| प्रकार | मिश्रित आवासीय और वाणिज्यिक भवन |
|---|---|
| रहने का क्षेत्र लगभग | 399 m² |
| वर्ष का निर्माण | 1958 |
| उपलब्धता | समझौते के अनुसार |
|---|---|
| ताप | केंद्रीय हीटिंग |
| ईंधन प्रकार | गैस |
| प्लॉट क्षेत्र | 559 m² |
|---|---|
| पार्किंग स्थल | 4 |
| शर्त | खैर रखा |
| ऊर्जा प्रमाण पत्र का प्रकार | ऊर्जा खपत |
| किराया आय | 68.752 € |
| खरीद मूल्य | 899.000 € |
|---|---|
| प्रति वर्ग मीटर | 2,253.13 €/m² |
| आयोग | खरीदारों के लिए कोई कमीशन नहीं |
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अधिक वित्तपोषण कैलकुलेटर और धारणाएंडॉर्टमुंड-मेंगेडे में बिक्री के लिए एक अच्छी तरह से अनुरक्षित, पूरी तरह किराए पर दिया गया आवासीय एवं व्यावसायिक भवन उपलब्ध है, जो विश्वसनीय किराये की आय के साथ एक ठोस पूंजी निवेश प्रदान करता है। यह संपत्ति लगभग 580 m² के किराए योग्य कुल क्षेत्रफल और लगभग 559 m² के अपने भूखंड पर स्थित है तथा वर्षों के दौरान लगातार आधुनिकीकृत की गई है, जिससे यह अच्छी तरह अनुरक्षित और समकालीन स्थिति में है।
हीटिंग वर्ष 2018 की गैस कंडेंसिंग प्रणाली के माध्यम से केंद्रीय रूप से होती है। भूतल की व्यावसायिक इकाई का किरायेदारी अनुबंध समाप्ति-नोटिस के बिना जारी है। ऊपरी मंजिलों के अपार्टमेंट कार्यात्मक सुविधाओं से युक्त हैं; तीन में से दो इकाइयों में बालकनी है।
ढलानदार छत वाला यह ठोस निर्माण पूर्णतः बेसमेंटयुक्त है। इसके अतिरिक्त, घर के ठीक पास चार पार्किंग स्थान हैं। दीर्घकालिक रूप से जुड़े एक व्यावसायिक एंकर किरायेदार और अपार्टमेंटों में पारिवारिक किरायेदार संरचना का संयोजन दीर्घकालिक किराए योग्यत के लिए एक और मजबूत कारक है।
घर पूरी तरह किराए पर दिया गया है। व्यावसायिक क्षेत्रफल लगभग 180 m² है, जिसकी वार्षिक शुद्ध ठंडी किराया आय लगभग 26.548 € है; कुल आवासीय क्षेत्रफल लगभग 400 m² है, जिसकी आय लगभग 41.009 € है। इसके अतिरिक्त चार पार्किंग स्थानों से कुल 1.200 € प्रति वर्ष प्राप्त होते हैं। इस प्रकार वर्तमान कुल किराये की आय लगभग 68.757 € प्रति वर्ष है, जो इस संपत्ति को पूंजी निवेशकों के लिए विशेष रूप से आकर्षक निवेश अवसर बनाती है। मौजूदा किरायेदारी अनुबंध स्वामित्व प्राप्ति के पहले दिन से ही तत्काल और योजनाबद्ध नकदी प्रवाह सुनिश्चित करते हैं।
उन निवेशकों के लिए एक आदर्श निवेश, जो रुहर क्षेत्र के सबसे अधिक जनसंख्या वाले शहरों में से एक में स्थिर प्रतिफल वाली, उच्च आय देने वाली मौजूदा संपत्ति की तलाश में हैं।
वर्षों के दौरान विभिन्न उपयोग परिवर्तनों तथा विस्तार और पुनर्निर्माण कार्यों के माध्यम से इस संपत्ति का आगे विकास किया गया। संबंधित अनुमतियाँ और स्वीकृतियाँ, साथ ही राज्य द्वारा मान्यता प्राप्त विशेषज्ञों के अग्नि एवं ध्वनि सुरक्षा संबंधी प्रमाण उपलब्ध हैं और रुचि होने पर व्यापक दस्तावेज़ पैकेज के हिस्से के रूप में उपलब्ध कराए जाएंगे।
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यह संपत्ति शहर के उत्तर-पश्चिम में डॉर्टमुंड के मेंगेडे जिले में, मेंगेडे मार्क्ट के आसपास विकसित स्थानीय केंद्र के ठीक निकट स्थित है। इस जिले में लगभग 39,500 निवासी हैं और यह डॉर्टमुंड के मुख्यतः आवासीय क्षेत्रों में आता है, जहाँ किरायेदारों की संरचना स्थिर और व्यापक रूप से विविध है।
यह स्थान घर के ठीक सामने असाधारण रूप से अच्छी स्थानीय आपूर्ति सुविधाओं से प्रभावित करता है। एक खाद्य बाजार लगभग 40 मीटर की दूरी पर और एक फार्मेसी लगभग 110 मीटर की दूरी पर स्थित है। खुदरा व्यापार, खानपान और सेवा प्रदाताओं वाली मेंगेडे मार्क्ट तक कुछ ही कदमों में पैदल पहुँचा जा सकता है। जिले में किंडरगार्टन के साथ-साथ प्राथमिक और माध्यमिक विद्यालय भी मौजूद हैं।
इस प्रकार के स्थान के लिए परिवहन संपर्क भी उल्लेखनीय रूप से अच्छा है। मेंगेडे मार्क्ट बस स्टॉप लगभग 30 मीटर की दूरी पर है और DSW21, Vestischen तथा HCR की कई लाइनों द्वारा सेवा प्रदान की जाती है। डॉर्टमुंड-मेंगेडे रेलवे स्टेशन लगभग 1 किमी दूर है और क्षेत्रीय तथा S-Bahn यातायात से जुड़ाव प्रदान करता है। Westerfilde से Stadtbahn लाइन U47 द्वारा डॉर्टमुंड के शहर केंद्र तक सीधा संपर्क है। इसके अलावा, A2, A45 और A42 मोटरमार्ग कम समय में पहुँचे जा सकते हैं, जिससे Castrop-Rauxel, Herne, Bochum और पूरे पश्चिमी Ruhrgebiet से अच्छा संपर्क स्थापित होता है।
स्थानीय केंद्र की केंद्रीय स्थिति, पैदल दूरी पर उपलब्ध स्थानीय सुविधाओं और अच्छे अंतर-क्षेत्रीय संपर्क का यही संयोजन इस स्थान को आवासीय उपयोग के साथ-साथ भूतल पर स्थित वाणिज्यिक इकाई के लिए भी दीर्घकालिक रूप से आकर्षक बनाता है।
3.300.000 € डॉर्टमुंड | 21 इकाइयों वाला बहु-परिवारिक आवासीय भवन – केंद्रीय स्थान, आकर्षक पूंजी निवेश और 2018 में आधुनिकीकरण | गुणक 13,844145 Dortmund
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