Parel in Nbg-Gaismannshof - Eengezinswoning (of 3-kamerwoning met keuken en badkamer op de begane grond + 2-kamerwoning met keuken en badkamer op de zolderverdieping) met grote rustige tuin
Vrij van de CommissieParticuliere noteringohne-makler.net
De adverteerder geeft u het exacte adres op aanvraag.·90431 Nürnberg – Gaismannshof·Bayern
Aankoopprijs
590.000 €
Woonkamer
100 m²
kamers
7
TraumImmo ID: SKB3FH8
Partner-ID: 493283
Gepubliceerd op 14/09/2026 · Laatst gecontroleerd 20/09/2026
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Prachtig gelegen vrijstaand huis met grote tuin. Afhankelijk van uw smaak op verschillende manieren te gebruiken. Als zelfbewoonde eengezinswoning, gedeeltelijk verhuurd, of ook volledig verhuurd als eengezinswoning. Of juist als een 3- en 2-kamerwoning met keuken en badkamer. Ja, het heeft renovatie nodig, maar precies in het tempo dat men zelf voor ogen heeft of aankan. De later aan het huis aangebouwde wasruimte en het daarop gelegen terras (op het zuiden en westen) geven het geheel een heel bijzondere sfeer en bieden desgewenst ook de mogelijkheid om het huis creatief opnieuw in te richten. Het destijds door ons als een kleine inloopkast gebruikte "kamertje" is een ruimte (die niet tot de woonoppervlakte wordt gerekend) met eveneens buitengewone charme. Samen met de aanwezige zolder en kelder ontstaat er extra veel ruimte voor creativiteit en vooral ook voor opslag. Kortom, een stukje bijzonderheid uit de goede oude tijd.
Fittingen en kenmerken, zoals beschreven
De staat van inrichting is het best te herkennen aan de foto's (plankenvloeren, tegels en op de zolderverdieping bovendien houten panelen aan de slaapkamerplafonds). Doordat het huis als 2- en 3-kamerwoning verhuurd was, bevinden de ruimtes zich echter nog grotendeels in de staat waarin de betreffende huurders ze hebben achtergelaten en zijn ze niet gerenoveerd.
Momenteel hebben we slechts de enkele oude originele bouwtekeningen, waardoor een schets van de begane grond nog ontbreekt. Ondanks het feit dat we het huis (of de woningen) tot nu toe verhuurd hebben, ontbreken er nog gedetailleerdere plattegronden, die we nog zullen uitwerken en toevoegen. We hebben alleen de berekening van de woonoppervlakte, waarbij het kamertje en de wasruimte noch tot de woonoppervlakte, noch tot de gebruiksoppervlakte zijn gerekend. De centrale gasverwarming is in 2018 vernieuwd en verkeert in goede staat.
Locatie
Gebied en routes
Plan een route
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Locatie
Pasgetrouwd konden wij (mijn lieve vrouw en ik) daar helaas zelf maar één jaar op de eerste verdieping wonen, omdat mijn werk mij vervolgens verder naar het zuiden bracht. Plannen voor het gebruik van het hele huis en eventuele verbouwingen hadden we destijds echter al volop. Aan de mooie avonden op het dakterras en de grote tuin met de schuur bewaren we de beste herinneringen. Destijds was er nog een tweede, iets kleinere schuur, waar we 5 konijnen uit het dierenasiel hielden, naast onze twee geliefde huiskatten. In die tijd ontbrak het ons noch aan openbaar vervoer (ik reisde vaak met de trein naar de TU Erlangen en ook de verbindingen naar de steden waren telkens slechts een steenworp afstand, afhankelijk van de voorkeur naar Nürnberg of Fürth). Alles wat je als gezin met of zonder kinderen nodig hebt, wordt in de omgeving aangeboden. Ook het nabijgelegen Westpark en de aangrenzende akkers/velden zijn een bijzonderheid in Gaismannshof. Aan de andere kant ben je zeer snel op de grote toevoerwegen en natuurlijk op de Frankenschnellweg (de stadssnelweg). Rust en toch een zeer goede bereikbaarheid in een uitstekende combinatie.
