Perle à Nbg-Gaismannshof - Maison individuelle (ou appartement de 3 pièces avec cuisine et salle de bains au rez-de-chaussée + appartement de 2 pièces avec cuisine et salle de bains sous les combles) avec grand jardin calme

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Maison individuelle magnifiquement située, avec grand jardin. Utilisable selon les goûts de différentes manières. Comme maison individuelle occupée par le propriétaire, partiellement louée, ou également entièrement louée comme maison individuelle. Ou bien comme appartements de 3 et 2 pièces avec cuisine et salle de bains. Oui, elle nécessite des travaux de rénovation, mais exactement au rythme que l’on envisage soi-même ou qui est possible.
La buanderie ajoutée ultérieurement à la maison et la terrasse située au-dessus (orientée sud et ouest) confèrent à l’ensemble une atmosphère tout à fait particulière et offrent, si souhaité, la possibilité de réaménager la maison de manière créative.
Utilisée à l’époque par nous comme un petit dressing accessible, la « petite pièce » est un espace (qui n’est pas comptabilisé dans la surface habitable) doté lui aussi d’un charme exceptionnel. Avec les combles existants et la cave, cela crée en plus beaucoup d’espace pour la créativité et, avant tout, pour le rangement. Tout autour, une touche particulière du bon vieux temps.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

On peut le mieux apprécier les équipements sur les photos (en partie, des sols en planches, du carrelage et, sous les combles, des lambris supplémentaires au plafond des chambres). Toutefois, comme la maison était louée en tant qu’appartements de 2 et 3 pièces, les pièces sont encore dans l’état général laissé par les locataires respectifs et ne sont pas rénovées.

Pour le moment, nous ne disposons que de quelques anciens plans originaux, si bien que le croquis du rez-de-chaussée n’existe qu’en version manuscrite. Bien que nous ayons loué la maison (ou les appartements) jusqu’à présent, il manque effectivement encore des plans plus détaillés, que nous préparerons et joindrons. Nous ne disposons que du calcul de la surface habitable, le petit cabanon et la buanderie n’étant comptabilisés ni dans la surface habitable ni dans la surface utile.
Le chauffage central au gaz a été remplacé en 2018 et est en bon état.

Emplacement

Détails de l'emplacement

Jeunes mariés, nous (ma chère épouse et moi) n’avons malheureusement pu y habiter nous-mêmes qu’un an au premier étage, car des raisons professionnelles m’ont ensuite conduit plus au sud. À l’époque, nous avions toutefois déjà de nombreux projets pour l’utilisation de toute la maison et, le cas échéant, d’éventuels travaux de transformation.
Nous gardons un excellent souvenir des belles soirées sur la terrasse sur le toit et du grand jardin avec la remise. À l’époque, il y avait encore une deuxième remise, un peu plus petite, où nous gardions 5 lapins provenant du refuge, ainsi que nos deux chats adorés.
Les transports en commun ne nous ont pas non plus manqué durant cette période (je prenais souvent le train pour me rendre à l’Université Friedrich-Alexander d’Erlangen et la liaison vers les villes était également très rapide, selon les préférences vers Nuremberg ou Fürth). Tout ce dont une famille avec ou sans enfants a besoin est proposé dans les environs. Le Westpark tout proche ainsi que les champs/terres agricoles adjacents constituent également une particularité de Gaismannshof. D’un autre côté, on rejoint très rapidement les grandes routes d’accès et, bien sûr, la Frankenschnellweg (l’autoroute urbaine).
Le calme et malgré tout une très bonne desserte, en excellente combinaison.