| Tipo di | Edificio residenziale e commerciale misto |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 399 m² |
| Anno costruito | 1958 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 559 m² |
|---|---|
| Posti auto | 4 |
| Condizione | Ben tenuto |
| Tipo di certificato di energia | Consumo energetico |
| Entrate in conto capitale | 68.752 € |
| Prezzo di acquisto | 899.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.253,13 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
I dati vengono calcolati solo in questo browser; non vengono salvati né inviati a TraumImmo.
Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoÈ in vendita un edificio residenziale e commerciale ben curato e completamente locato a Dortmund-Mengede, che offre un solido investimento con entrate da locazione affidabili. L’immobile convince con una superficie complessiva affittabile di ca. 580 m² su un terreno di proprietà di ca. 559 m² ed è stato costantemente modernizzato nel corso degli anni, presentandosi quindi in condizioni curate e contemporanee.
Il riscaldamento è garantito centralmente da un impianto a condensazione a gas del 2018. L’unità commerciale al piano terra è oggetto di un contratto di locazione non disdetto. Gli appartamenti ai piani superiori dispongono di dotazioni funzionali; due delle tre unità hanno un balcone.
L’edificio in muratura con tetto a due falde dispone di un piano interrato completo. Inoltre, vi sono quattro posti auto direttamente presso la casa. La combinazione di un conduttore commerciale principale vincolato a lungo termine e di una struttura familiare degli inquilini negli appartamenti costituisce un ulteriore forte fattore per una locabilità sostenibile.
La casa è completamente locata. La superficie commerciale ammonta a ca. 180 m², con un canone annuo netto a freddo di circa 26.548 €, mentre la superficie abitativa complessiva è di ca. 400 m², con circa 41.009 €. Si aggiungono i quattro posti auto, per un totale di 1.200 € p. a. Le entrate complessive da locazione ammontano attualmente quindi a circa 68.757 € p. a., rendendo l’immobile un’opportunità d’investimento particolarmente interessante per gli investitori. I rapporti di locazione esistenti garantiscono un cash flow immediato e prevedibile fin dal primo giorno dell’acquisto della proprietà.
Un investimento ideale per investitori alla ricerca di un immobile esistente ad alta redditività, con rendimento stabile, in una delle città più popolose della regione della Ruhr.
Nel corso degli anni l’immobile è stato ulteriormente sviluppato mediante diverse modifiche d’uso e interventi di ampliamento e ristrutturazione. Le relative autorizzazioni e verifiche, nonché le certificazioni in materia di protezione antincendio e isolamento acustico rilasciate da periti riconosciuti dallo Stato, sono disponibili e, in caso di interesse, verranno messi a disposizione nell’ambito di un completo pacchetto documentale.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
L’immobile si trova nel quartiere urbano di Mengede, nella parte nord-occidentale di Dortmund, direttamente adiacente al centro storico sviluppatosi intorno al Mengeder Markt. Il quartiere conta circa 39.500 abitanti ed è una delle zone di Dortmund caratterizzate prevalentemente da uso residenziale, con una struttura degli inquilini stabile e diversificata.
La posizione convince per l’eccezionale disponibilità di servizi di prossimità direttamente a pochi passi. Un supermercato si trova a circa 40 m di distanza, una farmacia a circa 110 m. Il Mengeder Markt, con la sua offerta di commercio al dettaglio, ristorazione e servizi, è raggiungibile comodamente a piedi in pochi passi. Nel quartiere sono presenti asili, scuole primarie e scuole secondarie.
Anche i collegamenti stradali e con i mezzi pubblici sono notevoli per una posizione di questo tipo. La fermata dell’autobus Mengede Markt si trova a circa 30 m di distanza ed è servita da diverse linee di DSW21, Vestische e HCR. La stazione ferroviaria di Dortmund-Mengede dista circa 1 km e offre collegamenti con il trasporto regionale e la S-Bahn. Da Westerfilde, la linea metropolitana U47 garantisce un collegamento diretto con il centro di Dortmund. Inoltre, le autostrade A2, A45 e A42 sono raggiungibili in breve tempo, garantendo buoni collegamenti con Castrop-Rauxel, Herne, Bochum e l’intera area occidentale della Ruhr.
È proprio questa combinazione di posizione centrale nel nucleo abitato, servizi di prossimità raggiungibili a piedi e buoni collegamenti sovraregionali a rendere la posizione durevolmente interessante sia per l’uso residenziale sia per l’unità commerciale al piano terra.
3.300.000 € Dortmund | Edificio plurifamiliare con 21 unità – posizione centrale, investimento interessante & ammodernato nel 2018 | Moltiplicatore 13,844145 Dortmund
214.500 € Gli appartamenti assistenziali sono il mercato in crescita del futuro44369 Dortmund
Brechten-Süd: A due passi dal Grävingholz, edificio plurifamiliare con 4 appartamenti, 2 uffici, 3 garage44339 Dortmund
