Perla en Nbg-Gaismannshof: casa unifamiliar (o vivienda de 3 habitaciones, cocina y baño en la planta baja + vivienda de 2 habitaciones, cocina y baño en el ático) con un amplio jardín tranquilo

Datos principales

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Sobre esta casa

Casa independiente de una belleza ubicación, con un amplio jardín. Según los gustos, puede utilizarse de diferentes maneras. Como casa unifamiliar ocupada por el propietario, parcialmente alquilada o también completamente alquilada como casa unifamiliar. O bien como viviendas de 3 y 2 habitaciones, cocina y baño. Sí, necesita reformas, pero exactamente al ritmo que uno mismo imagina o puede permitirse.
El lavadero añadido posteriormente a la casa y la terraza situada encima (orientada al sur y al oeste) le dan al conjunto un ambiente muy especial y, si se desea, también la posibilidad de rediseñar la casa de forma creativa.
El «cuartito», utilizado en aquel entonces por nosotros como un pequeño vestidor transitable, es una estancia (que no está incluida en la superficie habitable) con un encanto igualmente extraordinario. Junto con el desván existente y el sótano, se crea espacio adicional para la creatividad y, sobre todo, para almacenamiento. En conjunto, un toque de singularidad de los buenos tiempos pasados.

Ajustes y características, como se describe

El equipamiento se aprecia mejor en las imágenes (suelos de tablas, azulejos y, en el ático, paneles de madera adicionales en los techos de los dormitorios). Dado que la casa se alquilaba como viviendas de 2 y 3 habitaciones, las estancias aún se encuentran, a grandes rasgos, en el estado en que las dejaron los respectivos inquilinos y no están reformadas.

Actualmente solo disponemos de los pocos planos originales antiguos, por lo que todavía falta un croquis de la planta baja. Aunque hasta ahora hemos alquilado la casa (o las viviendas), todavía faltan planos más detallados, que elaboraremos y adjuntaremos posteriormente. Solo disponemos del cálculo de la superficie habitable, en el que el cuartito y el lavadero no están incluidos ni en la superficie habitable ni en la superficie útil.
La calefacción central de gas fue renovada en 2018 y se encuentra en buen estado.

Ubicación

Detalles de la ubicación

Recién casados, mi querida esposa y yo lamentablemente solo pudimos vivir allí un año en la primera planta, ya que por motivos profesionales tuve que trasladarme más al sur. Sin embargo, ya entonces teníamos muchos planes para utilizar toda la casa y, dado el caso, realizar posibles reformas.
Recordamos con mucho cariño las hermosas veladas en la terraza de la azotea y el gran jardín con el cobertizo. En aquella época todavía había un segundo cobertizo algo más pequeño, donde teníamos 5 conejos del refugio de animales, además de nuestros dos queridos gatos domésticos.
Durante ese tiempo no echamos en falta ni las conexiones de transporte público (a menudo iba en tren a la Universidad Técnica de Erlangen y las conexiones con las ciudades también estaban a un paso, según las preferencias, hacia Núremberg o Fürth). Todo lo que una familia, con o sin niños, necesita se ofrece en los alrededores. También el cercano Westpark y los campos/tierras de cultivo colindantes son una particularidad de Gaismannshof. Por otro lado, se llega muy rápidamente a las grandes carreteras de acceso y, naturalmente, a la Frankenschnellweg (la autopista urbana).
Tranquilidad y, aun así, una conexión excelente, en una combinación excepcional.