zonder makelaarscourtage!

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

*Wonen met weids uitzicht – ruime eengezinswoning met veel plaats en prachtig uitzicht over Gera*

Bent u op zoek naar een woning die **ruim wonen, een aantrekkelijke indeling en een bijzonder uitzicht** met elkaar verbindt? Dan is deze eengezinswoning zeker een nadere blik waard.

Op ca. **147 m² woonoppervlak** biedt het pand veel ruimte voor stellen en gezinnen die waarde hechten aan lichte ruimtes, korte looproutes en extra gebruiksmogelijkheden. Een bijzonder hoogtepunt is het **prachtige weidse uitzicht over Gera**, waarvan u direct vanuit de woonruimte en het balkon kunt genieten.

*Ruim wonen op één verdieping*

Al bij het betreden van het huis zorgt de ruime hal voor een aangenaam gevoel van ruimte. Vanuit hier zijn alle ruimtes op de begane grond gemakkelijk bereikbaar.

Het hart van de woning wordt gevormd door de **ruime woon- en eetkamer met directe toegang tot het balkon**. Grote raampartijen zorgen voor veel daglicht – en het vrije uitzicht over Gera geeft deze ruimte een heel bijzondere sfeer.

Of het nu gaat om een ontspannen ontbijt, een gezamenlijk diner of een rustige avond op het balkon: **Hier wordt het uitzicht al snel het favoriete moment van elke dag.**

De aparte keuken beschikt over een eigen raam en biedt voldoende ruimte voor een individuele inrichting.

De begane grond wordt aangevuld met een **slaapkamer, een kinderkamer en een badkamer met hoekbad, toilet en wastafel**. Daarmee bevinden alle essentiële woonruimtes zich comfortabel op één verdieping.

*Meer ruimte dan u op het eerste gezicht verwacht*

De tuinverdieping breidt de gebruiksmogelijkheden van het huis aanzienlijk uit.

Hier beschikt u over een *logeerkamer, een aparte badkamer met douche en een hobbyruimte*. Ideaal voor gasten, thuiswerken, hobby, fitness of als terugtrekruimte voor oudere kinderen.

Bijzonder praktisch: de *grote garage met extra werkplaatsgedeelte* is direct in het gebouw geïntegreerd en biedt naast de parkeerplaats extra gebruiksoppervlak.

*Degelijke basis met potentieel voor uw eigen ideeën*

De eengezinswoning werd ca. *1986 in massieve bouwwijze*, als gelijkvloerse woning, volledig onderkelderd en met een spantendak gebouwd. Het pand beschikt over een degelijke bouwkundige staat en verkeert in een verzorgde, voor het bouwjaar kenmerkende toestand.

De indeling is ook vandaag nog aantrekkelijk: **ruime kamers, veel daglicht en een duidelijke scheiding van de afzonderlijke woonruimtes** vormen een zeer goede basis om het huis naar uw eigen ideeënverder te ontwikkelen.

Ook de buitenruimte biedt volop mogelijkheden voor inrichting. Het gedeeltelijk omheinde perceel beschikt over groenvoorzieningen, terras, paden en oprit. De tuin wacht erop om *opnieuw bedacht en naar uw persoonlijke wensen ingericht te worden* – van een onderhoudsvriendelijke familietuin tot een individuele plek om u terug te trekken.

Het perceel is volledig ontsloten en aangesloten op het openbare rioolstelsel.

*In één oogopslag*

**Woonoppervlakte:** ca. 147 m²
**Gebruiksoppervlakte:** ca. 60 m²

**Begane grond:**
Windvang, ruime hal, keuken, woon- en eetgedeelte, slaapkamer, kinderkamer, badkamer en balkon

**Tuinverdieping:**
Gastenkamer, doucheruimte, hobbyruimte, hal, grote garage met werkplaatsgedeelte, verwarmingsruimte en ol opslag

De verwarming en warmwatervoorziening vinden plaats via een centrale oliegestookte verwarmingsinstallatie. De verwarmingsinstallatie en de olieopslag bevinden zich in de kelder.

**Energieprestatiecertificaat:** verbruiksprofiel | 88,5 kWh/(m²·a) | olieverwarming | bouwjaar 1986 | geldig tot 13-02-2036

**Een huis voor mensen die ruimte en uitzicht weten te waarderen**

Deze eengezinswoning overtuigt niet door kortstondige trends, maar door datgene wat bij een woning op lange termijn telt: **een solide basis, royale oppervlakken, een doordachte indeling

Locatie