منزلكم الجديد في غيرا؟ منزل عائلي منفصل يقع في مكان هادئ ويتمتع بإمكانات كبيرة – بدون عمولة!

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

*السكن مع إطلالة بعيدة المدى – منزل عائلي واسع بمساحة كبيرة وإطلالة رائعة على غيرا*

هل تبحثون عن منزل يجمع بين **السكن الفسيح، وتوزيع الغرف الجذاب، والإطلالة المميزة**؟ إذن يجدر بكم إلقاء نظرة فاحصة على هذا المنزل العائلي.

توفّر العقار، بمساحة سكنية تبلغ نحو **147 م²**، مساحة واسعة للأزواج والعائلات الذين يقدّرون الغرف المضيئة، والمسافات القصيرة، وإمكانيات الاستخدام الإضافية. ومن أبرز المزايا **الإطلالة الرائعة بعيدة المدى على غيرا**، والتي يمكنكم الاستمتاع بها مباشرة من منطقة المعيشة والشرفة.

*سكن واسع على مستوى واحد*

منذ دخول المنزل، تمنح الردهة الواسعة شعورًا مريحًا بالرحابة. ومن هنا يمكن الوصول بسهولة إلى جميع غرف الطابق الأرضي.

ويشكّل **الصالون ومنطقة تناول الطعام الواسعان مع وصول مباشر إلى الشرفة** قلب المنزل. وتضمن النوافذ الكبيرة دخول الكثير من ضوء النهار، فيما تضفي الإطلالة المفتوحة على غيرا أجواءً مميزة للغاية على هذه الغرفة.

سواء لتناول فطور هادئ، أو عشاء مشترك، أو قضاء أمسية هادئة على الشرفة: **سرعان ما تصبح الإطلالة هنا اللحظة المفضلة يوميًا.**

يحتوي المطبخ المنفصل على نافذة خاصة به ويوفّر مساحة كافية لتصميم فردي.

ويكتمل الطابق الأرضي بوجود **غرفة نوم، وغرفة أطفال، بالإضافة إلى حمّام مزوّد بحوض استحمام زاوي ومرحاض ومغسلة**. وبذلك تقع جميع غرف المعيشة الأساسية بشكل مريح على مستوى واحد.

*مساحة أكبر مما يتوقع المرء للوهلة الأولى*

يوسّع طابق الحديقة إمكانيات استخدام المنزل بشكل كبير.

يتوفر هنا *غرفة ضيوف، وحمّام منفصل مزوّد بدش، وغرفة هوايات*. وهو مثالي للضيوف، أو العمل من المنزل، أو الهوايات، أو اللياقة البدنية، أو كمنطقة للراحة والخصوصية للأطفال الأكبر سنًا.

ومن الأمور العملية بشكل خاص: أن *المرآب الكبير مع مساحة ورشة إضافية* مدمج مباشرة في المبنى، ويوفّر إلى جانب مكان إيقاف السيارة مساحة استخدام إضافية.

*أساس متين مع إمكانات لتحقيق أفكاركم الخاصة*

تم إنشاء المنزل العائلي نحو عام *1986 بطريقة بناء متينة*، بطابق واحد، وقبو كامل، وسقف بجمالونات مسمارية. يتمتع العقار ببنية إنشائية متينة، وهو في حالة جيدة ومعتنى بها بما يتناسب مع سنة بنائه.

ولا يزال توزيع المخطط جذابًا حتى اليوم: إذ توفّر **الغرف الواسعة، والكثير من ضوء النهار، والفصل الواضح بين مناطق المعيشة المختلفة** أساسًا ممتازًا لتصميم المنزل وفقًا لتصوراتكم الخاصةللتطوير.

كما يوفر الجزء الخارجي مجالًا للتصميم. يتميز العقار المُسيَّج جزئيًا بمساحات خضراء وتراس وممرات ومدخل. الحديقة تنتظر أن تتم *إعادة تصورها وتصميمها وفقًا لتصوراتكم الشخصية* – من حديقة عائلية سهلة العناية إلى ملاذ فردي.

العقار مجهز بالكامل ومتصلاً بشبكة الصرف الصحي العامة.

*نظرة سريعة*

**المساحة السكنية:** حوالي 147 م²
**المساحة الاستعمالية:** حوالي 60 م²

**الطابق الأرضي:**
مدخل هوائي، ردهة واسعة، مطبخ، منطقة معيشة وطعام، غرفة نوم، غرفة أطفال، حمّام وشرفة

**طابق الحديقة:**
غرفة ضيوف، حمّام بدُش، غرفة هوايات، ممر، مرآب كبير مع منطقة ورشة، غرفة التدفئة ومخزن الزيت

تتم التدفئة وتحضير المياه الساخنة عبر نظام تدفئة مركزي بالزيت. يقع نظام التدفئة ومخزن الزيت في القبو.

**شهادة الطاقة:** شهادة استهلاك | 88,5 kWh/(m²·a) | تدفئة بالزيت | سنة البناء 1986 | سارية حتى 13.02.2036

**منزل للأشخاص الذين يقدّرون المساحة والإطلالة**

يتميز هذا المنزل العائلي ليس بالاتجاهات قصيرة الأمد، بل بما يهم على المدى الطويل في العقار: **أساس متين، ومساحات واسعة، وتوزيع مدروس للغرف

الموقع