Ваш новий дім у Ґері? Тихо розташований односімейний будинок із великим потенціалом — без комісії!

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

про цей будинок

*Життя з широким краєвидом – просторий односімейний будинок із великою кількістю місця та чудовим видом на Геру*

Ви шукаєте оселю, яка поєднує **просторе проживання, привабливе планування приміщень і особливий краєвид**? Тоді варто уважніше придивитися до цього односімейного будинку.

На площі близько **147 м² житлової площі** нерухомість пропонує багато місця для пар і сімей, які цінують світлі приміщення, короткі відстані та додаткові можливості використання. Особливою родзинкою є **чудовий широкий краєвид на Геру**, яким можна насолоджуватися безпосередньо з житлової зони та балкона.

*Просторе проживання на одному рівні*

Вже при вході до будинку просторий хол створює приємне відчуття простору. Звідси легко дістатися до всіх приміщень першого поверху.

Центральне місце займає **простора житлово-їдальня зона з прямим виходом на балкон**. Великі віконні поверхні забезпечують багато денного світла, а відкритий вид на Геру надає цьому приміщенню особливої атмосфери.

Будь то неспішний сніданок, спільна вечеря чи тихий вечір на балконі: **тут краєвид швидко стане вашим улюбленим щоденним моментом.**

Окрема кухня має власне вікно та достатньо місця для індивідуального облаштування.

Перший поверх доповнюють **спальня, дитяча кімната, а також ванна кімната з кутовою ванною, туалетом і умивальником**. Таким чином, усі основні житлові приміщення комфортно розташовані на одному рівні.

*Більше простору, ніж очікуєш на перший погляд*

Садовий поверх значно розширює можливості використання будинку.

Тут у вашому розпорядженні *гостьова кімната, окрема душова кімната та кімната для хобі*. Ідеально для гостей, домашнього офісу, хобі, фітнесу або як зона відпочинку для старших дітей.

Особливо практично: *великий гараж із додатковою майстернею* безпосередньо інтегрований у будівлю та, крім місця для паркування, пропонує додаткову корисну площу.

*Міцна основа з потенціалом для ваших власних ідей*

Односімейний будинок був збудований приблизно *у 1986 році в масивній конструкції*, як одноповерховий, із повним підвалом і дахом із кроквяними фермами. Нерухомість має міцну будівельну основу та перебуває у доглянутому, типовому для року будівництва стані.

Планування приміщень і сьогодні залишається привабливим: **просторі кімнати, багато денного світла та чітке розділення окремих житлових зон** створюють дуже хорошу основу, щоб облаштувати будинок відповідно до власних уявленьдля подальшого розвитку.

Зовнішня територія також відкриває простір для облаштування. Частково огороджена земельна ділянка має зелені зони, терасу, доріжки та під’їзну дорогу. Сад чекає на те, щоб його *переосмислили та облаштували відповідно до ваших особистих уявлень* — від невибагливого в догляді сімейного саду до індивідуального місця для усамітнення.

Ділянка повністю забезпечена інженерними мережами та підключена до громадської каналізаційної мережі.

*Коротко про головне*

**Житлова площа:** близько 147 м²
**Корисна площа:** близько 60 м²

**Перший поверх:**
тамбур, просторий хол, кухня, житлова та обідня зона, спальня, дитяча кімната, ванна кімната та балкон

**Садовий поверх:**
гостьова кімната, душова кімната, кімната для хобі, коридор, великий гараж із майстернею, котельня та приміщення для зберігання мазуту

Опалення та приготування гарячої води здійснюються за допомогою центральної системи опалення на мазуті. Опалювальна установка та приміщення для зберігання мазуту розташовані в підвалі.

**Енергетичний сертифікат:** сертифікат споживання | 88,5 кВт·год/(м²·рік) | опалення на мазуті | рік будівництва 1986 | дійсний до 13.02.2036

**Будинок для людей, які цінують простір і краєвид**

Цей односімейний будинок приваблює не короткочасними тенденціями, а тим, що має довгострокове значення для нерухомості: **міцна основа, просторі площі, продумане планування приміщ

Розташування