**BARDZO ZADBANY BUDYNEK MIESZKALNO-USŁUGOWY – W CAŁOŚCI WYNAJĘTY**

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tej nieruchomości inwestycyjnej

Na sprzedaż oferowany jest zadbany, w pełni wynajęty budynek mieszkalno-usługowy w Dortmundzie-Mengede, stanowiący solidną inwestycję kapitałową z wiarygodnymi przychodami z najmu. Nieruchomość obejmuje łączną powierzchnię wynajmowaną wynoszącą ok. 580 m² na własnej działce o powierzchni ok. 559 m² i na przestrzeni lat była na bieżąco modernizowana, dzięki czemu prezentuje się w zadbanym i nowoczesnym stanie.

Ogrzewanie zapewnia centralna instalacja kondensacyjna na gaz z 2018 roku. Lokal użytkowy na parterze jest objęty umową najmu, której nie wypowiedziano. Mieszkania na wyższych kondygnacjach mają funkcjonalne wyposażenie, a dwie z trzech jednostek dysponują balkonem.

Budynek murowany z dachem dwuspadowym jest w całości podpiwniczony. Ponadto bezpośrednio przy domu znajdują się cztery miejsca parkingowe. Połączenie długoterminowego najemcy komercyjnego i rodzinnej struktury najemców mieszkań stanowi kolejny istotny czynnik zapewniający trwałą możliwość wynajmu.

Dom jest w pełni wynajęty. Powierzchnia użytkowa wynosi ok. 180 m², a roczny czynsz netto bez opłat dodatkowych wynosi ok. 26.548 €, natomiast łączna powierzchnia mieszkalna ok. 400 m² przy kwocie ok. 41.009 €. Do tego dochodzą cztery miejsca parkingowe z łączną kwotą 1.200 € rocznie. Tym samym całkowite przychody z najmu wynoszą obecnie ok. 68.757 € rocznie, co czyni nieruchomość szczególnie interesującą możliwością inwestycyjną dla inwestorów kapitałowych. Istniejące umowy najmu zapewniają natychmiastowy i przewidywalny przepływ środków pieniężnych od pierwszego dnia nabycia prawa własności.

To idealna inwestycja dla inwestorów poszukujących dochodowej nieruchomości z istniejącego zasobu, zapewniającej stabilną stopę zwrotu w jednym z najludniejszych miast Zagłębia Ruhry.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Na przestrzeni lat obiekt był rozwijany poprzez różne zmiany sposobu użytkowania oraz prace rozbudowy i przebudowy. Odpowiednie pozwolenia i odbiory, a także dokumentacja dotycząca ochrony przeciwpożarowej i akustycznej, sporządzona przez uznanych przez państwo rzeczoznawców, są dostępne i w przypadku zainteresowania zostaną udostępnione w ramach kompleksowego pakietu dokumentów.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Nieruchomość znajduje się w dortmundzkiej dzielnicy Mengede, w północno-zachodniej części miasta, bezpośrednio przy historycznie ukształtowanym centrum miejscowości wokół Mengeder Markt. Dzielnica liczy około 39 500 mieszkańców i należy do przeważnie mieszkaniowych lokalizacji Dortmundu, charakteryzujących się stabilną i szeroko zdywersyfikowaną strukturą najemców.

Lokalizacja wyróżnia się wyjątkowo dobrym zaopatrzeniem w najbliższej okolicy, bezpośrednio przy nieruchomości. Sklep spożywczy znajduje się w odległości około 40 m, a apteka – około 110 m. Mengeder Markt, z licznymi sklepami detalicznymi, lokalami gastronomicznymi i punktami usługowymi, jest dostępny pieszo w zaledwie kilku krokach. W dzielnicy znajdują się przedszkola oraz szkoły podstawowe i ponadpodstawowe.

Również komunikacja jest wyjątkowo dobra jak na lokalizację tego rodzaju. Przystanek autobusowy Mengede Markt znajduje się w odległości około 30 m i jest obsługiwany przez kilka linii DSW21, Vestische i HCR. Dworzec Dortmund-Mengede oddalony jest o około 1 km i zapewnia połączenia z transportem regionalnym oraz koleją miejską S-Bahn. Z Westerfilde linia kolei miejskiej U47 zapewnia bezpośrednie połączenie z centrum Dortmundu. Ponadto w krótkim czasie można dotrzeć do autostrad A2, A45 i A42, dzięki czemu Castrop-Rauxel, Herne, Bochum oraz cały zachodni obszar Zagłębia Ruhry są dobrze skomunikowane.

Właśnie to połączenie centralnej lokalizacji przy centrum miejscowości, zaopatrzenia w najbliższej okolicy dostępnego pieszo oraz dobrego ponadregionalnego skomunikowania sprawia, że lokalizacja ta jest trwale atrakcyjna zarówno dla funkcji mieszkaniowej, jak i dla lokalu użytkowego na parterze.