| Type | Bâtiment résidentiel et commercial mixte |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 399 m² |
| Année de construction | 1958 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| Zone de terrain | 559 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 4 |
| État | Bien gardé |
| Type de certificat d'énergie | Consommation d'énergie |
| Recettes provenant de loyers | 68.752 € |
| Prix d'achat | 899.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 253,13 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesÀ vendre, un immeuble d’habitation et commercial bien entretenu, entièrement loué, situé à Dortmund-Mengede, offrant un investissement solide avec des revenus locatifs fiables. Le bien séduit par une surface totale locative d’env. 580 m² sur un terrain privatif d’env. 559 m² et a été modernisé régulièrement au fil des années, de sorte qu’il se présente dans un état soigné et contemporain.
Le chauffage est assuré par une installation centrale à condensation au gaz datant de 2018. Le local commercial au rez-de-chaussée fait l’objet d’un bail non résilié. Les logements des étages disposent d’un équipement fonctionnel, deux des trois unités bénéficiant d’un balcon.
Le bâtiment en maçonnerie, doté d’un toit à deux pans, dispose d’un sous-sol complet. En outre, quatre places de stationnement se trouvent directement à proximité de la maison. L’association d’un locataire commercial principal engagé sur le long terme et d’une structure locative familiale dans les logements constitue un facteur supplémentaire important pour une location durable.
La maison est entièrement louée. La surface commerciale est d’env. 180 m², pour un loyer annuel net hors charges d’env. 26 548 €, tandis que la surface habitable totale d’env. 400 m² génère env. 41 009 €. S’y ajoutent les quatre places de stationnement, pour un total de 1 200 € par an. Les revenus locatifs totaux s’élèvent ainsi actuellement à env. 68 757 € par an, ce qui fait de ce bien une opportunité d’investissement particulièrement intéressante pour les investisseurs. Les baux existants garantissent un cash-flow immédiat et prévisible dès le premier jour de l’acquisition.
Un investissement idéal pour les investisseurs à la recherche d’un bien existant à fort rendement, offrant une rentabilité stable dans l’une des villes les plus peuplées de la Ruhr.
Au fil des années, le bien a été développé par le biais de différents changements d’affectation ainsi que de travaux d’aménagement et de transformation. Les autorisations et réceptions correspondantes, ainsi que les justificatifs relatifs à la protection contre l’incendie et au confort acoustique établis par des experts agréés par l’État, sont disponibles et seront mis à disposition sur demande dans le cadre d’un dossier complet.
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Le bien se trouve dans l’arrondissement de Mengede, au nord-ouest de Dortmund, à proximité immédiate du centre historique autour du Mengeder Markt. L’arrondissement compte environ 39 500 habitants et fait partie des secteurs de Dortmund principalement résidentiels, avec une structure locative stable et largement diversifiée.
L’emplacement se distingue par une offre de proximité exceptionnellement bonne, directement à deux pas. Un supermarché se trouve à environ 40 m, une pharmacie à environ 110 m. Le Mengeder Markt, avec ses commerces de détail, restaurants et prestataires de services, est accessible à pied en quelques pas. Des jardins d’enfants ainsi que des écoles primaires et secondaires sont présents dans le quartier.
La desserte en transports est également remarquable pour un emplacement de ce type. L’arrêt de bus Mengede Markt se trouve à environ 30 m et est desservi par plusieurs lignes de la DSW21, de la Vestische et de la HCR. La gare de Dortmund-Mengede est située à environ 1 km et offre des correspondances avec les trains régionaux et le S-Bahn. Depuis Westerfilde, la ligne de métro léger U47 permet de rejoindre directement le centre-ville de Dortmund. En outre, les autoroutes A2, A45 et A42 sont rapidement accessibles, assurant une bonne desserte de Castrop-Rauxel, Herne, Bochum et de l’ensemble de la Ruhr occidentale.
C’est précisément cette combinaison d’un emplacement central au cœur du quartier, d’une offre de proximité accessible à pied et d’une bonne desserte suprarégionale qui rend le site durablement attractif, tant pour l’usage résidentiel que pour l’unité commerciale située au rez-de-chaussée.
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