Перлина в Нюрнберзі-Гайсманнсгофі — односімейний будинок (або 3-кімнатна квартира з кухнею та санвузлом на 1-му поверсі + 2-кімнатна квартира з кухнею та санвузлом на мансарді) з великим тихим садом
без комісіїВід власникаohne-makler.net
Точну адресу ви можете дізнатися у рекламодавця за запитом.·90431 Nürnberg – Gaismannshof·Bayern
Ціна продажу
590.000 €
житлова площа
100 m²
Кімната
7
TraumImmo ID: SKB3FH8
ID партнера: 493283
Дата публікації 14/09/2026 · Дата останньої перевірки 20/09/2026
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Чудово розташований окремо стоячий будинок із великим садом. Залежно від уподобань його можна використовувати в різних варіантах. Як односімейний будинок для власного проживання, частково здавати в оренду або повністю здавати як односімейний будинок. Або ж як 3- та 2-кімнатні квартири з кухнею та санвузлом. Так, він потребує ремонту, але саме в тому темпі, який ви самі плануєте або який для вас можливий. Добудовані згодом до будинку пральня та розташована над нею тераса (у напрямку на південь і захід) надають усьому особливої атмосфери, а за бажання також дають можливість креативно переоблаштувати будинок. «Кабінка», яка свого часу використовувалася нами як невелика гардеробна, є окремим приміщенням (не врахованим у житловій площі), також із надзвичайним шармом. Разом із наявними горищем і підвалом це створює додатково багато простору для творчості й насамперед для зберігання речей. Суцільна частинка особливого шарму добрих старих часів.
Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця
Найкраще оснащення видно на фотографіях (дощаті підлоги, плитка та додаткові дерев'яні панелі на стелях спалень у мансардному поверсі). Оскільки будинок здавався в оренду як 2- та 3-кімнатна квартира, приміщення наразі залишаються приблизно в тому стані, у якому їх залишили відповідні орендарі, і не відремонтовані.
Наразі ми маємо лише кілька старих оригінальних планів, тому ескіз першого поверху ще відсутній. Незважаючи на те, що раніше ми здавали будинок (відповідно квартири) в оренду, насправді досі бракує детальніших планів, які ми ще підготуємо та додамо. У нас є лише розрахунок житлової площі, причому «кабінка» та пральня не враховані ні в житловій, ні в корисній площі. Газове центральне опалення було замінено у 2018 році й перебуває в хорошому стані.
Розташування
Середовище та маршрути
Сплануйте свій маршрут
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Опис місця розташування
Нещодавно одружені, ми (моя люба дружина і я) самі, на жаль, могли прожити там лише один рік на першому поверсі, оскільки потім через роботу мені довелося переїхати далі на південь. Однак тоді ми вже мали багато планів щодо використання всього будинку та, за потреби, можливих перебудов. Найкращі спогади у нас залишилися про чудові вечори на терасі на даху та великий сад із сараєм. Тоді там був ще один, трохи менший сарай, де ми тримали 5 кроликів із притулку для тварин, а також двох наших улюблених домашніх котів. У той час нам не бракувало ні сполучення громадським транспортом (я часто їздив потягом до Технічного університету Ерлангена, а до міст також можна було дістатися одним кроком — залежно від уподобань, до Нюрнберга або Фюрта). Усе, що потрібно сім’ї з дітьми чи без них, є в околицях. Також особливістю Гайсманнсгофа є розташований неподалік Вестпарк і прилеглі до нього ріллі/поля. З іншого боку, дуже швидко можна дістатися великих магістральних доріг і, звичайно, Франкеншнельвеґу (міської автомагістралі). Тиша й водночас дуже добре транспортне сполучення в чудовому поєднанні.
