Gera’daki yeni eviniz mi? Sakin konumda, büyük potansiyele sahip müstakil ev – komisyonsuz!

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

*Geniş bir manzarayla yaşam – bol alanlı müstakil ev ve Gera üzerinde muhteşem manzara*

**Geniş yaşam alanını, çekici bir oda düzenini ve özel bir manzarayı** bir arada sunan bir yuva mı arıyorsunuz? O hâlde bu müstakil eve daha yakından bakmaya değer.

Yaklaşık **147 m² yaşam alanı** sunan bu taşınmaz; aydınlık odalara, kısa mesafelere ve ek kullanım olanaklarına önem veren çiftler ve aileler için bolca alan sağlar. Özel bir öne çıkan özellik ise doğrudan yaşam alanından ve balkondan keyfini çıkarabileceğiniz **Gera üzerindeki muhteşem geniş manzaradır**.

*Tek katta geniş yaşam*

Eve girer girmez geniş antre hoş bir ferahlık hissi verir. Buradan zemin kattaki tüm odalara rahatça ulaşılabilir.

Evin merkezini **balkona doğrudan erişimi olan geniş oturma ve yemek alanı** oluşturur. Büyük pencere yüzeyleri bol gün ışığı sağlar; Gera üzerindeki açık manzara ise bu odaya çok özel bir atmosfer kazandırır.

İster rahat bir kahvaltı, ister birlikte yenilen bir akşam yemeği ya da balkonda huzurlu bir akşam olsun: **Burada manzara kısa sürede her günün en sevilen anına dönüşür.**

Ayrı mutfak kendi penceresine sahiptir ve kişisel tasarım için yeterli alan sunar.

Zemin kat; **bir yatak odası, bir çocuk odası ve köşe küvetli, WC’li ve lavabolu bir banyoyla** tamamlanır. Böylece tüm temel yaşam alanları konforlu bir şekilde tek katta bulunur.

*İlk bakışta beklenenden daha fazla alan*

Bahçe katı, evin kullanım olanaklarını önemli ölçüde genişletir.

Burada bir *misafir odası, ayrı bir duş banyosu ve bir hobi odası* bulunmaktadır. Misafirler, evden çalışma, hobi, fitness veya daha büyük çocuklar için kişisel bir alan olarak idealdir.

Özellikle pratik olan: *ek atölye alanına sahip büyük garaj* doğrudan binaya entegre edilmiştir ve park yerinin yanı sıra ilave kullanım alanı sunar.

*Kendi fikirleriniz için potansiyel taşıyan sağlam temel*

Müstakil ev yaklaşık *1986 yılında masif yapı tarzında*, tek katlı, tamamen bodrumlu ve ahşap makas çatılı olarak inşa edilmiştir. Taşınmaz sağlam bir yapı bünyesine sahiptir ve bakımlı, yapım yılına özgü durumdadır.

Kat planı bugün de çekicidir: **geniş odalar, bol gün ışığı ve ayrı yaşam alanlarının net biçimde ayrılması**, evi kendi beklentilerinize göregeliştirilmeyi bekliyor.

Dış alan da tasarım olanakları sunmaktadır. Kısmen çevrili arsa; yeşil alanlar, teras, yollar ve giriş yoluna sahiptir. Bahçe, *yeniden düşünülmeyi ve kişisel beklentilerinize göre tasarlanmayı* bekliyor – bakımı kolay bir aile bahçesinden kişisel bir inziva alanına kadar.

Arsa tamamen altyapıya bağlıdır ve kamu kanalizasyon şebekesine bağlanmıştır.

*Genel bakış*

**Kullanım alanı:** yaklaşık 147 m²
**Yardımcı kullanım alanı:** yaklaşık 60 m²

**Zemin kat:**
Rüzgâr holü, geniş antre, mutfak, oturma ve yemek alanı, yatak odası, çocuk odası, banyo ve balkon

**Bahçe katı:**
Misafir odası, duşlu banyo, hobi odası, koridor, atölye alanına sahip büyük garaj, kalorifer odası ve yağ deposu

Isıtma ve sıcak su hazırlama merkezi bir yağlı ısıtma sistemi üzerinden sağlanmaktadır. Isıtma sistemi ve yağ deposu bodrumda bulunmaktadır.

**Enerji belgesi:** Tüketim belgesi | 88,5 kWh/(m²·a) | Yağlı ısıtma | Yapım yılı 1986 | 13.02.2036 tarihine kadar geçerli

**Alanı ve manzarayı takdir eden insanlar için bir ev**

Bu müstakil ev, geçici trendlere değil, bir gayrimenkulde uzun vadede önemli olan unsurlara ikna ediyor: **sağlam bir temel, geniş alanlar, iyi düşünülmüş bir oda yerleşi

Konum