| Tipo | Edificio residencial mixto y comercial |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 399 m² |
| Año construido | 1958 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Zona de terreno | 559 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 4 |
| Estado | Bien guardado. |
| Tipo de certificado energético | Consumo energético |
| Ingresos por alquiler | 68.752 € |
| Precio de compra | 899.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 2.253,13 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónSe pone a la venta un edificio residencial y comercial bien conservado y completamente alquilado en Dortmund-Mengede, que ofrece una sólida inversión de capital con ingresos por alquiler fiables. El inmueble convence con una superficie total alquilable de aprox. 580 m² en un terreno propio de aprox. 559 m² y ha sido modernizado continuamente a lo largo de los años, por lo que presenta un estado cuidado y actualizado.
La calefacción se realiza mediante una instalación central de condensación a gas del año 2018. La unidad comercial de la planta baja se encuentra en una relación de alquiler no rescindida. Las viviendas de las plantas superiores cuentan con un equipamiento funcional; dos de las tres unidades disponen de balcón.
El edificio de construcción sólida y tejado a dos aguas dispone de sótano completo. Además, hay cuatro plazas de aparcamiento situadas directamente junto a la casa. La combinación de un inquilino comercial ancla vinculado a largo plazo y una estructura familiar de inquilinos en las viviendas constituye otro factor importante para una alquilabilidad sostenible.
La casa está completamente alquilada. La superficie comercial es de aprox. 180 m², con una renta neta anual en frío de aprox. 26.548 €, y la superficie residencial total es de aprox. 400 m², con aprox. 41.009 €. A ello se suman las cuatro plazas de aparcamiento, con un total de 1.200 € p. a. Por tanto, los ingresos totales actuales por alquiler ascienden a aprox. 68.757 € p. a., lo que convierte al inmueble en una oportunidad de inversión especialmente interesante para inversores de capital. Las relaciones de alquiler existentes garantizan un flujo de caja inmediato y previsible desde el primer día de adquisición de la propiedad.
Una inversión ideal para inversores que buscan un inmueble existente con alta rentabilidad y rendimiento estable en una de las ciudades más pobladas de la región del Ruhr.
A lo largo de los años, el inmueble se ha desarrollado mediante diversos cambios de uso, así como obras de ampliación y reforma. Se dispone de las correspondientes licencias y recepciones, así como de los certificados de protección contra incendios y acústica emitidos por peritos reconocidos oficialmente; estos documentos se facilitarán, si existe interés, como parte de un completo paquete documental.
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El inmueble se encuentra en el distrito urbano de Mengede, al noroeste de Dortmund, directamente junto al núcleo urbano consolidado alrededor de Mengeder Markt. El distrito cuenta con unos 39.500 habitantes y forma parte de las zonas de Dortmund predominantemente residenciales, con una estructura de inquilinos estable y ampliamente diversificada.
La ubicación convence por una oferta de servicios cotidianos excepcionalmente buena justo a la puerta. Un supermercado se encuentra a unos 40 m, y una farmacia, a unos 110 m. Mengeder Markt, con sus comercios minoristas, establecimientos gastronómicos y proveedores de servicios, se alcanza a pie en pocos pasos. En el barrio hay guarderías, así como escuelas primarias y secundarias.
La conexión con el transporte también es destacable para una ubicación de este tipo. La parada de autobús Mengede Markt se encuentra a unos 30 m y está atendida por varias líneas de DSW21, Vestische y HCR. La estación de Dortmund-Mengede está a aproximadamente 1 km y ofrece conexiones con el transporte regional y el tren suburbano. Desde Westerfilde, la línea de tranvía urbano U47 ofrece una conexión directa con el centro de Dortmund. Además, las autopistas A2, A45 y A42 son fácilmente accesibles en poco tiempo, lo que garantiza buenas conexiones con Castrop-Rauxel, Herne, Bochum y toda la zona occidental del Ruhr.
Precisamente esta combinación de ubicación céntrica junto al núcleo urbano, servicios cotidianos accesibles a pie y buenas conexiones suprarregionales hace que el emplazamiento resulte sostenible y atractivo tanto para uso residencial como para la unidad comercial de la planta baja.
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