| Type | Gemengde woon- en handelsgebouwen |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 399 m² |
| Bouwjaar | 1958 |
| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|---|
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Brandstoftype | Gas |
| Gebied van het perceel | 559 m² |
|---|---|
| Parkeerplaatsen | 4 |
| Voorwaarde | Goed onderhouden |
| Type energiecertificaat | Energieverbruik |
| Huurinkomsten | 68.752 € |
| Aankoopprijs | 899.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 2.253,13 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesTe koop staat een goed onderhouden, volledig verhuurd woon- en bedrijfsgebouw in Dortmund-Mengede, dat een solide investering met betrouwbare huurinkomsten biedt. Het object overtuigt met een verhuurbare totale oppervlakte van ca. 580 m² op een eigen perceel van ca. 559 m² en is in de loop der jaren voortdurend gemoderniseerd, waardoor het zich in een goed onderhouden en eigentijdse staat presenteert.
De verwarming vindt centraal plaats via een gascondensatieketel uit 2018. De bedrijfseenheid op de begane grond bevindt zich in een niet-opgezegde huurovereenkomst. De woningen op de bovenverdiepingen beschikken over een functionele inrichting; twee van de drie eenheden hebben een balkon.
Het massief gebouw met zadeldak is volledig onderkelderd. Bovendien bevinden zich vier parkeerplaatsen direct bij het huis. De combinatie van een langdurig gebonden commerciële ankerhuurder en een familiale huurdersstructuur in de woningen vormt een verdere sterke factor voor duurzame verhuurbaarheid.
Het huis is volledig verhuurd. De bedrijfsruimte bedraagt ca. 180 m² bij een jaarlijkse netto koude huur van ca. 26.548 €, de totale woonoppervlakte ca. 400 m² bij ca. 41.009 €. Daarbij komen de vier parkeerplaatsen met in totaal 1.200 € per jaar. Daarmee bedragen de totale huurinkomsten momenteel ca. 68.757 € per jaar, wat het object tot een bijzonder interessante investeringsmogelijkheid voor beleggers maakt. De bestaande huurovereenkomsten zorgen vanaf de eerste dag van de eigendomsverwerving voor een directe en planbare cashflow.
Een ideale investering voor beleggers die op zoek zijn naar een rendabel bestaand object met stabiel rendement in een van de dichtstbevolkte steden van het Ruhrgebied.
In de loop der jaren is het object verder ontwikkeld door verschillende functiewijzigingen en uit- en verbouwwerkzaamheden. De betreffende vergunningen en opleveringen, evenals de bewijzen met betrekking tot brand- en geluidsisolatie door officieel erkende deskundigen, zijn beschikbaar en worden bij interesse in het kader van een uitgebreid documentatiepakket ter beschikking gesteld.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Het object bevindt zich in het stadsdeel Mengede in het noordwesten van Dortmund, direct aan de historisch gegroeide dorpskern rond de Mengeder Markt. Het stadsdeel telt ongeveer 39.500 inwoners en behoort tot de overwegend residentieel georiënteerde locaties van Dortmund, met een stabiele en breed samengestelde huurdersstructuur.
De locatie overtuigt door een uitzonderlijk goede lokale voorzieningen direct voor de deur. Een supermarkt bevindt zich op ca. 40 m afstand, een apotheek op ca. 110 m. De Mengeder Markt, met zijn aanbod aan detailhandel, horeca en dienstverleners, is in enkele stappen te voet bereikbaar. In de wijk zijn kinderdagverblijven en basis- en middelbare scholen aanwezig.
Ook de verkeersverbindingen zijn voor een locatie van dit type opmerkelijk goed. De bushalte Mengede Markt ligt op ca. 30 m afstand en wordt bediend door meerdere lijnen van DSW21, Vestische en HCR. Het station Dortmund-Mengede ligt op ca. 1 km afstand en biedt aansluiting op het regionale en S-Bahn-vervoer. Vanaf Westerfilde is er met tramlijn U47 een directe verbinding naar het stadscentrum van Dortmund. Bovendien zijn de autosnelwegen A2, A45 en A42 in korte tijd bereikbaar, waardoor Castrop-Rauxel, Herne, Bochum en het gehele westelijke Ruhrgebied goed bereikbaar zijn.
Juist deze combinatie van een centrale ligging in de dorpskern, lokale voorzieningen op loopafstand en goede bovenregionale verbindingen maakt de locatie zowel voor bewoning als voor de commerciële unit op de begane grond duurzaam aantrekkelijk.
3.300.000 € Dortmund | Appartementengebouw met 21 eenheden – centrale ligging, aantrekkelijke kapitaalinvestering & gemoderniseerd in 2018 | Factor 13,844145 Dortmund
214.500 € Zorgappartementen zijn de groeimarkt van de toekomst44369 Dortmund
Brechten-Süd: Op een steenworp afstand van het Grävingholz MFH met 4 woningen, 2 kantoorruimtes, 3 garages44339 Dortmund
