Жемчужина в Нюрнберге-Гайсманнсхоф — частный дом (или квартира 3-комнатная с кухней и ванной на первом этаже + 2-комнатная с кухней и ванной на мансарде) с большим тихим садом
без комиссииЧастный списокohne-makler.net
Рекламодатель предоставит вам точный адрес по запросу.·90431 Nürnberg – Gaismannshof·Bayern
Цена покупки
549.000 €
Жилая площадь
100 m²
Комнаты
7
Идентификатор травмиммо: SKB3FH8
Партнерский ID: 493283
Опубликовано на 14/09/2026 · Последний проверенный 08/11/2026
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Прекрасно расположенный отдельно стоящий дом с большим садом. В зависимости от вкуса может использоваться в различных вариантах. Как частный дом для собственного проживания, частично сдаваемый в аренду или полностью сдаваемый как частный дом. Или же как квартиры с 3 и 2 комнатами, кухней и ванной. Да, дом нуждается в ремонте, но именно в том темпе, который вам представляется или возможен. Позднее пристроенная к дому прачечная и расположенная над ней терраса (ориентированная на юг и запад) придают всему объекту особую атмосферу и при желании дают возможность творчески перепланировать дом. Использовавшаяся нами тогда как небольшая гардеробная «каморка» представляет собой помещение (не включённое в жилую площадь) с также необычным шармом. Вместе с имеющимися чердаком и подвалом это создаёт дополнительное пространство для творчества и, прежде всего, хранения вещей. Со всех сторон — частичка особенностей добрых старых времён.
Фитинги и особенности, как описано
Отделку лучше всего можно оценить по фотографиям (местами — дощатые полы, плитка, а на мансардном этаже дополнительно деревянные панели на потолках спален). Поскольку дом сдавался в аренду как квартиры с 2 и 3 комнатами, помещения пока в целом сохранились в состоянии, в котором их оставили соответствующие арендаторы, и не отремонтированы.
На данный момент у нас есть лишь несколько старых оригинальных планов, поэтому эскиз первого этажа имеется только в рукописном виде. Несмотря на то что до сих пор мы сдавали дом (или квартиры) в аренду, более подробных планов действительно пока нет, но мы подготовим и приложим их позже. У нас есть только расчёт жилой площади, при этом небольшая кладовая и прачечная не включены ни в жилую, ни в полезную площадь. Газовое центральное отопление было заменено в 2018 году и находится в хорошем состоянии.
Расположение
Территория и маршруты
Планируйте маршрут
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Подробности о местоположении
Новобрачными мы (моя любимая жена и я) смогли, к сожалению, прожить там на первом этаже всего один год, поскольку затем по работе мне пришлось перебраться дальше на юг. Однако уже тогда у нас было много планов по использованию всего дома и, при необходимости, возможной перепланировке. Мы с теплотой вспоминаем прекрасные вечера на террасе на крыше и большой сад с сараем. Тогда был ещё один, немного меньший сарай, где мы держали 5 кроликов из приюта, а также двух наших любимых домашних кошек. В то время нам не не хватало ни общественного транспорта (я часто ездил поездом в Технический университет Эрлангена, а добраться до городов также было рукой подать — в зависимости от предпочтений, до Нюрнберга или Фюрта). Всё, что нужно семье с детьми или без детей, предлагается поблизости. Кроме того, близлежащий Вестпарк и прилегающие к нему пашни/поля являются особенностью Гайсманнсхофа. С другой стороны, очень быстро можно попасть на крупные подъездные дороги и, конечно, на Франкеншнельвег (городскую автомагистраль). Тишина и при этом отличная транспортная доступность — превосходное сочетание.
