| النوع | مبنى سكني وتجاري |
|---|---|
| مساحة المعيشة التقريبية | 399 m² |
| سنة البناء | 1958 |
| تاريخ التوفر | حسب الاتفاق |
|---|---|
| نوع التدفئة | تدفئة مركزية |
| نوع الوقود | الغاز الطبيعي |
| مساحة الأرض | 559 m² |
|---|---|
| أماكن وقوف السيارات | 4 |
| الحالة | بحالة جيدة |
| نوع شهادة الطاقة | استهلاك الطاقة |
| دخل الإيجار | 68.752 € |
| سعر البيع | 899.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 2,253.13 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىمعروض للبيع منزل سكني وتجاري مُعتنى به جيدًا ومؤجَّر بالكامل في دورتموند-مينغه، ويوفر استثمارًا رأسماليًا متينًا مع إيرادات إيجارية موثوقة. يتميز العقار بمساحة إجمالية قابلة للتأجير تبلغ نحو 580 م² على قطعة أرض خاصة تبلغ نحو 559 م²، وقد جرى تحديثه باستمرار على مر السنين، بحيث يظهر بحالة جيدة وعصرية.
يتم التدفئة مركزيًا عبر نظام تكثيف يعمل بالغاز من عام 2018. الوحدة التجارية في الطابق الأرضي مشمولة بعقد إيجار غير مُنهى. تتمتع الشقق في الطوابق العليا بتجهيزات عملية، وتضم وحدتان من الوحدات الثلاث شرفة.
المبنى المشيد بناءً صلبًا والمزوّد بسقف جملوني مقسّم بالكامل إلى قبو. كما توجد أربع مواقف سيارات مباشرة بجوار المنزل. ويشكل الجمع بين مستأجر تجاري رئيسي مرتبط بعقد طويل الأجل وهيكل مستأجرين عائلي في الشقق عاملًا قويًا إضافيًا لقابلية التأجير المستدامة.
المنزل مؤجَّر بالكامل. تبلغ المساحة التجارية نحو 180 م² بإيجار صافٍ بارد سنوي قدره نحو 26.548 €، بينما تبلغ المساحة السكنية الإجمالية نحو 400 م² بإيجار قدره نحو 41.009 €. ويضاف إلى ذلك المواقف الأربعة بإجمالي 1.200 € سنويًا. وبذلك تبلغ إيرادات الإيجار الإجمالية حاليًا نحو 68.757 € سنويًا، ما يجعل العقار فرصة استثمارية جذابة بشكل خاص للمستثمرين. وتضمن عقود الإيجار القائمة تدفقًا نقديًا فوريًا وقابلًا للتخطيط اعتبارًا من اليوم الأول لانتقال الملكية.
استثمار مثالي للمستثمرين الباحثين عن عقار قائم ذي عائد قوي ومردود مستقر في إحدى أكثر مدن منطقة الرور اكتظاظًا بالسكان.
على مر السنين، جرى تطوير العقار من خلال تغييرات مختلفة في الاستخدام، إضافةً إلى أعمال توسعة وإعادة بناء. وتتوافر التصاريح وعمليات الاستلام ذات الصلة، فضلًا عن إثباتات الحماية من الحرائق والعزل الصوتي المقدمة من خبراء معتمدين من الدولة، وسيتم توفيرها عند الاهتمام ضمن حزمة شاملة من المستندات.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
يقع العقار في حي مينغهده بمدينة دورتموند في شمال غرب المدينة، مباشرةً بجوار مركز البلدة القائم حول سوق مينغهده. يبلغ عدد سكان الحي نحو 39,500 نسمة، ويُعد من المناطق ذات الطابع السكني الغالب في دورتموند، مع هيكل مستأجرين مستقر ومتنوع على نطاق واسع.
يتميز الموقع بتوفير استثنائي للاحتياجات اليومية على بُعد خطوات من المنزل. يقع متجر للمواد الغذائية على بُعد نحو 40 م، وصيدلية على بُعد نحو 110 م. ويمكن الوصول سيرًا على الأقدام خلال خطوات قليلة إلى سوق مينغهده، بما يضمه من متاجر التجزئة والمطاعم ومقدمي الخدمات. كما توجد رياض الأطفال والمدارس الابتدائية والثانوية في الحي.
تُعد وسائل النقل أيضًا متميزة بالنسبة إلى موقع من هذا النوع. تقع محطة حافلات Mengede Markt على بُعد نحو 30 م، وتخدمها عدة خطوط تابعة لـ DSW21 وVestischen وHCR. وتقع محطة قطار Dortmund-Mengede على بُعد نحو 1 كم، وتوفر اتصالًا بخدمات القطارات الإقليمية وقطارات S-Bahn. ومن Westerfilde يوفر خط قطار المدينة U47 اتصالًا مباشرًا بوسط مدينة دورتموند. علاوةً على ذلك، يمكن الوصول إلى الطرق السريعة A2 وA45 وA42 خلال وقت قصير، مما يضمن اتصالًا جيدًا بـ Castrop-Rauxel وHerne وBochum ومنطقة الرور الغربية بأكملها.
إن هذا المزيج تحديدًا من الموقع المركزي بالقرب من مركز البلدة، وتوفير الاحتياجات اليومية سيرًا على الأقدام، والاتصال الجيد بالمناطق الواقعة خارج المدينة، يجعل الموقع جذابًا على نحو مستدام، سواء للاستخدام السكني أو للوحدة التجارية في الطابق الأرضي.
3.300.000 € دورتموند | مبنى سكني متعدد الوحدات يضم 21 وحدة – موقع مركزي، استثمار رأسمالي جذاب وتم تحديثه في عام 2018 | معامل 13,844145 Dortmund
214.500 € شقق الرعاية هي سوق النمو في المستقبل44369 Dortmund
بريشتن-سود: على مرمى حجر من غريفينغ هولتس، مبنى سكني متعدد الوحدات يضم 4 شقق، ومساحتين مكتبيتين، و3 مرائب44339 Dortmund
