| Тип | Житлово-комерційний будинок |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 399 m² |
| Рік побудови | 1958 |
| Дата наявності | За домовленістю |
|---|---|
| Тип опалення | Центральне опалення |
| Тип палива | природний газ |
| земельна площа | 559 m² |
|---|---|
| паркувальні місця | 4 |
| Стан | доглянутий |
| Тип енергетичного сертифіката | споживання енергії |
| дохід від оренди | 68.752 € |
| Ціна продажу | 899.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 2.253,13 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняПродається доглянутий, повністю зданий в оренду житлово-комерційний будинок у Дортмунді-Менґеде, який є надійною капітальною інвестицією зі стабільними орендними надходженнями. Об’єкт вирізняється загальною орендопридатною площею близько 580 м² на власній земельній ділянці площею близько 559 м² і протягом років постійно модернізувався, завдяки чому перебуває в доглянутому та сучасному стані.
Опалення здійснюється централізовано за допомогою газової конденсаційної установки 2018 року. Комерційне приміщення на першому поверсі здане в оренду за договором, який не розірвано. Квартири на верхніх поверхах мають функціональне оснащення, дві з трьох квартир обладнані балконом.
Масивна будівля зі скатним дахом має повний підвал. Крім того, безпосередньо біля будинку розташовані чотири паркомісця. Поєднання довгострокового комерційного якірного орендаря та сімейної структури орендарів квартир є додатковим вагомим фактором для стабільної здачі в оренду в довгостроковій перспективі.
Будинок повністю зданий в оренду. Площа комерційних приміщень становить близько 180 м² за річної чистої орендної плати без урахування експлуатаційних витрат близько 26.548 €, загальна житлова площа — близько 400 м² із показником близько 41.009 €. До цього додаються чотири паркомісця загальною вартістю 1.200 € на рік. Таким чином, загальні орендні надходження наразі становлять близько 68.757 € на рік, що робить об’єкт особливо цікавою інвестиційною можливістю для інвесторів. Чинні договори оренди забезпечують негайний і прогнозований грошовий потік із першого дня набуття права власності.
Ідеальна інвестиція для інвесторів, які шукають прибутковий об’єкт нерухомості з уже наявним стабільним доходом в одному з найбільш населених міст Рурського регіону.
Протягом років об’єкт розвивався завдяки різним змінам способу використання, а також заходам з розширення та перебудови. Відповідні дозволи й приймання, а також підтвердження протипожежного захисту та звукоізоляції, надані визнаними державою експертами, наявні та в разі зацікавленості будуть надані в межах повного пакета документів.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Об’єкт розташований у міському районі Менґеде міста Дортмунд, на північному заході міста, безпосередньо біля сформованого центру району навколо Менґедер-Маркту. У районі проживає близько 39 500 мешканців, і він належить до переважно житлових локацій Дортмунда зі стабільною та широко диверсифікованою структурою орендарів.
Локація вирізняється надзвичайно хорошим забезпеченням товарами та послугами першої необхідності безпосередньо біля будинку. Продовольчий магазин розташований приблизно за 40 м, аптека — приблизно за 110 м. До Менґедер-Маркту з його роздрібними магазинами, закладами громадського харчування та постачальниками послуг можна дійти пішки за кілька кроків. У районі є дитячі садки, а також початкові та загальноосвітні школи.
Транспортне сполучення також є визначним для локації такого типу. Автобусна зупинка Mengede Markt розташована приблизно за 30 м і обслуговується кількома маршрутами DSW21, Vestischen та HCR. Залізничний вокзал Dortmund-Mengede знаходиться приблизно за 1 км і забезпечує сполучення з регіональним транспортом та міською залізницею S-Bahn. Від Westerfilde міська залізнична лінія U47 забезпечує пряме сполучення з центром Дортмунда. Крім того, автомагістралі A2, A45 та A42 можна швидко дістатися, завдяки чому Кастроп-Рауксель, Герне, Бохум і весь західний Рурський регіон мають хороше транспортне сполучення.
Саме це поєднання центрального розташування біля центру району, доступності товарів і послуг першої необхідності пішки та хорошого міжрегіонального транспортного сполучення робить локацію стабільно привабливою як для житлового використання, так і для комерційного приміщення на першому поверсі.
3.300.000 € Дортмунд | Багатоквартирний будинок із 21 квартирою — центральне розташування, приваблива інвестиція та модернізований у 2018 році | Коефіцієнт 13,844145 Dortmund
214.500 € Апартаменти для догляду — ринок майбутнього, що зростає44369 Dortmund
Брехтен-Зюд: лише за крок від Ґревінггольцу, багатоквартирний будинок із 4 квартирами, 2 офісними приміщеннями, 3 гаражами44339 Dortmund
