| Тип | Смешанное жилое и коммерческое здание |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 399 m² |
| Год построен | 1958 |
| Доступно с | По договорённости |
|---|---|
| нагревание | Центральное отопление |
| Тип топлива | Газ |
| Участок | 559 m² |
|---|---|
| Парковочные места | 4 |
| Состояние | Хорошо сохранившийся |
| Тип энергетического сертификата | Потребление энергии |
| Доход от аренды | 68.752 € |
| Цена покупки | 899.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 2 253,13 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийПродаётся ухоженный, полностью сданный в аренду жилой и коммерческий дом в Дортмунд-Менгеде, представляющий собой надёжное капиталовложение со стабильными арендными поступлениями. Объект располагает общей сдаваемой площадью около 580 м² на собственном земельном участке площадью около 559 м² и на протяжении многих лет регулярно модернизировался, благодаря чему находится в ухоженном и современном состоянии.
Отопление осуществляется централизованно с помощью газовой конденсационной установки 2018 года. Коммерческое помещение на первом этаже сдано в аренду по действующему договору без уведомления о расторжении. Квартиры на верхних этажах имеют функциональное оснащение, две из трёх квартир располагают балконом.
Капитальное здание с двускатной крышей полностью имеет подвальное помещение. Кроме того, непосредственно у дома находятся четыре парковочных места. Сочетание долгосрочного коммерческого арендатора-якоря и семейной структуры жильцов квартир является ещё одним существенным фактором устойчивой сдаваемости в аренду.
Дом полностью сдан в аренду. Площадь коммерческих помещений составляет около 180 м² при годовой чистой арендной плате без учёта коммунальных расходов около 26.548 €, общая жилая площадь — около 400 м² при доходе около 41.009 €. К этому добавляются четыре парковочных места общей стоимостью 1.200 € в год. Таким образом, текущие совокупные арендные поступления составляют около 68.757 € в год, что делает объект особенно привлекательной инвестиционной возможностью для инвесторов. Действующие договоры аренды обеспечивают немедленный и прогнозируемый денежный поток с первого дня приобретения объекта.
Идеальная инвестиция для инвесторов, ищущих доходный объект недвижимости с устойчивой доходностью в одном из самых населённых городов Рурской области.
На протяжении многих лет объект развивался благодаря различным изменениям назначения, а также строительным и реконструкционным мероприятиям. Соответствующие разрешения и акты приёмки, а также подтверждения соблюдения требований пожарной безопасности и звукоизоляции, выданные официально признанными экспертами, имеются и будут предоставлены при заинтересованности в рамках полного пакета документов.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Объект расположен в городском районе Менгеде на северо-западе Дортмунда, непосредственно у исторически сложившегося центра района вокруг площади Менгедер-Маркт. В районе проживает около 39 500 человек; он относится к преимущественно жилым районам Дортмунда со стабильной и широко представленной структурой арендаторов.
Расположение отличается исключительно хорошей инфраструктурой повседневного спроса непосредственно у дома. Продовольственный магазин находится примерно в 40 м, аптека — примерно в 110 м. Площадь Менгедер-Маркт с магазинами, предприятиями общественного питания и различными услугами находится в нескольких минутах ходьбы. В районе имеются детские сады, начальные и средние школы.
Транспортная доступность также примечательна для объекта такого типа. Автобусная остановка Mengede Markt находится примерно в 30 м и обслуживается несколькими линиями DSW21, Vestischen и HCR. Железнодорожный вокзал Dortmund-Mengede расположен примерно в 1 км и обеспечивает пересадку на региональные поезда и линии городской электрички S-Bahn. От Westerfilde линия U47 скоростного трамвая обеспечивает прямое сообщение с центром Дортмунда. Кроме того, в короткие сроки можно добраться до автомагистралей A2, A45 и A42, благодаря чему обеспечивается хорошее сообщение с Кастроп-Раукселем, Херне, Бохумом и всем западным Рурским регионом.
Именно это сочетание центрального расположения в районе, объектов повседневного спроса в шаговой доступности и хорошего сообщения с регионами делает данный объект устойчиво привлекательным как для жилого использования, так и для коммерческого помещения на первом этаже.
3.300.000 € Дортмунд | Многоквартирный дом с 21 квартирой — центральное расположение, привлекательный объект для инвестиций и модернизация в 2018 году | Коэффициент 13,844145 Dortmund
214.500 € Апартаменты для проживания с уходом — рынок будущего с высоким потенциалом роста44369 Dortmund
Brechten-Юг: Всего в двух шагах от Grävingholz, многоквартирный дом с 4 квартирами, 2 офисными помещениями, 3 гаражами44339 Dortmund
