| Tür | Konut ve ticari bina |
|---|---|
| Yaklaşık yaşam alanı | 399 m² |
| Yapım yılı | 1958 |
| Müsaitlik tarihi | Anlaşmaya bağlı |
|---|---|
| Isıtma türü | Merkezi ısıtma |
| Yakıt türü | Doğalgaz |
| Arsa alanı | 559 m² |
|---|---|
| Park yerleri | 4 |
| Durum | Bakımlı |
| Enerji kimlik belgesi türü | Enerji tüketimi |
| Kira geliri | 68.752 € |
| Satış fiyatı | 899.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 2.253,13 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarDortmund-Mengede’de satılık olan bu bakımlı ve tamamen kiralanmış konut ve ticari bina, güvenilir kira gelirleri sunan sağlam bir yatırım fırsatıdır. Taşınmaz, yaklaşık 580 m² kiralanabilir toplam alanı ve yaklaşık 559 m² büyüklüğündeki kendine ait arsasıyla öne çıkmakta; yıllar içinde sürekli modernize edildiğinden bakımlı ve çağdaş bir durumdadır.
Isıtma, 2018 yılına ait merkezi gaz yoğuşmalı ısıtma sistemiyle sağlanmaktadır. Zemin kattaki ticari birim, feshedilmemiş bir kira sözleşmesi kapsamındadır. Üst katlardaki daireler işlevsel bir donanıma sahip olup, üç birimden ikisinde balkon bulunmaktadır.
Beşik çatılı masif yapı tamamen bodrumludur. Ayrıca binanın hemen yanında dört otopark yeri bulunmaktadır. Uzun vadeli sözleşmeyle bağlı ticari ana kiracı ile dairelerdeki aile yapısına sahip kiracı profili, sürdürülebilir kiralanabilirlik açısından başka bir güçlü faktör oluşturmaktadır.
Bina tamamen kiralanmıştır. Ticari alan yaklaşık 180 m² olup yıllık net soğuk kirası yaklaşık 26.548 €, toplam konut alanı ise yaklaşık 400 m² olup kira geliri yaklaşık 41.009 €’dur. Buna ek olarak dört otopark yerinden yıllık toplam 1.200 € gelir elde edilmektedir. Böylece toplam kira geliri şu anda yıllık yaklaşık 68.757 € seviyesindedir; bu da taşınmazı yatırımcılar için özellikle ilgi çekici bir yatırım fırsatı hâline getirmektedir. Mevcut kira sözleşmeleri, mülkiyet ediniminin ilk gününden itibaren anında ve planlanabilir bir nakit akışı sağlamaktadır.
Ruhr bölgesinin nüfusu en kalabalık şehirlerinden birinde, istikrarlı getiriye sahip yüksek gelirli mevcut bir taşınmaz arayan yatırımcılar için ideal bir yatırımdır.
Yıllar içinde taşınmaz, çeşitli kullanım değişiklikleri ile genişletme ve tadilat çalışmaları yoluyla geliştirilmiştir. İlgili izinler ve kabuller ile devletçe tanınan uzmanlar tarafından düzenlenen yangın ve ses yalıtımı korumasına ilişkin belgeler mevcuttur ve talep edilmesi hâlinde kapsamlı bir belge paketi çerçevesinde sunulacaktır.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Mülk, şehrin kuzeybatısındaki Dortmund Mengede ilçesinde, Mengeder Markt çevresindeki yerleşik merkez alanının hemen yanında konumlanmaktadır. İlçenin yaklaşık 39.500 nüfusu bulunmakta olup Dortmund’un ağırlıklı olarak konut kullanımının hâkim olduğu, istikrarlı ve geniş tabanlı bir kiracı yapısına sahip bölgelerinden biridir.
Konum, kapının hemen önündeki olağanüstü iyi günlük ihtiyaç altyapısıyla öne çıkmaktadır. Bir gıda marketi yaklaşık 40 m, bir eczane ise yaklaşık 110 m mesafededir. Perakende, gastronomi ve hizmet işletmelerinden oluşan Mengeder Markt’a birkaç adımda yürüyerek ulaşılabilir. Kreşler ile ilkokul ve ortaöğretim okulları ilçede mevcuttur.
Ulaşım bağlantıları da bu nitelikteki bir konum için dikkat çekici derecede iyidir. Mengede Markt otobüs durağı yaklaşık 30 m mesafede olup DSW21, Vestische ve HCR’nin birden fazla hattı tarafından kullanılmaktadır. Dortmund-Mengede tren istasyonu yaklaşık 1 km uzaklıktadır ve bölgesel tren ile S-Bahn ulaşımına bağlantı sunmaktadır. Westerfilde’den U47 şehir içi hafif raylı sistem hattıyla Dortmund şehir merkezine doğrudan ulaşım sağlanmaktadır. Ayrıca A2, A45 ve A42 otoyollarına kısa sürede ulaşılabilmekte; böylece Castrop-Rauxel, Herne, Bochum ve batı Ruhr bölgesinin tamamı iyi bağlantılı olmaktadır.
Şehir merkezinin merkezi konumu, yürüme mesafesindeki günlük ihtiyaç olanakları ve bölgeler üstü iyi ulaşım bağlantısının bu birleşimi, lokasyonu hem konut kullanımı hem de zemin kattaki ticari birim açısından uzun vadede cazip kılmaktadır.
3.300.000 € Dortmund | 21 bağımsız bölümlü çok aileli konut – merkezi konum, cazip yatırım & 2018’de modernize edildi | Çarpan 13,844145 Dortmund
214.500 € Bakım daireleri geleceğin büyüme pazarıdır44369 Dortmund
Brechten-Süd: Grävingholz’a sadece bir taş atımı mesafede, 4 daire, 2 ofis alanı, 3 garajlı apartman44339 Dortmund
